향후 소송 가능성 커진다

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▲ 월평공원 지주들이 17일 대전시청 북문앞에서 갈마지구 민간특례사업을 법적·행정적 절차대로 추진할 것을 촉구하고 있다. 정재훈 기자 jprime@cctoday.co.kr

[충청투데이 이인희 기자] 월평공원(갈마지구) 민간특례사업 무산 위기를 앞두고 공원부지 내 토지주들의 집단반발이 본격화됐다.



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▲ ⓒ연합뉴스

[충청투데이 백승목 기자] 지역 경제 활성화를 목표로 정부가 추진하는 '14개 활력 프로젝트'가 영·호남에만 편중된 채 충청권은 단 한 곳도 포함되지 않으면서 논란이 예상된다. 국토 균형발전이라는 정부 기조에 맞게 중앙정치에 진출해 있는 충청권 인사들이 지역 안배에 대한 목소리를 높여야 한다는 목소리도 나온다. 


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전통시장·노점상 직격탄, 비닐 포장·물걸레 역부족, 시민들 길거리 음식 기피

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[충청투데이 이심건 기자] “미세먼지가 심하니까 사람이 확 줄어 평소보다 매출이 50%는 빠진 것 같아요.”

대전을 뒤덮은 고농도 미세먼지에 전통시장과 노점상들이 직격탄을 맞고 있다.

15일 오후 1시경 대전 동구 중앙시장. 명절 대목을 앞둔 전통시장은 텅 비었다. 미세먼지로 시민이 외부 활동을 줄이면서 시장을 찾는 발길이 뚝 끊겼다. 시민 발길이 줄면서 장사를 늦게 시작하거나 아예 문을 닫는 상점도 있었다.

간간이 오가는 시민은 마스크를 착용한 채 필요한 것만 사고 종종걸음으로 바삐 자리를 뜨는 모습이었다. 이날 오후 2시 기준 대전지역의 초미세먼지(PM2.5) 하루 평균 농도는 76㎍/㎥를 기록했다. 이는 ‘매우 나쁨’ 기준인 75㎍/㎥를 넘은 수준이다.

전날에 이어 대전지역에 미세먼지 비상저감 조치가 시행되면서 시민의 발길은 더 뜸해졌다. 중앙시장에서 순대를 파는 김모(60) 씨는 "가뜩이나 겨울이라 장사가 안 되는데 미세먼지까지 겹치니 손님이 많이 줄었다"며 "물가는 오르고 지갑은 안 열리는 상황에서 미세먼지로 인해 더 악화했다"고 토로했다.

일부 음식 상인은 미세먼지를 피하려고 투명 칸막이를 설치하거나 비닐봉지로 일일이 포장했지만 소용없었다. 중앙시장에서 생선을 판매하는 노모(51) 씨는 "미세먼지 때문에 외출을 꺼리다 보니 손님들도 뚝 끊겼다"면서 "생선 위에 수북이 먼지가 쌓여있으면 더 안 팔릴 것 같아 비닐을 덮어놨는데 나 같아도 외부에 진열된 건 안 살 것 같다"고 하소연했다.

길거리 노점상들도 울상이다. 시민이 미세먼지에 노출된 노점상 음식들을 꺼리면서 매출이 뚝뚝 떨어졌다. 이날 오후 2시경 대전 중구 성심당 일대 노점상도 자욱한 미세먼지 때문에 한산했다. 군고구마, 호떡, 붕어빵 같은 음식들은 쌀쌀한 겨울철이 오히려 대목이지만 미세먼지가 찾아오면서 손님이 줄었다.

일부 영업 중인 상인들은 수시로 물걸레로 먼지를 닦아내는 등 자욱한 미세먼지로부터 음식을 지켜내려고 안간힘을 썼다. 노점상을 운영하는 홍모(45) 씨는 "미세먼지가 심해 노점 장사가 더 안된다"며 "나부터도 미세먼지가 많을 땐 노점 음식을 사서 먹을 생각이 안 드는데 손님들은 오죽하겠냐"고 말했다.

시민도 미세먼지가 심한 날엔 시장을 찾아 쇼핑하거나 길거리 음식을 먹기가 꺼려진다는 반응이다. 이모(30·여) 씨는 "밖에 조금만 있어도 눈이 따갑고 숨쉬기가 힘들어 노점상에서 음식을 먹을 엄두가 안 난다"며 "뿌연 하늘 밑에서 길거리 음식을 먹고 싶지도 않다"고 말했다.

이심건 기자 beotkkot@cctoday.co.kr


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15일까지 충청권 대기질 ‘매우 나쁨’ 외출 자제 
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[충청투데이 최윤서 기자] 대전·세종·충남지역이 최악의 미세먼지로 몸살을 앓고 있다.

또 어린이집과 유치원, 초·중·고등학교는 야외수업을 금지하고, 불필요한 자동차 운행도 자제할 것을 권고했다.


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대전시 민간특례사업 난항…
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[충청투데이 이인희 기자] 대전 월평공원 민간특례사업의 파열음이 거듭되면서 이해관계자들의 집단반발이 본격화 양상을 보이고 있다. 특히 민간특례사업의 무산 여부에 따라 토지주 등 일각에선 소송도 불사하겠다는 강경입장을 고수하고 있어 갈수록 논란은 커질 전망이다.


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[충청투데이 백승목 기자] 문재인 대통령이 충청권 주요 현안과 맞닿아 있는 과학기술·ICT, 스마트 시티, 예비타당성조사 면제사업(예타 면제) 등과 관련해 직접 정책 방향성을 제시하면서 지역 발전의 효율적 추진이 이뤄질지 주목된다.




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[충청투데이 최정우 기자] 대전도시철도 1호선과 2호선(예정) 교차하는 구간 인근의 부동산 시장이 들썩이고 있다. 9일 본보 조사에 따르면 최초 고가·자기부상열차로 예비타당성조사를 통과했던 2012년 11월 이후 교차노선(유성온천역·정부청사역·대동역·서대전역)등 인근 아파트 매매가는 평균 2배 가량 상승했다. 

그동안 트램사업은 제자리걸음을 보여왔지만 도안신도시 개발, 자치구별 각종 개발호재, 아파트 분양 등의 요인으로 변화를 보여온 것이다. 일부 공인중개업자들이 트램건설이 수면위로 오름과 동시에 예정 노선 구간을 ‘역세권’으로 포장하며 마케팅을 펼치며 매매가 상승을 유도한 점 도 한 몫하고 있다. 
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특히 서대전역~가수원역(1구간)·가수원4가~서대전역(2구간) 중 기존 1호선과 겹치는 유성온천역·정부청사역·대동역·서대전역 등 인근 아파트를 비롯해 도보로 3~5분 거리 내에 있는 노후아파트까지 매매가 상승이 진행 중이다. 실제 연식이 오래되지 않은 유성온천역의 경우 이미 풍부한 인프라 구축에 따른 유동인구가 확보돼있는 터라 6년 새 토지매입 비용이 2.5배 가량 늘었고 그 어느지역보다 가파른 아파트 매매가 상승세를 보이고 있다.

더욱이 각종 개발호재 및 1·2호선이 교차한다는 이유로 역세권역이라는 강점까지 더해지면서 도안신도시를 중심으로 목원대 인근까지 부동산 가치가 높아지고 있다. 대부분 주요 아파트들이 평균 8000만원 가량 매매가가 상승했으며, 일부 아파트는 지난해 7월 도안호수공원 3블록의 성공적인 분양으로 무시할 수 없는 억대 프리미엄이 형성되고 있다.
 15년식 이상된 노후 아파트들의 가치 상승도 무시할 수 없다. 정부청사역 인근 밀집돼 있는 노후아파트(다모아·크로바·파랑새 등)의 경우 당시 트램건설 사업 추진 당시보다 2배 가량의 매매가 상승을 보였고, 학원가가 밀집돼 교육환경이 좋은 일부 아파트는 매매물건이 나올때마다 고액으로 거래되는 현상이 나타나고 있다. 

중구 서대전네거리역 인근 센트럴파크, 목동 포스코 더샵은 5년새 평균 1.2% 매매가 상승세를 보이다 도안호수공원 3블럭 분양 이후 7000만~8500만원 가량 프리미엄이 형성됐으며 오류동 삼성아파트, 문화동 주공아파트 등 노후 아파트 역시 ‘역세권’ 프리미엄의 수혜를 받고 있다. 이밖에 동구 대동역(1·2호선 교차), 대덕구 중리동(2호선 예정) 인근도 지난 5년간 각각 평균 0.8%, 0.6% 매매가 상승을 기록하다가 지난해부터 도시정비사업이 각광을 받으며 1500만~2000만원 가량의 프리미엄이 형성되고 있다.

이와 관련 지역 부동산업계 한 관계자는 “대전지역의 부동산 시장은 지난 6년간 도시철도 역세권 지역을 중심으로 큰 변화를 보여왔다”며 “지난해 7월 도안호수공원 3블럭 분양 이후로 대전지역은 투자의 메카로 자리매김하고 있으며 올해도 1호선과 2호선(예정)이 교차하는 구간 인근에 신규 분양 및 도시정비사업이 예정돼 있어 ‘역세권역’의 가치는 더욱 급부상할 전망“이라고 말했다.

한편 지난해 11월 대전시는 국가균형발전위원회의 '국가균형발전 기반 구축사업'에 예비 타당성 조사 면제를 신청, 오는 21일경 결과가 발표될 예정이다.

최정우 기자 wooloosa@cctoday.co.kr

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KB국민은행 노조가 19년만의 총파업을 단행한 8일 오전 10시 대전 서구의 한 국민은행 영업점에는 10개 창구 가운데 4곳이 비어있었다. 안내문 뒤로 빈 창구가 고객을 맞이하고 있다. 이인희 기자

“상담 부재중이라는 안내판과 다른 영업점을 이용해 달라는 문구가 붙어있는데 전세대출 상담이 어려운가요?”

대전지역 거점점포 10곳 가운데 한 곳인 서구 탄방역점의 경우 ‘정상영업’ 공지를 내걸고 내방객을 맞이하고 있었다. 탄방역점을 기준으로 거점점포가 다수 포진해 있고 본사에서 파견 나온 직원의 업무 지원으로 총파업에 따른 고객 불편 사례는 찾아보기 어려웠다.

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KB국민은행 노조가 19년만의 총파업을 단행한 8일 대전지역의 거점점포 10곳을 제외한 일부 영업점에서는 대출상담 불가 등으로 고객들이 불편을 겪는 사례가 심심치않게 발생했다. 이인희 기자


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[충청투데이 최정우 기자] 한동안 수요자들의 관심을 한몸에 받아왔던 도시형생활주택의 열기가 식고 있다. 지난해 7월 도안호수공원 3블록 분양 이후 인근 아파트 매매시장은 광폭 상승세를 보이고 있지만, 도시형생활주택은 입주자 유치에 난항을 겪으며 미분양사태를 맞고 있기 때문이다.


특히 준공된지 1~2년밖에 안된 신축 도시형생활주택의 미분양세대도 적잖은 비중을 차지하고 있다. 이는 분양가구수의 절반이 채 안 되는 수치로 대전지역 도시형생활주택 시장이 사실상 침체기를 맞고 있는 것으로 해석할 수 있다.

실제 역세권역에 위치한 A도시형생활주택은 총 106세대 중 105세대가 불이 꺼져 있었고, B도시형생활주택도 150세대 중 120세대가 미분양 사태가 발생, 원활한 거래가 이뤄지지 않고있다.
위치에 따른 차이가 있을 순 있지만 값비싼 보증금 및 월세에 따른 영향, 주차·소음문제 등 원인을 비롯해 인근에 큰 가격차이를 보이지 않는 대체 거주지(아파트 단지)가 형성 돼 있어 상대적으로 인기가 저조하다는 것이 업계의 설명이다.
분양 절벽현상은 봉명동에만 국한되지 않았다.
서구 괴정동도 전체 264가구 중 162가구가 미분양 됐으며, 중구 용두동은 214가구 중 154가구가 주인을 찾지 못하고 있다.

반면 지난해부터 청약 광풍을 몰고온 아파트 매매시장의 경우 억대 프리미엄이 형성되고 있어 투자가치를 입증하고 있다.

유성구와 서구 봉명동 아파트 단지의 경우 지난해 7월 도안호수공원 3블럭 분양 이후 평균 9000만원~1억 2000만원가량의 프리미엄이 형성, 매물로 나오는 족족 거래되는 활황세를 보이고 있다.
일부 대장아파트의 경우 개발호재에 따른 잠정적인 투자가치까지 입증되며 외지 갭투자자들의 사재기현상까지 나타나고 있다.
구도심 또한 아파트 매매가 상승에 따른 미분양사태가 서서히 잠식되고 있지만 도시형생활주택의 거래절벽 현상은 여전히 난항을 보이고 있다.
상황이 이러하자 일각에서는 1인 가구와 단기간 거주 위해 도시형생활주택을 찾았던 수요자들이 투자가치를 입증받고 있는 아파트 매매로 눈길을 돌리는 것이라고 설명한다.

지역 부동산업계 한 관계자는 “불과 3~4년 전만해도 아파트보다 저렴한 가격, 인근 정주환경 등 조건이 좋은 도시형생활주택으로 수요자들이 몰렸지만, 지난해 도안호수공원 3블럭·도시정비사업 등 분양 이후부터 부동산시장의 가치가 급부상하자 비용 부담을 감안하면서까지 아파트 매매에 관심을 보이고 있다”며 “이처럼 도시형생활주택이 침체기를 걷고 있는 가운데 부지만 확보되면 건물을 지으려는 건설사들이 우후죽순격으로 늘고 있어 도시형생활주택의 부동산 가치는 갈수록 하락할 전망”이라고 말했다.

그는 이어 “아파트는 시간이 지나도 원투자금보다 미래에 추가적으로 가치가 오를 가능성이 큰데 반해 도시생활형주택은 시간이 지나면 오히려 가치가 떨어지는 자본이득과 관련해, 지자체는 무분별한 사업승인보다 도시형생활주택의 미분양사태를 줄일 수 있는 근본적인 대책을 수립해야 한다”고 덧붙였다.

 최정우 기자 wooloosa@cctoday.co.kr
 수습 최영진 기자 choiyjcyj@cctoday.co.kr


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▲ 사진 = 충청투데이 DB

[충청투데이 이정훈 기자] 대전 베이스볼 드림파크 유치에 대한 각 자치구별 유치전이 과열현상을 보이고 있다. 저마다 장점들을 내세우며 자신들의 입지가 최고라고 홍보전을 전개하고 있지만 현 시점에서 객관적인 분석과 냉철한 판단이 요구된다. 충청투데이는 3편의 기획시리즈를 통해 최적의 입지에 대한 대전시의 입장과 최종 입지선정과정에서 불거질 것으로 예상되는 파열음을 어떻게 현명하게 봉합할 것인지에 대한 해법을 제시하고자 한다.

대전 초미의 관심사인 ‘베이스볼 드림파크’ 청사진이 윤곽을 드러내고 있다. 허태정 대전시장이 야구장 신축과 관련해 입지선정에 대한 기준을 제시하면서, 기초단체마다 과열양상을 보여왔던 후보지가 서서히 좁혀지고 있는 모양새다.

6일 대전시에 따르면 대전의 새 야구장인 일명 ‘베이스볼 드림파크’ 조성사업은 허태정 대전시장이 내세운 대표 공약 중 하나다. 지난해 11월 시는 용역착수 보고회를 열고 야구장 조성 후보지로 동구의 대전 역세권, 중구의 한밭종합운동장 내 시설 재배치, 대덕구 신대동 일원, 유성의 서부종합스포츠타운 예정지와 구암역 주변 등에 대한 적정부지를 검토한다고 밝힌 바 있다.

후보지가 결정되면 내년도에 중앙투자심사와 공유재산 관리계획변경 동의안을 처리한 뒤 오는 2021년 기본설계 용역에 들어간다. 시는 오는 3월까지 야구장 후보지를 최종적으로 정하고 오는 7월까지 야구장의 규모, 활성화 방안, 관리·운영 방안 등 기본계획을 수립할 방침이다.

현재 신축 야구장 건축에 있어 가중 중요시 되는 부부은 단연 사업 대상지(위치)다. 그동안 시는 공정하고 객관적인 선정기준과 절차를 마련해 대상지를 선정한다는 포괄적인 내용만 밝혀 왔다. 단순하게 새 야구장은 편리성과 경제 활성화 측면에서 고려할 것이라는 내용뿐이었다.

새 야구장 조성사업의 뚜렷한 선정기준이 없다는 지적이 일자, 허태정 대전시장이 직접 구체적인 입지선정에 대한 기준을 제시하면서 대상지가 좁혀졌다. 허 시장은 지난 4일 대전KBS의 생생토론 프로그램에 출연, 야구장 대상지에 대한 선정기준을 공개했다. 허 시장은 “야구장 신축은 단순경제 논리만 살펴 볼 것이 아니라 지역균형발전을 위한 취지에서 대상지를 고려하고 있다”며 “세부적으로 ‘원도심 활성화’, ‘교통 편의성’, ‘접근성’을 고려해 대상지를 선정할 계획”이라고 설명했다.

그동안 포괄적인 대상지 선정 기준만 있었지만, 구체적인 기준이 제시되며 용역결과과 도출되기 전 조건이 맞는 대상지가 좁혀지고 있는 상황. 입지타당성 등과 관련해 용역을 진행하고 있는 시 문화체육관광국에서도 용역결과와 더불어 해당 선정기준을 통해 최종 야구장 후보지를 선정할 것이라고 전했다.

대전시 문화체육관광국 관계자는 “오는 3월말까지 후보 대상지 중 1곳을 최종 선정하기 위해 입지환경, 교통영역 등 세부적인 평가지표를 만들고 있다”며 “차후 대상지 선정과 함께 평가기준도 공개할 것”이라고 말했다. 이정훈 기자 classystyle@cctoday.co.kr

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