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국내 굴지의 종합건설사들이 대전지역 대형 공사를 수주·시공하면서도 지역 건설업체의 참여를 외면하고 있는 것으로 나타났다.

대전시가 대형 종합건설사에서 시공 중인 지역 내 연면적 1만㎡ 이상 19개 대형 민간건축공사 현장을 대상으로 지역 전문건설업체의 참여율을 조사한 결과, 공사하도급 기여도는 40.33%에 불과했다.

대전시는 대형 건설사들이 대전지역에서 공사를 할 경우 지역 전문건설업체의 참여율을 60% 이상 유지할 것을 권고하고 있다.

삼성중공업의 경우 서구 둔산동에서 삼성생명사옥(서구 둔산동)을 건설하면서, 총 발주금액 213억 원 중 지역업체에게는 30억 원 분량만 참여토록 해 14.2%의 극히 저조한 지역업체 참여율을 보였다.

공공기관에서 발주한 공사에서도 지역업체들은 외면받고 있었다. 코레일과 한국철도시설공단이 발주한 철도기관 공동사옥(동구 소제동) 건설의 지역업체 참여율은 19.47%에 그쳤다. 두산건설과 한신공영이 시공사인 이 공사에서 발주금액 820억 원 가운데 지역업체 공사금액은 160억 원에 머물렀다.

㈜신일건업이 시공하는 덕암주공 재건축(대덕구 평촌동)의 지역업체 참여율도 14.2%에 머물렀다. 대전시는 이들 3개 시공사를 지역업체 참여 미흡 공사현장으로 지목했다.

이밖에 남광토건㈜이 시공하는 하우스토리 2차(중구 문화동), 대림산업㈜의 아모레퍼시픽 대전사옥(둔산동), 롯데건설㈜의 롯데쇼핑(유성구 하기동), 삼성물산의 ㈜삼성테스크도 20%대의 저조한 지역업체 참여율을 보였다.

반면, 대덕비즈니스허브센터(유성구 도룡동·시공사 ㈜대우건설), 파이낸스빌딩(서구둔산동·〃) 미라클빌딩(서구 둔산동·시공사 유진건설㈜)의 지역업체 참여율은 66∼69%를 유지해 대조를 보였다. 시는 지역전문건설업체의 참여율을 높이기 위해 두 달에 한 번씩 실태조사를 벌이고 이를 공개한다는 방침이다.

박월훈 대전시 도시주택국장은 "지역업체 참여율 60% 이상인 업체에 대해서는 실태조사를 위한 현장방문 생략 및 행정력 적극 지원 등의 편의를 제공하겠다"며 "하지만 참여율이 저조한 업체는 특별관리 대상으로 지정하고 정기적인 관리에 들어가는 등 압박을 가하겠다"고 말했다.

한편 이번 조사는 대전시와 관할 구청, 대한전문건설협회 등이 참여해 지난달 24일부터 30일까지 5일간 진행됐으며, 원도급, 하도급, 장비, 자재의 지역업체 참여 실태로 평가했다. 이선우 기자 swlyk@cctoday.co.kr

지역업체 참여율                                                        (단위:백만원)

공 사 명	시 공 사	위  치	발주금액(순공사비)
			지역업체(B)	비율(B/A)
			277,528	40.33%
골든아이비상가	㈜가인텍	원동 48-1	3,895	71.89%
e-편한세상(아)	㈜대림산업	낭월동 46외75	13,964	57.82%
철도기관 공동사옥	두산건설 한신공영	소제동 291-26외20	15,970	19.47%
메가씨티 신축공사	성원건설㈜	대흥동 201 외2	22,204	47.03%
하우스토리 2차	남광토건㈜	문화동 1-31 외3	15,488	26.92%
삼성생명 사옥	삼성중공업	둔산동 948	3,031	14.20%
아모레퍼시픽 대전사옥	대림산업㈜	둔산동 1025	2,694	23.13%
파이낸스빌딩신축	㈜대우건설	둔산동 1413 외1	16,202	66.96%
미라클빌딩 신축공사	유진건설㈜	둔산동 1169	5,616	67.14%
수목토 아파트신축	㈜엘드건설	서남부 16BL	47,217	54.99%
대덕비지니스허브센터	대우건설㈜	도룡동 386-2외1	6,350	69.53%
롯데쇼핑	롯데건설㈜	하기동 519	5,752	21.78%
㈜삼성테스크	삼성물산	대정동 303-1	3,580	21.41%
스마트시티	대우건설 삼부토건  운암건설	도룡동  4-7(5-1블럭)	34,590	38.89%
스마트시티	대우건설 삼부토건  운암건설	도룡동  4-6(2-2블럭)	33,328	37.97%
봉명 유성자이	GS건설㈜	봉명동469-1외16	18,543	58.15%
하우스토리 네오미아	남광토건 운암건설	덕명지구 51-1블럭	13,043	51.05%
대한주택공사	삼환까뮤	서남부 6블럭	15,477	50.48%
덕암주공 재건축	㈜신일건업	평촌동 540-1	584	17.62%

대전시 서남부 3단계 미개발 지역이 오는 2018년까지 시가화조정구역으로 묶여 개발이 제한된다.

대전시는 14일 도시계획위원회를 열어 서남부 3단계 개발예정지구 내 98만 3700㎡에 대해 향후 10년간 시가화를 유보하는 안을 통과시켰다.

이에 따라 전체 3090㎢인 3단계 지구 중 미개발 자연녹지 지역인 유성구 원내·교촌·대전동 일원과 서구 관저동 일원(98만 3700㎡)에 대한 개발행위 제한은 오는 2018년까지 10년 더 연장된다.

서남부 2단계(3972㎢)와 3단계(3090㎢) 건축행위제한 시한은 오는 23일로 끝나지만 시는 3단계의 경우 시가화조정구역으로 묶는 한편, 조만간 개발계획이 수립될 2단계는 건축법으로 개발행위를 계속 제한할 방침이다.

시 관계자는 "3단계 개발예정이구는 난개발을 막고 대전시 주택수급 상황을 고려,  단계적으로 개발하기 위해 시가화조정구역으로 결정했다"고 밝혔다. 한남희 기자 nhhan@cctoday.co.kr

'미분양 아파트 현황 통계'가 주택건설업체들의 불성실 신고로 정확성이 떨어지고 있다.

건설사 입장에서는 미분양 물량을 정확히 신고해야 하는 법적의무가 없는데다, 대외적 이미지를 고려해 축소신고하고 있지만 정확치 않은 통계 때문에 시장 상황을 제대로 보여주기 어렵다는 지적이다.

대전시가 내놓은 지난 8월 말 기준 미분양 아파트 현황에 따르면 미분양 물량은 2771가구로 조사됐다.

올 들어 최고치를 기록한 지난 6월 3129가구에 비하면 적지 않게 줄어든 수준이다.

그러나 이 중에서 서남부택지개발지구 내 분양한 한 아파트 단지의 경우 지난 6월 미분양 아파트 조사 때는 370가구였으나 7월에 458가구로 100가구 가까이 늘었다가 8월에 369가구로 다시 급감, 고무줄 통계라는 지적이 일고 있다.

유성 덕명지구에서 분양한 한 단지는 지난 7월까지 미분양 물량이 340가구에 달했으나 8월에 185가구로 신고됐다. 한 달 사이 155가구의 미분양이 소진됐다(?)는 통계 수치이다.

미분양 물량이 한 달 사이 100가구 늘어난 단지도 있다. 대덕테크노밸리 한 아파트 단지는 지난 6월 말 137가구로 신고됐으나 7월에 전월대비 100가구 늘어난 237가구로 늘었다.

이뿐만이 아니다. 아예 모델하우스도 없고 현장공사조차 착공하지 않고 있는 단지까지 미분양 물량으로 취합하고 있다.

이에 대해 업계 관계자는 "주택건설업체 입장에선 계약률이나 미분양 가구수가 알려져 회사 이미지에 보탬이 되지 않을 것"이라고 말했다.

시가 매달 취합하는 미분양 자료는 국토해양부의 미분양 아파트 통계기준으로 활용된다. 하지만 미분양 자료제출은 강제 조항이 아니어서 건설사들이 축소신고를 해도 확인할 방법이 없다.

시 관계자는 "건설사들이 정확한 수치를 알려주지 않아 통계를 작성하는 데 문제가 생긴 것 같다"며 "한 번 확인해 보겠다"고 말했다.

 박길수 기자

집값의 30%만 내고 입주 후에 단계적으로 잔금을 납부하는 지분형 임대주택이 빠르면 내달부터 공급된다.

국토해양부는 `9·19 보금자리주택 건설방안'에서 제시한 지분형 임대주택 제도와 `8·21 건설경기 보완방안'에서 제시한 매입 임대사업자 등록기준 완화를 주요 내용으로 하는 `임대주택법 시행령 및 시행규칙 개정안'을 입법예고했다고 9일 밝혔다.

임대주택법 시행령 및 시행규칙 개정안은 법제처 심사와 국무회의 심사 등을 거쳐 내달중 시행될 예정이다.

지분형 임대주택은 주공 등 공공기관이 건설, 임대(임대기간 10년)하는 주택에 대해 집값의 일부만 초기지분금(30%)으로 납부하고 입주 후 단계적으로 잔여 지분금을 납부하는 제도이다. 초기 입주 때 납부하는 금액은 최초주택 가격의 30%이며, 4년 및 8년 후에 각각 20%씩 지분가격을 납부한 뒤 임대주택의 만기가 되는 10년 때 나머지 30%를 내면 소유권을 갖는 구조다.

중간에 취득하는 지분금은 최초 주택가격에 기간이자(1년 만기 정기예금금리)를 반영한 금액과 감정평가금액 중 낮은 가격이 적용된다.

국토부는 청약저축 가입자인 저소득 무주택 세대주에게 입주자 선정절차에 따라 임대주택을 공급할 계획이다. 박길수 기자

국토해양부에서 각 건설업체를 통해 받은 자료를 집계한 결과, 이달 충청권 분양예정 물량은 5300여 가구에 달할 것으로 예상됐다.

1일 국토해양부에 따르면 10월 충청권 분양예정 물량은 분양 4884가구, 임대 498가구 등 총 5382가구에 이를 것으로 전망됐다.

지역별로는 대전에서 대림산업의 남대전 e-편한세상 713가구, 풍림산업의 석봉동 금강엑슬루타워 1312가구가 공급되고 충남 2859가구, 충북 498가구 등이 분양을 계획하고 있다.

이는 국토부에서 각 건설업체를 통해 받은 자료를 집계한 수치여서 실제 얼마나 분양에 들어갈지는 미지수다.

사정이 이런 가운데 대림산업의 남대전 e-편한세상이 소리소문없이 분양에 나서 지역 부동산업계에서 그 배경에 대해 곱지 않은 시선을 보내고 있다.

오는 10일 입주자 모집공고를 내는 남대전 e-편한세상은 14일부터 17일까지 청약을, 28일부터 30일까지 계약을 실시할 예정이다.

공급면적별 분양가(기준층 기준)는 ㅤ▲111.0425㎡형 2억 3500만 원 ㅤ▲111.9693㎡형 2억 3700만 원 ㅤ▲112.022㎡형 2억 3700만 원 ㅤ▲128.7478㎡형 2억 9770만 원 ㅤ▲139.2516㎡형 3억 3220만 원 ㅤ▲153.5475㎡형 3억 6690만 원이다.

이처럼 분양이 초읽기에 들어갔음에도 불구하고 업체 측은 지역 수요자들에게 이렇다할 홍보를 하지 않고 최대한 자제하는 모습이다.

업체 관계자는 "지방 주택사업인 관계로 별다른 전략을 지시받은 적이 없다"고 말했다.

이에 지역 부동산업계에서는 순위 청약에서 뻔히 예상되는 미분양으로 아파트 이미지를 떨어뜨리기 보다는 후순위에서 깨끗하게 승부수를 던진다는 계산이 깔렸다는 분석도 나오고 있다

 박길수 기자 bluesky@cctoday.co.kr

정부가 중대형(전용면적 85㎡ 초과) 미분양 주택도 매입한다.

정부는 1일 최근 중대형의 미분양이 크게 늘어 주택업계의 어려움을 덜어 주기 위해 중대형 미분양주택도 매입하기로 했다.

국토해양부에 따르면 대한주택보증이 지방의 미분양주택을 환매조건부로 매입하도록 허용하는 방안을 시행하기위해 지난 29일 주택법 시행령 개정안을 입법예고했다

국토부는 관계부처 협의 등을 거쳐 이달 말 시행한다는 목표이다.

환매조건부 매입은 대한주택보증이 현재 건설 중인 미분양 아파트를 분양가의 70~75% 수준에서 사들인 뒤 준공 시점에 다시 건설사에 되파는 방식이다.

대한주택보증이 전용면적 85㎡를 초과하는 중대형을 매입하는 것은 주택공사와 차이가 있다.

대한주택보증은 건설 중인 아파트를 사들여 완공 시점에 환매를 목표로 하기 때문에 사실상 담보대출 성격이 강하다.

반면 대한주택공사는 준공 후 미분양 아파트를 매입해 임대주택으로 활용하고 있다.

건설업체는 주택이 준공되는 시점에 콜옵션을 행사해 아파트를 되살 수 있다.

시장 상황이 좋지 않아 분양이 어려울 것으로 판단되면 콜옵션을 행사하지 않아도 된다.

대한주택보증이 환매조건부 미분양주택 매입에 투입할 자금은 최대 2조 원 정도가 될 전망이다.

미분양주택의 공공기관 매입은 대한주택공사에 이어 대한주택보증이 두 번째이다.

 박길수 기자 bluesky@cctoday.co.kr

<속보>=서남부지구 6블록 주공 휴먼시아가 10월 대전지역 아파트 분양시장 스타트를 끊은 가운데 서남부 8블록 신안인스빌, 대덕구 석봉동 금강엑슬루타워 이후 분양 바통을 이어받을 신규물량에 재차 관심이 쏠리고 있다.

<본보 9월 30일자 8면 보도>

서남부지구에 지난 한 달 동안 '주택건설(아파트) 사업계획승인 신청'이 쇄도해 이곳에서 분양 바통을 이어받을 것으로 보인다.

서남부지구는 올 초 민간건설업체의 물량이 분양된 후 최근까지 잠잠하다 지난 30일 6블록 휴먼시아를 시작으로, 각 주택건설업체에서 분양을 준비 중이다.

1일 대전시에 따르면 지난 9월 피데스개발과 우미건설, 신일건업에서 서남부 14블록과 15블록, 17블록 주택건설사업계획 승인 신청서를 각각 제출했다.

피데스개발과 우미건설, 신일건업은 주택건설사업계획 승인을 받는데로 입주자 모집공고 승인신청 등 분양에 앞서 밟아야 할 행정절차를 조속히 진행한다는 계획이다.

시는 1차적으로 승인 신청 후 60일 이내에 승인 여부를 결정해야 하기 때문에 현재 관련부서와의 협의 및 법령을 검토 중이다.

이들 블록의 공급규모는 서남부 14블록의 경우 122㎡형A 144가구, 111㎡형B1 309가구, 111㎡형B2 120가구, 109㎡형C 133가구, 109㎡D1 93가구, 109㎡형D2 46가구, 111㎡형E 40가구 등 총 885가구이다. 피데스개발은 일단 연내 분양을 계획하고 있는 것으로 알려졌다.

시 관계자는 "14블록은 프로젝트 파이낸싱(PF) 관계로 연내 분양을 위해 준비 중인 것으로 안다"고 말했다.

서남부 15블록의 공급면적은 ㅤ▲117.2032㎡형 340가구 ㅤ▲113.5648㎡형 219가구 ㅤ▲116.1691㎡형 42가구 ㅤ▲116.3162㎡형 41가구 ㅤ▲114.6187㎡형 50가구 ㅤ▲114.9960㎡형 98가구 ㅤ▲114.2311㎡형 223가구 ㅤ▲116.6893㎡형 44가구 등이다.

서남부 17블록은 85㎡형∼231㎡형 1653가구로 계획돼 있다.

그러나 승인까지는 상당한 진통이 뒤따를 것으로 보인다.

대전시교육청이 서남부 14블록, 15블록, 17블록 주택건설사업계획 승인 신청과 관련해 학교용지 매입비 문제로 사업을 연기해 줄 것을 요청했기 때문이다.

업체 관계자는 "시교육청이 주택건설사업계획 승인 신청 의견조치에 대해 '부동의'하면 분양일정에 차질을 빚을 수 있다"고 말했다.

박길수 기자