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청주테크노폴리스 조성사업은 청주의 지도를 바꾸게 하는 대역사(大役事)이자 민간 투자유치의 정수다. 326만㎡에 달하는 광활한 대지 위에 1조 3000억 원에 이르는 막대한 사업비를 투입, 청주의 미래를 그려 넣고 있는 작업이기 때문이다.

2015년까지 중부권 최대의 최첨단 산업단지로 꾸며질 이 곳은 산업·연구시설뿐만 아니라 주거 및 상업·근린생활시설과 문화시설, 교육시설이 함께 갖춰지는 첨단복합산업단지로 개발되고 있다. 하나의 새로운 도시를 만들고 있는 셈이다. 이 사업이 완성되면 연간 소득 유발효과 3000억 원, 고용창출효과가 1만 2000여 명에 이른다. 간접적인 생산유발효과는 수조 원대에 달할 뿐만 아니라 행정중심복합도시, 오송역 등 중부권 주변 여건 변화에 따른 선도적 역할도 수행할 수 있다.

이제까지 산업단지하면 회색빛 공장이 들어서서 검은 연기를 뿜어대는 것으로 인식되어 온 게 사실이다. 하지만 청주테크노폴리스는 이러한 기존의 산업단지 개념과는 딴판이다. 사람과 자연이 어우러져 함께 숨쉬고 그 속에서 행복한 삶을 영위할 수 있도록 완벽한 시설을 갖추게 되기 때문이다.

더군다나 이 곳은 인접한 세계적 기업 하이닉스반도체가 자리잡고 있어 그 협력업체들의 입주가 예정돼 있다. 이미 수많은 하이닉스 협력업체들이 청주테크노폴리스 조성사업의 완공을 기다리고 있다. 또한 IT, BT 등 공해 없는 첨단·청정업종들만 선별해 유치시킬 예정으로 있어 무공해 복합산업단지가 될 것이 분명하다.

청주테크노폴리스 조성사업은 규모나 사업비에서 보듯 전례가 없는 청주시의 최대사업이다.

특히 민·관 합작사업이기 때문에 민간의 자본 및 노하우를 최대한 도입할 수 있고 공익성 또한 담보되고 있다. 국가나 지자체 등 공공기관이 주도하는 기존 산업단지 조성의 경우와는 달리 산업단지 트렌드 변화에 맞춰 민관이 손을 맞잡은 것이다. 또한 기존의 산업단지에는 단순 산업시설이나 지원시설만 들어섰으나 이곳은 앞서 언급했듯이 다기능의 복합용도개발을 추구하고 있다.

청주테크노폴리스 조성사업의 기본 방향은 △자족형 복합도시 △친환경 생태도시 △교육과 기회의 도시 △활력있는 도시 건설 등 4가지로 요약할 수 있다.

우선 자족형 복합도시 건설을 위해 주거와 산업이 혼합된 교육·의료·상업시설 등 다양한 도시지원시설을 배치하고 지역발전의 거점역할을 수행하기 위한 특성화도시로의 브랜드를 창출할 계획이다.

친환경 생태도시를 만들기 위해 주변의 양호한 자연환경과 어우러진 저탄소를 지향하는 ‘그린+단지’로 조성할 예정이며 생태환경적 가치가 높은 지역을 보전함으로써 개발과 보전이 공존하는 그린 네트워크를 구축할 방침이다. 이와 함께 도시민의 여가활동 지원을 위한 친수공간 마련도 계획하고 있다.

또 교육과 기회의 도시로 성장하기 위해 교육인프라를 완벽히 구축, 단지 내 교육기회를 극대화하고 산업과 도시지원시설 배치 등 복합단지 조성을 통해 취업기회 확대를 도모할 예정이다.

활력있는 도시 건설을 위해서는 주거기능과 산업기능의 공간적 분리를 극복하는 커뮤니티벨트를 형성하고 기능 및 용도 간 단절 해소를 위해 위계를 부여한다는 복안이다.

청주테크노폴리스 조성사업의 토지이용계획은 △산업용지 123만 5334㎡(생산시설 117만 4520㎡, 연구시설 6만 814㎡) △주거용지 87만 2445㎡(단독 9만 1369㎡, 공동주택 78만 1076㎡) △상업용지 2만 8917㎡ △유통시설용지가 6만 9314㎡ 규모다. 또 101만 5862㎡규모의 공공시설용지에는 교육시설(6만 5944㎡), 의료시설(1만 3912㎡), 공공청사(1만 4904㎡), 종교시설(9241㎡) 등이 들어서며 11만 1511㎡의 공원과 21만 8656㎡의 녹지가 조성될 예정이다.

이 사업을 시행하고 있는 ㈜청주테크노폴리스자산관리는 최고의 명품 복합산업단지 조성을 위해 어메니티(쾌적함, 즐거움, 아름다움, 편리함, 활기 등 긍정적 감흥을 주는 환경의 총체) 제고 전략까지 세우고 있다.

어메니티 제고 전략에는 도시민의 쾌적하고 건강한 삶의 터전 구현과 삶의 질을 개선할 수 있는 녹지축 설정 및 녹지 네트워크 구축, 수계축 설정 및 수변 네트워크 구축 등이 담겨 있다. 또 도시·건축 디자인 도입과 기존 지형 및 물을 활용한 테마공원, 기상변화에 따라 변화하는 감성을 자극해 정서적 안정을 유도하는 음환경(Soundscape) 공원 조성 등 어메니티 증진을 위한 선진기법 도입도 전략에 포함되어 있다.

㈜청주테크노폴리스자산관리 고위 관계자는 “세계적 경제난국 등 어려운 상황도 있지만 이 사업을 어떻게든 조기에 성공적으로 마무리하기 위해 혼신을 기울이고 있다”며 “더 나은 이주민 대책을 마련하기 위해서도 최선을 다하고 있다”고 강조했다.

청주시 관계자는 “청주테크노폴리스엔 기존의 굴뚝산업을 배제하고 IT, BT 등 첨단업종을 유치함으로써 다가올 탄소배출 억제에 대한 대비와 함께 태양·물을 에너지로 활용하는 등 미래지향적인 친환경 산업단지 모델을 목표로 조성사업을 추진하고 있다”며 “교육의 도시 청주를 배후로 하는 인프라와 산·학·연 클러스트를 통한 시너지효과가 극대화될 수 있는 여건을 두루 갖출 계획”이라고 밝혔다.

그는 이어 “주민 동의를 통해 지장물조사, 감정평가 등이 순조롭게 진행될 경우 올 8~9월경에는 보상이 가능할 것으로 본다”며 “실시계획 수립, 각종 영향평가, 설계 등을 조속히 마무리짓고 연내 기공식을 한 후 본격 공사에 들어갈 계획으로 있다”고 말했다.

지식혁명이라는 금속활자를 탄생시킨 청주! 이곳에서 청주테크노폴리스를 중심으로 또 한 번 첨단산업의 디지털 혁명이 이루어지길 기대해 본다

최인석 기자 cisk@cctoday.co.kr

    

[엑셀] 아파트 매매가·전세금

2월 중순으로 접어들었지만 충청권 부동산 시장은 좀처럼 침체의 늪을 벗어나지 못하고 있다.

정부가 민간택지 분양가 상한제를 폐지하고 올해 말까지 취득하는 지방 미분양 주택에 대해 5년간 한시적으로 양도세를 감면키로 했지만 미분양 해소에 얼마나 도움이 될지는 좀 더 지켜봐야 알 수 있다.

◆충남 매매

충남지역 아파트 매매 시장은 여전히 거래 움직임을 보이지 않고 있다.

부동산정보업체 부동산114 대전충청지사에 따르면 지난 2주간(지난달 30일 대비 13일 기준) 충남지역 아파트 값은 -0.03%의 변동률을 기록해 약보합세를 이어갔다.

지역별로 아산시(0.02%)가 소폭 오른 반면 천안시(-0.06%)는 내렸다.

다른 지역은 거래 없이 보합세를 유지했다. 면적대별로 가격이 오른 면적대가 없는 가운데 66㎡형이하 -0.06%, 69~82㎡형 -0.04%, 85~99㎡형 -0.03%, 102~115㎡형 -0.03% 순으로 하락세를 나타냈다.

나머지 면적대는 보합세를 유지했다.

◆충남 전세

충남 아파트 전세시장은 이사철을 맞아 거래가 일부 성사되 2주간 0.04%의 변동률을 보여 2주 전(-0.08%)의 약보합세에서 보합세로 바뀌었다.

지역별로 아산시(0.18%)와 천안시(0.02%)가 소폭 오른 반면 다른 지역은 모두 거래 없이 보합세를 유지했다.

면적대별로 102~115㎡형이 0.10% 오른 반면 66㎡형 이하가 -0.04%, 69~82㎡형이 -0.01% 떨어졌다.

다른 면적대는 모두 보합세를 유지했다.

◆충북 매매

충북의 아파트 매매시장은 거래가 끊긴 가운데 2주간 -0.12%의 변동률로 2주 전(-0.01%)의 약보합세에서 하락세로 돌아섰다.

지역별로 청주시(-0.19%)가 하락세를 보인 가운데 다른 지역은 모두 보합세를 유지했다.

면적대별로 가격이 오른 면적대가 없는 가운데 119~132㎡형 -0.58%, 102~115㎡형 -0.12%, 69~82㎡형 -0.11%, 152~165㎡형 -0.08%, 85~99㎡형 -0.03% 순으로 하락세를 보였다.

다른 면적대는 보합세를 나타냈다.

◆충북 전세

충북 아파트 전세시장은 이사철을 맞아 2주간 0.10%의 변동률을 기록해 2주 전(0.00%)의 보합세에서 상승세로 돌아섰다.

지역별로 청주시(0.15%)가 올랐지만 다른 지역은 거래 없이 보합세를 유지했다.

면적대별로 69~82㎡형 0.18%, 102~115㎡형 0.16%, 119~132㎡형 0.14% 순으로 상승세를 보인 반면 152~165㎡형이 -0.26%, 66㎡형이하가 -0.01%의 하락세를 보였고, 다른 면적대는 보합세를 나타냈다.

황의장 기자 tpr111@cctoday.co.kr

     대한주택공사 대전충남지역본부와 대전시도시개발공사가 서남부택지개발지구 2블록, 5블록 처리 문제로 골머리를 앓고 있다.

공공택지는 전통적으로 미분양 걱정이 없어 필지마다 수십 개 건설사가 분양신청을 하는 등 인기가 높았지만 지금은 상황이 다르다.

주택공사 대전충남지역본부는 지난해 11월과 12월 두 차례에 걸쳐 5만 7973㎡ 규모의 서남부지구 2블록 아파트 용지 매각에 나섰으나 신청한 회사가 한 곳도 없었다.

2블록 분양가격은 1026억 원으로, 계약금(20%)만 205억 2244만 원, 중도금(30%) 307억 8366억 억, 잔금(50%) 513억 610만 원이다.

주공은 현재 수의계약 방식으로 주인을 찾고 있으나 분양성을 장담할 수 없다.

건설사들이 자금사정이 어려워진 데다 분양 성공을 장담할 수 없기 때문에 공공택지 매입에 관심을 두지 않고 있다.

택지의 인기가 예전같지 않은 상황에서 1000억 원이 넘는 돈을 쏟아 부을 건설사가 많지 않을 뿐더러 은행권에서 택지를 담보로 한 중도금 대출을 꺼려하기 때문이다.

도개공은 서남부지 5블록(110㎡ 1248가구) 아파트용지 처리문제를 일단 유보했다.

도개공은 분양시장 침체로 분양성공을 장담할 수 없는 데다 수익성을 확보할 수 없어 공동주택을 시행하는 방안과 매각하는 방안 모두 잠정 유보했다.

공공택지의 이 같은 인기 하락은 장기화될 조짐을 보이고 있다.

업체 관계자는 “각 건설사에서 주택사업보다는 공공공사 수주에 비중에 두는 추세여서 공공택지라고 해도 신중히 접근하고 있다”고 말했다.

박길수 기자 bluesky@cctoday.co.kr

     청주국제공항과 중국 연길을 연결하는 직항 전세기가 이용객들의 호응을 얻고 있다.

연길 노선 전세기 운항 사업을 담당하고 있는 KCA에 따르면 청주와 연길 간 전세기가 지난 4일 첫 취항했음에도 지난주 연길에서 청주로 오는 항공기는 탑승률 100%를 기록했고, 청주국제공항에서 연길로 가는 수요도 30% 이상의 탑승률을 기록했다.

지난 11일 예약률도 입국 95%, 출국 50% 정도를 기록하는 등 증가 추세를 보이고 있다.

청주공항과 연길을 운항하는 항공기가 첫 취항인 점과 그동안 홍보 부족 등을 고려할 때 대체로 성공적이라는 평가와 함께 앞으로의 전망을 밝게 하고 있다.

KCA는 이번 전세기 운항결과를 토대로 향후 청주에서 연길 간 항공기 운항을 점차 확대해 나간다는 내부 방침을 세운 것으로 알려졌다.

한편 연길은 한국 교민들이 많이 거주하는 지역으로 현재 인천국제공항에서 우리나라와 중국이 1주일에 각 6회씩 12회를 운항하고 있고, 지난해 이 노선의 평균 탑승률은 85%를 기록했다.

천영준 기자 cyj5425@cctoday.co.kr

     저금리 기조 속에 예금금리가 급격히 하락하면서 예금상품 가입자들이 당황해 하고 있다.

최근 정기예금 만기가 도래한 사람들은 신규 예금상품의 금리가 2~3%대에 불과하자 불안한 대안 투자처와 낮은 예금이자 사이에서 이러지도 저러지도 못하는 처지에 놓였기 때문이다.

투자자들은 극심한 글로벌 경기불황에 우리나라 경제 역시 올해 마이너스 성장이 확실시 되는 마당에 펀드나 주식시장에서 모험을 시도하기 어려운 상태다.

게다가 부동산 경기 역시 수요 실종과 미분양 적체로 더 이상 투자 효과를 기대하기 힘든 상황이어서 대안 투자처를 찾기도 어려운 상황이다.

은행의 예금금리는 지난해 이맘 때 연 6%에 달했고, 4개월 전인 지난해 10월에는 1금융권이 8%대, 2금융권은 9%대까지 치솟기도 했다.

최근 1년제 정기예금의 만기를 맞은 A(50·대전시 서구) 씨는 은행에서 긴 상담까지 가졌지만 쉽게 결론을 내리지 못하고 있다.

A 씨는 “지난해에는 가입한 펀드가 말 그대로 반토막이 나면서 마음 고생이 이만저만한 게 아니었는데 이제는 안전한 예금이자도 반토막이 나버렸다”며 “돈을 들고도 갈 곳이 없다”고 허탈해 했다.

난감하기는 은행도 마찬가지.

지난해 각종 투자로 손해를 본 고객들이 최근 가입 적기에 있는 상품보다도 안전한 예금을 선호하는 경향이 뚜렷하기 때문에 투자유치를 이끌어야 하는 은행 입장에서도 더 이상 저금리 예금을 내세우기가 어려운 상태다.

시중은행 관계자는 “최근 예금 만기를 맞은 고객들 가운데 상당수는 재가입 알아보다가 저금리에 크게 놀라기도 한다”며 “특히 고령자일수록 예금 이자에 대한 충격과 실망이 크다”고 전했다.

때문에 상당수 고객들은 만기가 지나도 예금을 찾지 않고 아예 정기예금 기간 말료 후 부여되는 만기 후 금리에 의존하고 있다는 관계자의 전언이다.

만기 후 이자는 기본금리에서 1~3개월의 일정기간마다 금리가 계속 차감되지만, 최근 갈 곳이 마땅치 않은 상황에서는 이를 더 선호한다는 것.

그러나 은행측은 만기가 지난 예금을 가진 고객들은 비록 저금리라도 새로운 상품으로 투자하는 게 더 이득이라는 설명이다.

은행 관계자는 “금리가 낮아도 신규 가입을 하게 되면 점장 전결금리 등의 혜택이 부여돼 그냥 두는 것보다는 이득이 크다”며 “그러나 단기 재투자나 자금 운용을 계획하고 있으면 1년 이상의 정기예금 가입에 신중할 필요는 있다”고 전했다.

이재형 기자 1800916@cctoday.co.kr

◆ 주요 은행 예금금리(지난 주말 현재)

은 행	기 간 (%)
	3개월	6개월	1년
국 민	2.40	2.70	3.30
신 한	3.05	3.20	3.60
우 리	-	2.75	3.00
하 나	-	3.50	4.00
제 일	2.40	2.50	3.85
기 업	2.48	2.98	3.27