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     대전지역 전세난이 가중되면서 기존 부동산 시장에서는 볼 수 없었던 다양한 현상들을 벌어지고 있다.

기존계약자와 계약파기를 하고 웃돈을 주는 계약자와 다시 계약하는 일이 벌어지는가 하면 전세물건 하나에 부동산 업자들이 대거 달라 붙어 복비를 나눠받는 진풍경도 펼쳐지고 있다.

27일 대전지역 부동산 업계에 따르면 대전 전세시장은 가을 이사철을 지나면서 주요지역 중소형 아파트가 매물부족 현상을 보여 전세물건을 선점하기 위한 가열 양상을 띄고 있다.

이처럼 공급부족 현상에 전세가 상승현상 지속되자 집주인들이 전세계약을 파기하는 일까지 발생하고 있다.

대전 유성구 A 아파트의 경우, 지난 8월 까지 전세가가 1억 5000만 원 이었지만 두달 사이에 4000만 원 가까이 상승하자 집주인이 위약금을 감수하고 전세계약 파기후 재계약을 한 것으로 확인됐다.

계약파기는 계약금의 2배를 물어줘야 하는 문제가 발생하지만 전세계약자가 민사소송 과정이 복잡하고 원만한 합의를 하는 경향이 강해 100만~200만 원선에서 합의를 보고 있는 것으로 알려졌다.

10월 한달동안 대전 전세시장이 수요에 비해 공급이 급감하면서 대전 5개구 모두 전세값이 상승하는 현상이 발생한데 따른 것으로 급격한 전세가 상승이 급전이 필요한 집주인의 계약파기를 부채질 한 것으로 풀이된다.

이처럼 전세부족 현상에 매매로 갈아타기 위한 움직임이 나타나 매매값도 동반 상승했지만 다시 전세로 회귀하며 전세가 상승을 이끌고 있는 것으로 파악됐다.

전세 공급이 되지 않자 일부 부동산 업자들은 직접 전세물건을 찾아 나서고 집주인을 끌어들이는 마케팅 전략도 세우는 등 고육책을 쓰고 있다.

전세 수요자들은 흘러넘치지만 매물이 없자 전세만기되는 세대를 파악해 주인에게 복비 할인 혜택을 제시하는 등 물밑작업은 기본이고 주변 부동산 인맥을 최대한 동원해 전세매물 찾기에 혈안이 돼 있다.

대전 중구 B공인중개소 대표는 “최근 전세물건 하나에 전세수요자를 갖고 있는 4군데의 공인중개소가 달라붙어 누가 먼저냐는 의견충돌도 빚는 등 중소형 아파트를 중심으로 전세품기현상이 강하게 나타나고 있다”며 “최근 부동산 업계는 누가 더 전세매물을 보유해 키를 쥐고 흔드느냐 싸움으로 전개되고 있다”고 말했다.

전홍표 기자 dream7@cctoday.co.kr

     정부가 지방공기업에 대한 일제점검을 실시한다는 소식이 전해지면서 대전·충청권 공기업들이 '제2의 엑스포' 사태를 우려하며, 초긴장 상태다.

27일 행정안전부, 대전시, 지방공기업경영정보공개시스템 등에 따르면 최근 행안부는 이명박 대통령 지시에 따라 지방공기업의 자금수지·사업분석 등을 통한 재무 안전성 및 구조조정 방안을 마련하기 위해 지난 25일부터 오는 12월 3일까지 전국 16개 시·도 산하 지방공기업에 대한 일제점검을 실시하고 있다.

행안부는 이번 점검의 효율성을 높이기 위해 재무 상태를 고려한 맞춤형 컨설팅 방식으로 자체개선이 가능한 지방공기업은 약식진단을, 심층 분석이 필요한 경우는 정밀진단 등 2단계로 나눠 진행한다.

지방공기업별로는 대전도시공사와 충남개발공사, 충북개발공사 등이 정밀진단기업으로 분류됐으며, 약식진단기업으로는 대전도시철도공사 등이 포함됐다.

행안부 관계자는 "전반적으로 공기업 부채관계에 문제가 있는지를 컨설팅 차원에서 점검해 보는 것이다. 일단은 문제 지적보다는 이정표 역할을 하겠지만 재정 문제가 심각할 경우 청산명령도 내릴 수 있다"고 말했다.

이에 따라 대전·충청권 지방공기업들은 모두 자사의 재무안전성을 검토하며, 대응책 마련에 나섰지만 지난 2008년 당시 '엑스포과학공원 공사의 법인 청산 명령' 악몽을 되새기며, 긴장의 끈을 놓지 않고 있다.

문제는 이들 대전·충청권 지방공기업의 경영 성적표가 그다지 만족할 만한 수준은 아니라는 점이다.

실제 대전도시철도공사의 경우 임원 1인당 평균 인건비(지난해 기준)는 8692여만 원이며, 직원 1인당 평균 인건비는 4209여만 원 등으로 지방공기업 중 상위권에 랭크된 반면 영업적자는 503억 6300만 원, 당기순이익은 417억 3500만 원의 적자를 기록했다.

대전도시공사도 임원 1인당 평균 인건비(지난해 기준)는 9128여만 원이며, 직원 1인당 평균 인건비는 4788여만 원 등으로 상대적으로 높은 반면 부채비율(부채합계/자본합계)은 지난 2005년 141%에서 지난해 200%로 59%p 상승한 것으로 조사됐다.

한 공기업 관계자는 "급변하는 시장 환경에서 건실한 재무구조를 유지하기 위해 사업 포트폴리오를 재편하고, 사업성이 낮은 신규 사업은 시행 시기를 조정하겠다. 다만 제2의 엑스포 사태를 미연에 방지하기 위해 재정건정성을 강화할 방침"이라며 긴장을 끈을 놓지 않았다. 박진환 기자 pow17@cctoday.co.kr

     대전 부동산 시장이 상승조짐을 보이자 법원 경매 아파트의 낙찰가격이 감정가 이상으로 치솟는 '고가 낙찰' 사례가 속출하고 있다.

특히 최근 중소형 아파트들의 품기현상이 발생하자 이들 아파트들을 중심으로 경매 시장이 과열되고 있다.

26일 법원경매전문업체 지지옥션에 따르면 이달 1일부터 20일까지 법원 경매에서 낙찰된 대전지역 아파트(주상복합아파트 포함)는 총 40건으로 이 가운데 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 100%가 넘는 아파트는 9건에 달했다.

낙찰가율이 100%를 넘었다는 것은 최초 감정가보다 비싼 값에 낙찰됐다는 의미하는 것으로 9건 대부분이 중소형 아파트에 집중하고 있는 것으로 알려졌다.

특히 입지가 좋거나 향후 투자가치가 있는 아파트의 경우 경매가를 뛰어넘는 현상이 강하게 나타나고 있어 한동안 침체됐던 경매 부동산 시장에 훈풍으로 작용할 것으로 기대를 모으고 있다.

실제 지난 11일 입찰한 대전시 서구 정림동 강변들보람 아파트는 35명이 응찰해 감정가(9000만 원)의 110%인 9880만 원에 주인을 찾았다.

강변들보람 아파트의 경우 국토해양부에서 발표한 실거래가가 지난 8월 9300만 원에 거래된 것과 비교해도 높은가격으로 매각돼 현재 대전지역에서 불고있는 중소형 아파트의 선호현상을 증명하고 있다.

고가 낙찰이 속출하면서 평균 낙찰가율과 평균 응찰자 수도 상승곡선을 그리고 있다.

특히 지방에 불고있는 부동산 경기 회복 조짐에 대전이 한 몫을 하고 있는 것으로 나타났다.

서울과 경기도의 낙찰가율은 각각 79.1%와 77.2%에 그쳤지만 대전의 낙찰가율은 86.4%를 기록해 전달에 비해 상승세를 기록하고 있다.

또 대전의 경우 경매 응찰자 수가 7.84명으로 수도권 지역이 6명 가량에 그친것과 비교해도 높은 수치다.

지지옥션 관계자는 "지방 아파트의 매매, 전셋값이 동반 상승하면서 경매 시장도 뜨겁게 달아오르고 있다"며 "가격이 싸거나 입지가 좋은 아파트는 응찰자수가 20~30명에 달할 정도로 경쟁도 치열하다"고 말했다. 전홍표 기자 dream7@cctoday.co.kr

     정부가 세종시 설치 특별법(이하 세종시법)을 이번 정기국회 회기동안 처리키로 방침을 밝힌 가운데 정작 충청권에서는 이견을 좁히지 못해 진통이 예상된다. ‘행정도시 정상추진 충청권 공동대책위원회’ 등에 따르면 현재 충청권 단일안 마련을 위해 노력하고 있으나 세종시 출범시기 및 관할 구역 등을 둘러싸고 정파적 이해관계가 엇갈리고 있다.

출범시기와 관련 연기군과 공주시, 대전시는 가급적 빠른 시일을 주장하고 있는 반면 △충북 청원군은 광역단체 요건완비 고려 △충북도는 2012년 7월 △선진당과 국민중심당은 2011년 7월 △민주당은 2012년 1월 등으로 자치단체와 정파별로 주장이 제각각이다.

특히 관할구역 설정 문제가 가장 큰 쟁점으로 작용하며 단일안 도출의 최대 난제로 지적되고 있다.

충남도의 경우 관할구역에 있어 기존 행정도시법에 명시된 예정지역과 주변지역, 연기군 잔여지역을 모두 포함하자는 의견을 전했으나 △연기군은 예정지역+주변지역+연기군 잔여지역 및 청원 주민투표 반대 △공주시는 예정지역+주변지역+연기군 잔여지역 △청원군과 충북도는 주민여론수렴을 통해 실시 △대전시는 법안심사소위 계류사항 △민주당은 청원군 주민의견 반영 △선진당은 주민의사 존중 △국민중심당은 청원군 편입반대 모순 등 각각의 입장을 달리하고 있다.

이에 대해 이상선 공대위 위원장은 “충청권 내에서 이견이 없었다면 이미 세종시법은 제정됐을 것”이라며 “이번 정기국회에서 세종시법을 처리하기 위해서는 하루빨리 단일의견을 만들어야 한다”고 말했다.

특히 “청원군의 경우 세종시 편입여부를 놓고 지역투표로 갈 것이냐, 여론조사냐를 둘러싸고 대립하고 있고, 연기군의 경우에도 51%를 제외한 잔여구역 포함문제를 놓고 이견을 보이고 있어 자칫 원점으로 회귀할 가능성도 배제할 수 없다”고 밝혔다.

한편, 공대위는 다음달 8일 국회에서 대규모 토론회를 갖고 합의안을 도출한다는 계획이다.

박재현 기자 gaemi@cctoday.co.kr

     한국생명공학연구원(이하 생명연)은 26일 본관동 소회의장에서 ‘사막화방지 생명공학’에 관한 심포지엄을 개최했다.

이날 심포지엄은 사막화방지 분야 국내 전문가 4명과 국외 전문가 2명이 참가해 발표와 토론으로 진행됐다.

UN은 기후변화로 인한 사막화가 식량문제 등 인류생존에 미치는 영향이 매우 심각해짐에 따라 UN산하 환경·식량 관련 기구 등이 참여하는 ‘사막화방지를 위한 10년 계획: 사막화 저지투쟁’을 지난 8월 선포한 바 있다.

또 중국의 사막화 방지를 위해 지난 2008년 서울에서 개최된 한·중 정상회담에서 사막화방지 과학기술 협력에 관한 양해각서가 체결됐고, 후속조치로 지난해 교과부 지정 ‘사막화방지 생명공학 공동연구센터’가 생명연에 설립되기도 했다.

사막화의 원인이 현지인들에 의한 과다한 방목이나 산림훼손, 부적절한 물과 토양관리 등으로 꼽히고 있다. 때문에 사막화 지역에서 잘 성장하면서 고 부가가치를 창출하는 친환경 산업식물을 개발할 필요하며, 이런 관점에서 사막화방지를 위한 농임업생명공학 기술개발이 절실한 실정이다.

곽상수 생명연 박사(사막화방지생명공학공동연구센터 센터장)는 “사막화방지를 위해 생명공학 기술을 이용하면 황사 감소와 탄소배출권 확보 뿐만 아니라 식량·사료, 바이오에너지 등 부가가치를 창출할 수 있다”고 말했다.

이재형 기자 1800916@cctoday.co.kr