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전국 주택 전월세 임대차 계약이 지난해 상반기에 쏠리면서 내년 상반기에 전국적 전월세난이 우려된다.

일반적으로 현행 주택임대차 기간이 2년인 것을 감안할 때 지난해 전국 전월세 주택거래량 총 132만여 건의 만기가 내년에 도래할 것으로 예상되기 때문이다.

특히 내년 1분기에는 전국적으로 35만 906건의 전월세 재계약이 발생할 것으로 관측되면서 내년 상반기가 연내 임차시장의 잠재적 불안요소로 작용할 수 있다는 걱정스러운 목소리도 나오고 있다.

30일 부동산써브에 따르면 지난해 거래된 전국 전월세 주택은 총 132만 1243건으로 내년 계약 만료 예정건수는 상반기 68만 8863건, 하반기 63만 2379건으로 추정된다.

이 중 1분기에만 35만 906건이 몰려있어 내년 상반기에 전월세 재계약이 가장 많이 발생할 것으로 예측되고 있다.

봄철에 임대차 재계약이 집중되며 전세난 재발이 특히 우려되는 시기는 내년 3월로, 올 3월 12만 6808건이 거래된 것보다 11.6% 많은 것은 물론 내년 한해동안 재계약 예정물량 중 가장 많은 수치인 전국 14만 1587건의 임대차계약 만기도래가 예상되고 있다.

이는 전국적인 현상으로 대전·충청지역 역시 크게 다르지 않다.

대전지역은 내년 총 3만 9502건의 전월세 계약 만기 도래가 예측되는 가운데 3월 4511건으로 가장 많았고, 1분기에만 전체의 31.11%에 해당하는 1만 2292건의 전월세 거래가 예상된다.

충남지역 역시 전체(4만 293건)의 26.47%인 1만 665건이, 충북지역은 전체(2만 7261건)의 27.26%인 7431건이 1분기에 거래될 전망이다.

만기도래 예상치가 가장 많은 달은 충남과 충북 모두 3월로, 각각 4160, 2915건으로 예측됐다.

이에 따라 여름 이전인 2분기까지 임차가격 상승세가 이어질 확률이 높다는 게 부동산써브 측의 설명이다.

부동산써브 관계자는 “내년 상반기 전국적으로 68만 8863건의 임대차 재계약가구가 출회될 예정이라 내년 임차시장의 잠재적 불안요소가 될 전망”이라며 “특히 1분기 전월세 거래량이 3분기에 비해 12.9% 많아 적어도 여름 이전인 2분기까지 임차가격 상승추세가 이어질 확률이 농후하다”고 말했다.

그는 이어 “새 정부의 임대주택 정책, 신혼부부 결혼 수요 및 저금리 영향에 따른 월세선호 현상 등 내년 전월세 시장의 돌발변수는 다양하지만 도래할 전세재계약 물량의 상반기 쏠림현상도 내년 임차시장 향방을 가늠할 또다른 변수가 될 것”이라고 덧붙였다.

이한성 기자 hansoung@cctoday.co.kr

충남도가 야심 차게 추진하고 있는 ‘도 상생산업단지 조성’이 도내 각 시·군으로부터 공감대를 얻지 못해 좀처럼 추진 동력을 확보하지 못하고 있다.

상생산단 사업은 충남지역에 입주한 기업의 근로자가 회사 근처에 거주하도록 유도해 지역생산과 소비를 연결한다는 목표로, 지역발전의 선순환 토대 구축을 위한 사업이다. 그러나 상생산단 조성을 위해 관련 조례를 제정한 시·군은 단 5곳에 머물고 있고 사업 추진을 위한 추진위원회를 구성한 시·군도 3곳에 그치고 있다. 도는 30일 도내 입주기업의 근로자가 해당 지역에 거주토록 유도하기 위해 산업단지 정주여건을 개선하는 ‘상생산단 조성사업’을 추진하고 있다고 밝혔다.

도는 기존에 있는 산단은 민·관협력 하에 정주환경 개선을 위한 종합계획을 수립·추진하고 새롭게 조성되는 산단은 정주환경부문을 계획에 반영한다는 방침이다. 상생산단 조성 대상은 권역별로 연간 2~3개 사업을 발굴·선정해 연차별 집중적으로 추진한다는 전략으로, 올해 조례제정과 추진위원회 구성 등 제도마련에 주력하고 있다. 하지만 상생산단 추진에 대한 전반적인 관심 부족으로 원활한 사업 추진에 문제가 발생하고 있다.

무엇보다 도는 ‘상생산단’ 개념을 최초로 도입한 만큼, 11월 중으로 산업단지 정주여건 개선에 관한 조례 시행규칙을 제정하고 상생단지 정주계획 수립과 심의에 관한 규정을 제정한다는 방침이지만, 도내 각 시·군으로부터 지원을 받지 못하고 있다.

도에 따르면 10월 현재 상생산단 조성을 위해 관련 조례를 제정한 곳은 5개 시·군이고 상생산단 추진위원회를 구성한 곳은 아산시와 서산시, 예산군 등 3곳에 불과하다.

게다가 구체적인 산단 추진계획을 수립한 곳은 보령시와 예산군 단 2곳으로 ‘상생산단’ 조성 사업에 대한 도내 시·군의 관심과 추진의지가 부족한 상황이다.

이처럼 ‘상생산단’ 조성 사업이 탄력을 받지 못하는 원인은 각 시·군이 전담인력 부족과 예산편성 부담 등으로 난색을 보이기 때문이다. 실제 보령과 서산, 계룡 등 도내 시·군 대부분은 사업추진에 따른 예산확보가 어려워 국·도비 지원이 절실하다는 입장이며, 서천 등은 상생산업단지 전담인력이 부족해 대책 마련이 필요하다는 설명이다.

도 관계자는 “산단을 중심으로 생산과 업무·주거·교육·의료·문화가 어우러진 공간을 조성하려면 해당 시·군의 제도적 지원과 협력이 필요하다”고 말했다.

박재현 기자 gaemi@cctoday.co.kr

기초과학연구원(IBS)이 연구단장 선정 방식을 기존 인물 위주에서 연구분야 중심으로 전환한다.

IBS는 내년 시행 예정인 제4차 연구단장 인선과 관련 기초과학 분야 종합 연구기관으로 성장하기 위해 수행할 필요가 있는 연구분야를 미리 도출하고, 이에 적합한 연구단장을 공모를 통해 선정한다고 30일 밝혔다. IBS는 최근 제2차 인선 작업을 완료, 제1차를 포함해 17명의 연구단장 선임을 마쳤고, 현재는 제3차 인선을 진행 중이다.

지금까지 연구단장 인선은 분야에 상관없이 지원자가 제시한 연구계획을 토대로 진행되는 방식이었다. 그러나 제4차 인선은 연구분야 지정을 통해 국가 차원에서 반드시 육성이 필요한 연구분야의 연구자를 적극적으로 발굴하는 방식으로, 지정 연구분야와 캠퍼스 특화 분야를 미리 정하고, 이에 적합한 인물을 찾게 된다. 지정 연구분야는 현재 역량은 부족하지만 글로벌 이슈 대응과 기초과학 종합 연구소로 성장을 위해 필요한 내용이며, 캠퍼스 특화 분야는 GIST, DGIST, UNIST가 특화된 부분을 최대한 살리는 방향으로 전개된다.

이재형 기자 1800916@cctoday.co.kr