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시중은행들이 우대금리가 적용되는 신규아파트 집단대출을 대폭 축소할 것으로 알려지면서 올 하반기 입주를 앞둔 예비 입주자들의 가계에 비상이 걸렸다.

우대금리적용을 받지 못하고 높은 대출이자를 감수해야할 처지에 놓인 가운데 대출한도 역시 축소될 것으로 예측되면서 예비 입주자들의 자금계획에 큰 혼란이 야기될 전망이다.

21일 시중 은행권에 따르면 금융당국의 가계대출 총량 감소 방침에 따라 기존 시중 은행들이 실시한 신규아파트 집단대출 등 특판금리 상품을 사실상 없애고 일반 아파트 담보대출 수준의 금리적용이 될 것으로 예상되고 있다.

지난달 은행권 가계대출이 2조 2000억 원 급증한 이유로 금융당국과 시중은행들은 특판 금리 등을 통해 대출 경쟁을 부추긴 것에서 원인을 찾고 이를 연내까지 크게 축소, 아파트 우대금리를 적용받는 집단대출이 사실상 불가능한 쪽으로 방침을 세우고 있다.

지난 19일 금융당국과 시중은행들간의 회의에서도 당국은 시중은행들이 연말까지 월별 가계대출 취급계획을 마련하고 특판 금리, 지점장 전결금리 등을 동원해 일선 영업점들이 중구난방식으로 대출을 늘리는 행태는 자제해줄 것을 요청한 것으로 확인, 올 하반기 대규모 입주시장에서 시중은행들의 금리인하를 내세운 집단대출 영업은 물건너갔다는 분석이 지배적이다.

이 같은 금융당국과 시중은행들의 가계대출 축소방침으로 올 하반기 대전지역 1만 세대의 입주시장에는 이미 불안감이 감돌고 있다.

신규 분양 아파트의 가장 큰 장점은 입주예정자들이 잔금을 치를때 각 시중은행들이 제시하는 낮은 금리의 집단 담보대출을 적용받을 수 있는데 있지만 올해 예비 입주자들에게는 예외가 될 가능성이 현재로써는 크다.

집단대출 축소로 1% 내외의 우대금리를 적용받지 못할것으로 점쳐지면서 올 하반기 예비 입주자들의 금전적인 손실은 불가피할 전망이다.

현재 올 하반기 입주를 예정한 곳은 동구 낭월동 e편한세상 713세대, 대동 휴먼시아 767세대, 성남동 구성지구 1115세대, 석촌지구 1025세대를 비롯해 중구에서는 목동 휴먼시아 804세대, 서구는 도안신도시 14블록 파렌하이트 885세대, 유성구에서는 도안신도시 9블록 트리플시티 1828세대, 12블록 하트 1056세대, 학하지구 계룡리슈빌 704세대, 오투그란데 1000세대 등 총 9897세대의 입주가 예고돼 있다.

올 상반기 입주를 개시했지만 잔금을 치르지 않은 미입주한 세대까지 포함할 경우 1만세대 이상 예비 입주자들의 중도금을 포함한 잔금치르기 전쟁은 불가필 할 것으로 보인다.

문제의 심각성은 집단대출은 고사하고 일반 아파트 담보대출의 개인 신용도에 따른 우대금리도 사실상 없어질 것으로 예측되면서 고금리의 담보대출을 울며겨자먹기식으로 받거나 아예 대출을 받지 못할 수 있는 상황으로 내몰릴 수 있다는 점이다.

또 현재 60% 정도까지 받을 수 있는 아파트 담보대출 범위도 축소될 것이라는 예측까지 나돌면서 예비 입주자들의 자금운용계획에 빨간불이 켜지는 일은 시간문제다.

금융·부동산 전문가들은 가계대출을 받아야 하는 수요자들의 충격파를 덜기 위해서라도 정부와 금융당국에서 자금계획을 세울 수 있는 로드맵을 제시해야 한다고 지적한다.

목원대 금융보험부동산학과 정재호 교수는 “가계대출 비율을 줄이는 것은 맞지만 갑작스럽게 대출을 제한 했다는 것 자체가 문제가 있다”며 “중도금이나 잔금을 내야 하는 수요자들이 우대금리를 적용받을 수 있는지 없는지, 대출한도를 몇 %로 정할지에 대한 부분을 예고해 자금계획을 세울 수 있는 시간을 줘야한다”고 말했다.

전홍표 기자 dream7@cctoday.co.kr

<하반기 입주예정 아파트>

각종 의혹이 끊이지 않는 대전 대덕구 석봉동 도시개발사업과 관련, 사업지구 내 아파트 입주민들이 집단 반발 움직임을 보이고 있다.

특히 입주민들은 충청투데이가 보도한 같은 아파트 단지 내에 두 개의 다른 열원이 공급된다는 소식과 관련, 대덕구와 시공사에 명확한 해명을 요구하고 있어 논란이 더욱 확산될 전망이다.

21일 금강엑슬루타워 입주예정자 등에 따르면 입주자들 사이 동일한 공동주택에 대전열병합발전의 지역난방과 단지 내 설치하는 소형열병합발전 등 2가지의 에너지원을 선택한 배경과 이유에 대한 궁금증이 증폭되고 있다.

특히 입주민들은 30억 원에 이르는 발전시설 설치비용이 분양가에 포함됐는지 여부와 향후 유지보수비용 부담을 우려하며 관련 구청 등에 명확한 해명을 요구하고 있다.

대덕구청 홈페이지에 글을 올린 한 입주예정자는 “(관련 보도가) 사실이라면 직무유기를 떠나 입주민에게 막대한 재산상 손실을 안겨준 점에 대한 책임과 보상이 필요하다”며 “발전시설의 설치비용이 분양가에 포함됐는지, 두 가지 에너지원 사용 시 절감 비용과 산출근거, 향후 타 아파트 사업 허가 시 같은 조건으로 허가를 내줄지 등을 공개해 달라”고 요구했다.

이처럼 문제가 불거지자 입주예정자 대표들이 최근 시공사를 찾았지만, 시공사 측은 일반적인 산출데이터를 근거로 “전혀 문제될 것이 없다”는 식의 답변만 있었을 뿐, 각종 의혹에 대한 명확한 해명은 없었다는 입장이다.

게다가 시설 설치비의 분양가 포함 여부에 대해선 ‘분양가 상한제’로 분양가에는 영향을 미치지 않았다는 얘기만 할 뿐 구체적인 자료제시 등 정확한 답변은 없었다는 설명이다.

입주예정자 관계자는 “(입주예정자들이) 전문적인 지식이 없기 때문에 시공사의 답변 역시 신빙성이 있는지 알 수 없다”면서 “시공사 측에서 최근 대단지 아파트는 소형열병합 시설 설치가 대세이며 시설비용 30억 원 중 15억 원이 순수 발전기 비용이다. 15억 원짜리 발전기의 유지관리비가 얼마나 들어가겠냐는 게 시공사의 입장”이라고 말했다.

이 같은 시공사의 해명이 입주예정자 모임 카페에 올라오자 입주예정자들은 다양한 의견을 제시하며 의혹을 해소하는 데 나서겠다는 움직임을 보이고 있다.

카페에 글을 올린 한 입주예정자는 “30억 원에 이르는 잘 알려지지 않은 시설을 분양가와 상관없이 설치했다는 말을 믿을 수가 없다”라며 “차라리 30억 원을 다른 시설에 투자했다면 더 좋았을 것”이라고 말했다.

또 한 예정자는 “만약 도시가스 공급율을 높이기 위함이라면 대덕구청이 엄청난 특혜를 준 것이고 확실히 검증되지 않는 시설에 대해 시공사 측이 테스트하는 격”이라며 “발전시설의 장비가 외국산이라 향후 수리비나 유지비, 해당 직원 인건비 등이 소요되는 문제 역시 간과해선 안된다”고 지적했다.

반면 한 예정자는 “이미 설치가 진행 중인 시설이기 때문에 무조건 반대하는 것 보다 전문가의 철저한 검증 과정을 거쳐 관리비용 문제나 유지관리 부분에 대한 명확한 입장을 정리해 입주자들에게 부담이 되지 않는 방향을 찾아야 한다”고 의견을 밝혔다.

한편 대덕구는 엑슬루타워 입주자들의 난방 문제를 비롯한 각종 민원에 대해 “관련부서들과 심도있는 검토와 토의를 거쳐 종합적으로 답변하겠다”며 직접적인 답변을 미루는 있다.
 
조재근 기자 jack333@cctoday.co.kr

LH(한국토지주택공사)는 충남 연기군 남면 송원리 세종시 첫마을 인근 중심상업용지 등 24필지(11만 3959㎡)를 공급한다고 21일 밝혔다.

이번에 공급되는 용지는 상업업무용지 21필지(3만 9966㎡), 주차장용지 3필지(5836㎡), 유통상업용지 1필지(2만 6300㎡), 버스정류장용지 1필지(4만 1857 ㎡) 등이다.

LH는 22일 해당용지를 공고하고, 내달 1~2일 입찰을 실시할 계획이다.

특히 이번에 분양되는 상업업무용지는 인근에 중앙행정타운과 문화·국제교류생활권에 자리잡고 있는데다 세종시 대중교통축인 급행버스시스템(BRT) 노선과 인접해 있어 향후 세종시 핵심상권으로 발전할 가능성이 높다고 LH는 설명했다.

이강선 LH 세종시2본부장은 “내년 말부터 세종시로 이전하는 정부기관 공무원들의 불편을 덜기 위해 상업시설 등 생활기반시설 설치가 가능한 토지를 서둘러 분양하는 것”이라고 말했다.

연기=황근하 기자 guesttt@cctoday.co.kr

 

대법원 2부(주심 김지형 대법관)는 18일 6·2 지방선거 과정에서 자원봉사자들에게 금품을 제공한 혐의(공직선거법 위반)로 기소된 유상곤 서산시장 선거캠프 회계담당자 유모(58) 씨에게 벌금 400만 원을 선고한 원심을 확정했다.

선거법 위반으로 당선자가 벌금 100만 원 이상의 형을 선고받거나 선거사무장·회계책임자·배우자·직계존비속이 벌금 300만 원 이상 형을 받을 경우 당선이 무효 되는 규정에 따라 유상곤 서산시장은 이날 판결로 시장직을 잃게 됐다.

유 시장은 기자회견을 갖고 그 동안의 소회를 밝히는 한편 바로 퇴임식 후 시청사를 떠났다. 이에 따라 서산시선거관리위원회는 오는 10월 26일 법정 재선거 준비에 들어갔다.

시 선거관리위원회는 오는 10월 6~7일 이틀간 후보자들의 등록을 받은 뒤 13~25일 선거운동 기간을 거쳐 26일 선거를 치르게 된다.

한편 유모 회계담당자는 선거를 치르는 과정에서 자원봉사자들에게 400만원 가량을 제공한 혐의로 기소돼 1, 2심에서 벌금 400만원을 선고받았다.

서산=박계교 기자 antisofa@cctoday.co.kr

대전을 비롯한 충청권에 지난 7월 한 달 중 무려 23일이나 비가 내린 것으로 나타나 삼우일청(三雨一淸)을 실감케 했다.

게다가 8월에는 18일 현재까지 단 5일 만 비가 오지 않았던 것으로 조사돼 올 여름 전체가 장마 기간이나 다름 없었다.

18일 대전지방기상청에 따르면 충청권은 지난 6월 22일 장마가 시작된 이후 이날까지 57일 중 46일 동안 비가 내렸다. 특히 지난 7월 7일부터 16일까지 10일 연속 비가 내렸고, 이어 21일부터 8월 1일까지 12일 간 하루도 거르지 않고 비가 쏟아졌다.

이렇다보니 강수량도 기록적이다. 지난달 전국의 강수량은 평균 474.8㎜로, 강수량 관측을 시작한 1973년 이래 두 번째로 많은 양을 기록했는데, 충청권은 586㎜로 전국 평균을 100㎜이상 넘어섰다.

비가 자주 내리고 해가 뜨는 날이 줄면서 평균 온도는 눈에 띄게 내려갔다.

1년 중 가장 무덥다는 8월이지만 지금까지 평균 기온은 25.7도로 전년 28.0도보다 2.3도나 낮아졌다.

올해 특히 비가 자주 내리는 것은 북태평양고기압이 장기간 우리나라 상공에 머물면서 발생하는 대기불안정으로 습기가 많이 유입됐고, 특히 대만 부근의 열대저압부로부터 많은 수증기의 공급이 더해졌기 때문이다. 게다가 제5호 태풍 메아리와 제9호 태풍 무이파 등 여름 태풍이 우리나라에 영향을 주면서 쉴 틈 없이 비를 뿌렸다.

기상청 관계자는 “여름철 정상적인 북태평양 고기압은 중국까지 확장되는데, 올해는 제대로 확장하지 못하고 가장자리가 우리나라에 머물면서 대기가 불안해 비가 오는 날이 많았다”고 설명했다.

특히 불안정한 대기 상태로 국지성·돌발성 호우가 쏟아지는 경우가 많았다고 이 관계자는 덧붙였다.

이로 인해 부족한 일조량으로 작물 발육이 늦어지고 과일이 제대로 영글지 못하는 등 작황에도 상당한 지장을 줄 전망이다.

한편 이번 비는 주말동안 잠시 그쳤다가 다음 주인 22일부터 다시 이어질 전망이다.

이재형 기자 1800916@cctoday.co.kr