홍성·예산 지역에 들어설 충남도청(내포) 신도시가 지난해 6월 16일 착공을 시작으로 본격적인 조성공사가 한창이다.
홍성군 홍북면과 예산군 삽교읍 일원 995만 521㎡에 들어서는 도청이전 신도시는 오는 2015년(당초 2020년)까지 2조 6283억 원을 투입해 3만 8500가구에 10만 명이 거주할 수 있는 저밀도시로 조기 완성될 예정이다.
신도시는 △행정타운 31만 8052㎡ △비즈니스파크 13만 3290㎡ △상업용지 36만 3285㎡ 등으로 구분되며 행정타운에는 도청(도의회), 도교육청, 충남지방경찰청이 입주하고, 유관기관 및 단체는 상권 활성화를 위해 비즈니스 파크와 상업용지 등에 분산 배치된다.
충남도는 도청(내포) 신도시에 136개 광역행정 기관 및 단체의 이전을 추진 중이며, 2012년말까지 도청, 경찰청, 교육청 이전을 우선적으로 완료할 계획이다.
주요 건설사별 공동주택 공급계획을 보면 충남개발공사와 롯데건설이 금년 중 착공해 내년초 내포신도시 최초의 공동주택 885세대를 첫 분양할 예정이다. 충남개발공사와 롯데건설이 공급하는 롯데캐슬은 전세대가 전용면적 85㎡미만으로 건설되며, 지상에는 차가 다니지 않도록 지하에 주차장을 건설하고, 지상에는 특화된 조경시설, 쓰레기 자동 이송설비인 크린넷 시스템을 도입해 최상의 주거환경을 제공하게 된다.
또한 한국토지주택공사(LH)가 공급하는 1889세대는 국토해양부의 사업계획승인이 완료돼 내년 상반기 착공에 들어가고, 극동건설과 진흥기업에서도 각각 853세대, 832세대 분의 공동주택용지 매입을 완료하고 공동주택 건립을 준비하고 있다.
신도시 분양토지는 전체 개발면적 995만 521㎡ 중 도로, 하천, 공원 등을 제외한 550만 4000㎡로, 이 중 113만 4000㎡는 행정타운, 교육·문화·복지시설 용지 등으로 공공기관에 공급되고 나머지 437만㎡는 공동주택, 상업·산업, 산·학 협력시설 등의 용지로 일반 실수요자에게 분양한다.
이미 행정타운 31만 8052㎡는 100% 분양을 완료했으며, 공동주택용지 15만 3000㎡(23%), 업무시설용지 4만 6831㎡(48%), 이주자택지 3만 6000㎡(49%)가 공급되는 등 분양이 순조롭게 진행되고 있다.
앞으로 분양계획은 업무시설 용지 중 잔여분 5만 8538㎡는 3.3㎡ 기준 280만 원에 수의계약으로, 공공주택용지 잔여분 7블럭은 내년 상반기 중 추첨으로, 또한 상업용지 가운데 중심상업용지는 경쟁입찰을 실시해 3.3㎡ 기준 610만 원(평균가)이상 최고가격 낙찰자에게 내년 6월부터, 근린상업용지는 3.3㎡기준 450만∼500만 원대에 내년 6월부터 각각 공급할 예정이다.
그리고 단독주택용지 중 이주하는 원주민에게 제공하는 이주자택지와 토지, 지장물 등을 협의 양도한 주민에게 제공하는 협의양도인택지는 내년 상반기 중에 분양할 계획이다.
충남개발공사 김광배 사장은 “도청 이전 신도시 조성이 완료되는 2015년이면 홍성·예산지역은 신도시 유입 인구 및 지역주민을 포함해 30만 명이 거주하는 중핵도시로 성장하게 될 것”이라며 “각종 문화, 의료, 교육, 행정, 교통기능이 통합적으로 지원되는 거점도시로 부상하면서 세종시, 천안·아산시, 도청이전 신도시가 트라이앵글 구조를 형성, 충남의 성장발전을 견인하게 될 것으로 확신한다”고 강조했다.
▲추진배경
충남도청 이전은 1989년 1월 1일 대전시가 충남도 관할에서 직할시로 승격되면서 시작됐다.
하지만 대전직할시 승격으로 충남도청이 관할구역 밖인 대전에 남게 됐고 도민들의 접근성 불편, 행정의 비능률화 및 행정비용 증가, 재정력 약화 등을 초래함에 따라 충남지역으로 이전할 필요성이 지속적으로 대두됐다.
충남도는 이러한 도민의 여망에 따라 도청을 충남지역으로 이전하기 위한 절차를 들어갔다. 그러나 IMF 등 경제상황 악화로 잠정 중단되는 사태를 맞이했다.
이후 2002년 도청 이전 추진에 다시 착수했지만 ‘신행정수도’를 충청권에 건설하는 것으로 정부정책이 결정되면서 또다시 보류됐다.
2004년 8월 11일 정부가 연기·공주지역으로 신행정수도 건설 예정지역을 선정하면서 도청이전이 다시 추진됐고, 2006년 2월 13일 홍성군 홍북면과 예산군 삽교읍 일원에 도청이전 신도시를 조성하기로 결정되면서 오늘에 이르게 됐다.
충남도는 또 ‘도청 이전신도시’라는 명칭으로는 다양한 특징과 매력을 가진 신도시를 알리고, 지역마케팅 전략으로 활용하는데 한계가 있다는 판단아래 올해 초 신도시 명칭 공모를 실시한 후, 각 시·군의 의견 수렴 및 충남도 지명위원회의 심의·자문 등을 거쳐 ‘내포신도시’로 최종 결정했다.
‘내포신도시’는 “내포가 내포문화권의 중심이라는 역사적·지리적 특징을 반영하고 있고, 황해권 시대의 선도 역할을 한다는 뜻에서 미래지향적으로 활용할 수 있다”는 평가를 받았으며 앞으로 용지분양, 기관·단체 및 기업 유치 등을 위한 모든 홍보자료에 사용되고 대내외적인 인지도 향상 등을 위한 각종 지역마케팅 전략에도 적극 활용될 예정이다.
▲계획수립
충남도는 2006년 7월 도청이전 계획수립에 착수해 2007년 7월 도시개발구역을 지정했으며, 국내최고의 명품도시 건설을 위한 개발계획을 수립하기 위해 현상공모를 실시했다.
이어 최우수작품을 제출한 ㈜도화종합기술공사와 2007년 11월 용역계약을 체결하고 환경·교통·재해영향평가, 전문가 자문, 지역주민 의견수렴 등을 거쳐 2008년 5월 개발계획을 수립·고시했다.
아울러 지난해 3월 20일 실시계획을 승인하고 신도시 개발을 위한 행정절차 이행을 완료했다. 앞서, 2007년 7월 충남개발공사와 한국토지주택공사(LH)를 공동시행자로 지정해 명품신도시 조성에 필요한 기술적 노하우를 확보했다.
▲개발여건
신도시는 용봉산과 수암산 동측에 위치해 있고 동쪽에 봉수산, 남쪽에 오서산, 북쪽에 가야산이 자리하고 있다. 특히 산세와 지세가 웅장하지 않고 전원적인 경관을 갖추고 있어 도청소재지로 최적의 위치로 평가받고 있다.
교통여건은 서해안고속도로에서 동측으로 13㎞, 당진~대전 간 고속도로에서 서측으로 8㎞, 장항선철도에서 3㎞ 가량 떨어진 지점에 입지하고 있으며, 제2서해안고속도로(계획)가 신도시와 인접해 건설될 계획이다. 수도권과 연결되는 서해선(계획)이 신도시 주변을 통과하게 되며, 장래 수도권전철을 신도시까지 연장하기 위해 중앙정부에 협의 중에 있다. 아울러 신도시 주변으로 국도 21호, 29호, 40호, 45호가 연결돼 있어 광역교통체계가 양호하게 갖춰져 있다. 따라서 충남도내는 물론 수도권에서 1시간, 영·호남에서 2시간대에 접근이 가능한 입지적 여건을 갖추고 있다.
▲개발방향
신도시는 충남도청 이전을 계기로 지역 균형발전과 국가경쟁력 강화 기반을 구축하고, 도민 통합과 지역발전 계기를 마련하며, 지속가능한 도시 형성의 패러다임 구축 및 역사·문화의 전통을 계승한 자족적이고 균형있는 중심도시 건설을 목표로 추진되고 있다.
충남도는 신도시를 ‘충남의 신성장 동력 창출 및 균형발전 거점도시’로 조성하기 위해 ‘충남발전의 연결고리(Link City)’로 설정하고 있다.
링크시티는 △주변지역과 연계되는 통합 연결도시(Linkage City) △첨단산업 중심의 지역 혁신도시(Innovation City) △자연과 함께하는 친환경도시(Nature City) △차별화된 교육문화환경의 지식기반도시(Knowledge City)를 의미한다.
충남도는 또 내포신도시를 지역균형발전을 선도하고 환황해권 발전의 거점이 될 수 있도록 하기 위해 '저탄소 녹색도시'로 특화 발전시켜 나갈 방침이다.
이를 위해 자연이 살아 숨쉬고 에너지가 되는 그린시티(Green City), 누구나 살고 싶은 휴먼시티(Human City) 조성을 목표로 신재생에너지도시, 창조도시, 교육특화도시, 안전도시 등 8대 특화방안을 마련했다.
이를 위해 본래 지형을 최대한 살린 자연지형에 순응하는 도시로 조성될 수 있도록 부지조성계획을 수립했으며, 용봉산·수암산 광역녹지축을 신도시 내 깊숙이 끌어들여 사업지구 내에 위치한 5개의 하천축과 일체화시킨 '오지(五指)형 수계축'을 조성토록 계획했다.
아울러 공공기관이 입주하는 시설부지 공원화와 공동주택 지상부 정원화, 건축물의 옥상 및 벽면 녹화 등 입체녹화를 적극 유도해 신도시 내 녹지율이 50% 이상 조성될 수 있도록 계획했다.
특히 1㏊당 100명의 인구밀도를 유지하는 친환경 도시를 표방해 △도시가 숲이 되는 그린시티(Green city) △자연이 에너지가 되는 탄소중립도시 △쾌적한 도시 환경을 창출하는 담장, 전봇대, 쓰레기, 입식광고판, 육교 등이 없는 5무(無)도시 △자전거 이용이 자유로운 자전거 천국도시 △감각적이고 세련된 공공디자인도시 △지역정체성이 살아 숨쉬는 창조도시 △교육 경쟁력이 확보된 교육특화도시 △일상에 불편함이 없는 안전도시 건설 등 8개 특성화 도시로 조성할 예정이다.
이와 함께 감각적이고 세련된 ‘공공디자인 도시’로 조성하기 위해 도시 내에 설치되는 가로등, 간판, 쉘터, 교량, 가로시설물 등 모든 부분에 공공디자인을 적용토록 했으며, 도청청사를 중심으로 공공디자인 관리구역을 설정하고 도시경관계획과 연계해 지역정체성 및 역사성을 살리면서 도시의 선량한 이미지가 창출될 수 있도록 했다.
이 밖에도 지역정체성이 살아 숨쉬는 ‘창조도시’로 조성하기 위해 행정타운을 주변경관과 어우러지도록 중·저층으로 건립토록 하고, 도내 16개 시·군을 상징하는 테마광장 및 테마가로 조성, 대규모 교류 및 화합의 공원인 홍예공원과 애향공원 등도 건립키로 했다.
▲추진상황
충남도의 랜드마크가 될 도청사(도의회 포함)는 지난 5월 공공청사 최초 에너지효율 1등급과 함께 친환경 건축물, 건축물 에너지효율 등급, 초고속 정보통신 건물, 장애물 없는 생활환경 등 4개부문에서 예비인증을 취득했다. 대행개발방식 등으로 진행되는 부지조성공사는 총 3개 구역 7개 공구 중 3개 공구가 착공됐으며 나머지 4개공구도 내년 상반기까지는 모두 착공할 예정이다.
충남도는 내포 신도시의 자족기능 확보를 위해서는 인구의 초기유입이 무엇보다 중요하다는 판단아래 2012년말까지 도청, 도의회, 도교육청, 충남지방경찰청을 동시 이전키로 합의했으며 이전 의향을 밝힌 136개의 유관기관 및 단체도 조기에 이전할 수 있도록 힘쓰고 있다.
도는 내포신도시가 서해안을 중심축으로 하는 미래도시로 육성하기 위해 2007년 8월 건양대 대학병원과 설립협약을 체결했으며, 400병상 규모(부지 3만 3000㎡, 건축면적 2만 2800㎡)의 종합병원을 설립할 예정이다.
또한 초기 이주자들의 주거 정착을 위해 2013년 상반기까지 주택 3000세대를 건설하고 2013년 3월에는 유·초·중학교를 1개교 씩 우선 개교할 예정이며 현재 국제 중·고교 설립절차 등을 진행 중이다.
하지만 충남도의 어려운 재정여건을 고려할 때 성공적인 신도시 건설을 위해서는 도청사 신축비 등에 대한 국비지원이 절실한 상황이다.
충남도는 청사 신축비 전액을 지원해 줄 것을 정부에 요구하고 있지만, 정부는 현 청사의 공시지가를 기준으로 도청사 신축비 일부만을 지원해준다는 입장이다. 그러나 충남도는 대전시와 분리는 도민의 의지와 관계없이 중앙의 정치·정책적 필요에 의해 추진됐고 ‘도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 법률’에 의거, 청사신축비 등을 지원할 수 있는 법적 근거가 있는 만큼, 국비 지원을 요청하고 있다.
특히 전남도청 이전 시에는 법적근거가 없음에도 청사 신축비 전액을 국가에서 지원한 사례가 있다는 점을 주목하고, 지난 8일 경북도와 ‘도청이전 사업의 성공적인 추진을 위한 공동건의문’을 채택하는 등 청사 신축비 전액에 대한 국비지원을 이끌어내기 위해 다각적인 노력을 기울이고 있다.
전병욱 충남도 도청이전본부장은 “도청이전 및 내포신도시 개발에 따라 홍성·예산은 충남의 신성장 동력으로 발돋움하는 한편, 환황해권 중추도시로 도약할 것으로 기대된다”며 “도청 이전으로 홍성·예산에 미칠 생산 및 부가가치 유발 효과가 20년 간 72조 원에 달하고, 고용효과도 60만 명에 이를 것으로 예상돼 내포신도시가 조성되는 홍성·예산은 물론, 서해안권 전체의 비약적인 발전을 이룰 것으로 확신한다”고 강조했다.
나인문 기자 nanews@cctoday.co.kr
사진= 충남개발공사·충남도 도청이전본부 제공