이사철 천안 아파트 거래 절반 뚝

2008. 10. 28. 22:00 from 부동산뉴스
부동산경기 침체가 장기화되면서 천안지역의 아파트 거래 감소세가 가속화되고 있다.

특히 일부 인기지역 대형 평형대의 아파트 거래는 거의 자취를 감췄다.

국토해양부가 최근 발표한 천안지역 아파트 실거래가 자료에 따르면 이사철 성수기인 지난 9월 불당·쌍용·두정·백석·신방·신부·용곡·청수동 등 아파트단지가 밀집한 8개 동지역의 아파트 거래는 150건으로 전월 350건에 비해 절반 이하로 급감했다.

월별로는 주택투기지역 해제 직후인 2월 472건, 3월 563건, 5월 604건으로 증가세를 보이다가 6월 부터 4개월간 감소세가 계속되고 있다.

특히 최고가 아파트가 몰려있는 불당동의 경우 3월 19건, 5월 15건이 거래됐으나, 8월 6건에 이어 9월에도 5건에 불과했다.

단지수가 많은 쌍용동은 8월 174건이 거래됐으나 9월 62건으로 64%가 줄었으며, 신방동 역시 81건에서 47건으로 절반 가까이 줄었다.

두정동은 33건에서 14건, 신부동은 28건에서 10건, 청수동은 7건에서 1건으로 각각 거래량이 줄었다. 반면 백석동과 용곡동은 각 4건에서 5건, 17건에서 25건으로 다소 늘었다. 이는 천안지역에 새 아파트 공급이 봇물을 이루고 미분양 아파트가 속출하는 등 부동산시장이 급격히 얼어붙고 있기 때문이란 분석이다.

하지만 거래량 급감에도 불구하고 서부권의 인기 평형대 아파트 값은 약보합세를 유지한 것으로 나타났다.

올해 1월 2억 5500만(10층)∼ 2억 7000만 원(7층)에 실거래가를 신고했던 불당 동일하이빌 85㎡의 경우 9월에는 2억 4800만(7층)∼2억 6700만 원(8층)에 거래됐다.

또 불당 현대아이파크 85㎡은 지난 1월 2억 5200만(4층)에서 9월 2억 5200만 원(13층)으로 보합세를 유지했다.

부동산 업계는 "경기불황으로 매수심리가 위축된 데다 새 아파트 공급과잉이 맞물려 거래가 뚝 끊겼다"며 "가을 이사철을 맞아 거래부진이 계속되고 있다는 것은 본격적인 가격하락기에 진입할 수 있다는 신호탄"이라고 전망했다.

 천안=전종규 기자 jjg2806@cctoday.co.kr
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시부모님 극진히 모시는 며느리 시상

2008. 10. 28. 22:00 from 충청인
부모 부양을 기피하는 세태 속에 시부모님을 극진히 보살피는 며느리들이 있어 잔잔한 감동을 주고 있다.

대전 중구 대덕구 중리동에 사는 이명숙(37) 씨는 요즘 보기 드문 효부이다. 연로하신 시부모님과, 남편과 사별한 시누이, 조카 2명, 그리고 자신의 자녀와 남편의 뒷바라지를 하고 있지만 그의 얼굴에선 웃음이 떠나지 않는다.  전국의 소문난 여행지로 시부모님이 여행갈 수 있도록 배려하고, 시부모님의 생신 때에는 친지는 물론 시부모님의 친구들까지 초대해 잔치를 연다.

그는 "자식 키운 보람을 느낄 수 있게 해드려 오히려 기쁘다"고 말한다.

송치옥(38·대전 관저동) 씨는 거동이 불편한 시어머님을 모시고 있다. 하루에도 수차례 화장실을 출입하는 시어머니 곁에는 항상 송 씨가 있다.

시어머니의 음식투정에도 불평 없이 정성껏 대하고, 노인정에 모시고 가는 일도 그의 몫이다.

그의 친정어머니 또한 중풍으로 앓고 있는데 시간이 나는 대로 찾아가 병수발을 한다. 그는 "힘이 들 때도 있지만 마음은 오히려 편안하다"며 "당연히 해야 할 일인데 부끄럽다"고 말했다.

조혜정(42·대전 서구 삼천동) 씨는 올해 82세 되는 시어머니를 모시고 있다.

그의 시어머니는 몇 해 전 당뇨합병증으로 인해 심근경색 수술을 받았고 무릎관절, 피부암 수술 등으로 몸이 매우 약해진 상태이다.

조 씨는 그런 시어머니를 정성을 다해 모시고 있다.

행여 시어머니가 '자신이 짐이 된다'며 부담스러워 하지는 않을까 걱정하는 그의 모습에서는 배려하는 마음이 가득 느껴졌다.

한국부인회 대전시지부(회장 김영자)는 28일 대전평생교육문화센터 지하 시청각실에서 아름다운 고부 어울 마당 행사를 갖고, 이들을 비롯한 6명의 며느리들에게 '아름다운 고부어울상'을 수여했다.

김항룡 기자 prime@cctoday.co.kr

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'땡처리' 난립 소비자 피해 는다

2008. 10. 28. 22:00 from 알짜뉴스
경기침체 여파로 소비자를 현혹하는 속칭 '땡처리' 의류매장이 청주시내 곳곳에 난립하면서 소비자들의 피해가 발생되고 있다.

청주지역 상인들에 따르면 최근 청주지역에만 10여 곳이 넘는 땡처리 업체들이 대기업 의류업체 부도나 폐업을 내세워 성업 중이다.

청주시 상당구 율량동의 한 '땡처리' 매장은 내달 초까지 유명브랜드 특별 할인행사를 진행하고 있으며, 흥덕구 가경동의 한 매장 또한 스포츠 전문브랜드를 내걸고 최고 90%까지 세일행사를 펼치고 있다.

이들 '땡처리' 매장은 1∼2개월의 짧은 기간 동안 대기업 브랜드의 각종 이월 및 재고의류와 신발 등을 '파격 세일', '폐업 대방출' 명목으로 소비자들을 현혹하고 있다.

실제로 이 매장에서 의류 등을 구입했다가 환불 및 교환조차 하지 못하는 사례가 발생하면서 소비자의 주의가 요구되고 있다.

주부 최 모(42) 씨는 "땡처리 업체에서 의류와 신발을 구입한 뒤 제품에 이상이 생겨 교환하러 갔으나 이미 문을 닫은 상태였다"며 "유명 브랜드 제품이라 반품이나 교환이 될 것이라고 믿고 구매했으나 아무런 보상도 받지 못했다"고 하소연했다.

'땡처리' 매장은 교환이나 환불에 대해 소비자에게 아무런 고지를 해주지 않고 있으며, 제품 또한 유사상품인 경우가 많아 소비자가 고스란히 피해를 입고 있는 실정이다.

이런 가운데 땡처리 업체들이 행사 전단지와 홍보용 플래카드를 무차별로 살포하거나 스피커를 동원해 홍보활동을 벌이고 있어 주변 상가 등에 피해를 주고 있어 관할기관의 단속이 필요하다는 지적이다.

의류매장을 운영하고 있는 A 씨는 "땡처리 매장의 전단지 및 홍보활동으로 인해 미관 저해는 물론 인근 상권의 매출까지 영향을 끼치고 있다"며 "특히 스포츠 및 레저의류 등에 대한 유사상표 및 땡처리 상품판매로 소비자들의 피해가 우려된다"고 말했다.

한국소비자보호원 관계자는 "의류 및 신발 등을 정상판매 매장이 아닌 떠돌아다니는 곳일 경우 제품에 이상이 있어도 피해 구제받기는 어렵다"며 "제품구입 시 브랜드 본사에서 직접 행사를 하는 것인지 물어보고, 제품의 교환 및 환불 등 확인이 필요하다"고 당부했다.

최영덕 기자 ydchoi@cctoday.co.kr

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고입연합고사 설문조사 신경전

2008. 10. 28. 22:00 from 알짜뉴스
고입 연합고사 도입을 둘러싼 충북도교육청과 전교조 간의 찬·반 논쟁이 가열되고 있다.

전교조 충북지부가 설문조사를 들어 '대다수의 학생과 학부모, 교사들이 연합고사 도입을 반대하고 있다'고 발표하자 도교육청은 '설문조사의 신뢰성에 문제가 있을 뿐만 아니라 전문용역기관의 발표가 임박하자 정책 결정에 혼선을 주기 위한 것 아니냐"고 즉각 반박했다

28일 전교조 충북지부에 따르면 지난달 한 달 동안 중학생 1966명, 교사 291명, 학부모 403명 등 총 2660명을 대상으로 설문조사를 한 결과 학부모 65.76%, 중학생 63.94%, 교사 70.1%가 고입 연합고사 도입에 반대한다고 응답한 것으로 나타났다.

반면 연합고사 도입에 찬성한 중학생은 9.8%, 학부모 20.1%, 교사는 26.8%였다.

현행 내신제도에 대해서 문제가 없으므로 찬성한다는 의견은 학생 47.3%, 학부모 58.81%, 교사 61.86%로 집계됐으며 문제가 심각해 반대한다는 응답은 학생 23.55%, 학부모 28.54%, 교사 25.06%였다.

학생들은 연합고사 도입 경우 64.6%가 사교육비가 증가할 것으로 보았으며 변화없을 것이란 의견은 9.66%, 감소할 것으로 응답한 비율은 5.29%였다. 또 연합고사 도입이 긍정적인 효과를 본다는 의견(6.05%)보다 부작용이 심각할 것으로 보는 견해(77.52%)가 훨씬 많았으며 학교생활 변화에서도 대다수가 문제풀이 수업 증가와 함께 학원의존도가 높아질 것이라고 응답했다.

학부모들은 고교입시방법 결정에서 중요하게 고려할 사항으로 34.99%가 '중학교 교육과정 정상적 운영'을 들어 가장 많았으며 사교육비 절감(24.32%), 학력 향상(24.07%), 공정경쟁 보장(13.65%) 순으로 응답했다.

교사들은 59.45%가 내신제와 학력은 관계가 없다고 답했으며 학력저하를 가져올 것으로 보는 의견은 27.15%였다. 교사들은 또 연합고사의 부정적인 이유로 학교서열화와 교육과정 파행을 들었으며 긍정적 효과로는 학생 선택기회 제공과 학업공백 감소를 들었다.

이 같은 전교조의 설문조사 발표에 대해 충북도교육청은 "타당성과 신뢰성이 결여돼 문제점이 많다"며 "고입제도 개선 연구용역을 맡은 전문연구기관인 한국교육학회의 발표가 임박하자 정책결정에 혼선을 주기 위한 것이 아닌가 하는 의심이 든다"고 의구심을 표출했다.

도교육청은 "설문조사는 전문기관에 의해 실시되는 것이 원칙으로 정책을 시행하는 시행기관이나 찬·반을 표명하는 단체가 자체로 실시하는 것은 그 신뢰성에 문제가 있는 것"이라며 "설문의 내용도 제도 자체에 대한 인식 접근이 없이 그저 찬·반을 묻는 것은 타당성 문제도 있다"고 밝혔다. 또 "표집대상의 대표성에 대한 명확한 근거가 없고, 표집 수 역시 충분하지 않아 대표성을 찾기 어렵다"며 "교사 개개인에게 부탁해 실시한 설문조사는 교사 또는 주관하는 집단의 주관이 작용할 수밖에 없고 이는 설문조사의 가장 기본적인 원칙을 무시한 것"이라고 비판했다.

도교육청은 "내달 한국교육학회 공청회에서 전문기관이 실시한 설문 결과가 발표될 것"이라며 "반대를 위한 여론몰이에 현혹되지 말아 달라"고 당부했다.

최인석 기자 cisk@cctoday.co.kr

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주택시장 양도세 완화 훈풍 기대

2008. 10. 28. 22:00 from 부동산뉴스
정부가 실물경제 부양을 위해 이번 주 발표할 '실물경제 부양대책'에 1가구 다주택자에 대한 양도세 중과를 폐지하는 방안을 내놓을 것으로 전해지자 지역 부동산 시장에서는 시장 활성화에 기여할 것이란 시각이 지배적이다.

1가구 다주택에 대한 양도세 중과를 폐지하면 부동산 투기를 조장할 부작용이 없지 않지만 지역 부동산 시장에 수도권 등 외지 투자자들이 미분양 주택 등에 관심을 갖게 될 것이란 게 업계의 시각이다.

정부는 다주택자에 대해서도 1가구 1주택자와 마찬가지로 장기보유특별공제 혜택을 부여할 계획이다.

정부는 또 내년 초 이후 양도하는 주택에 대해 3년 이상 보유했을 경우, 연 8%씩 최대 80%까지 양도세를 공제해주는 세제개편안을 국회에 제출해놓은 상태다.

이에 대해 분양업체는 자금력이 있는 투자자들이 주택구매시 양도세 부담이 줄면서 아파트 신규 분양시장에 온기가 스며들 것으로 기대하고 있다.

대덕구 석봉동 금강엑슬루타워를 분양 중인 풍림산업의 마케팅팀 신재영 대리는 "1가구 1주택에 묶여 있는 사람들이 움직일 수 있는 발판이 마련됐다"며 "지역 자체의 수요보다는 수도권 투자자들이 거래시장 활성화를 이끌 것"이라고 내다봤다.

현재 1가구 2주택자는 양도차익의 50%, 3주택자 이상은 60%의 세금이 부과되고 있다.

정부 방침대로 양도세 중과 제도가 폐지된다면 다주택자도 보유 중인 주택 중 한 채를 팔 때 1가구 주택자처럼 일반세율(양도차익의 6∼33%)이 적용되게 된다.

부동산정보업체도 시장에 도움이 될 것이란 긍정론을 폈다.

김종호 부동산114 대전충청지사장은 "정부가 시장 활성화를 위해 내놓을 수 있는 처방전은 다 쓴 것 같다"며 "다주택자 양도세 중과 폐지는 수도권 투자자들이 지방 미분양 아파트를 사도록 해 투자세력과 실수요자 세력이 맞물려 부동산 시장을 움직이게 하려는 것"이라고 분석했다.

지역 주택업체도 다주택자 양도세 중과 폐지는 '부동산 부자를 위한 정책'이라는 비판이 있지만 지역 부동산 시장에 다소나마 거래 활성화 촉매 역할을 할 것으로 예상했다.

대한주택건설협회 대전충남도회 이동하 사무처장은 "다주택자에 대한 양도세 중과 폐지는 경기 활성화를 위해 세제로 할 수 있는 여러 대안 중 하나"라며 "지방 시장에 도움이 되겠다"고 말했다.

그러나 다주택자 양도세 중과 폐지만으로는 당장 부동산 경기가 살아날 가능성이 적으며 금융시장의 안정과 충청권 개발호재가 뒤따라야 효과를 낼 것이란 지적이 만만치 않다.

이동하 처장은 "지역 부동산 시장에 지역 실수요자와 수도권 투자자들이 맞물려 돌아가려면 극도의 혼란에 빠진 금융시장이 진정되어야 하고 2000년대 초 행정도시 건설과 같은 호재도 뒤따라야 한다"고 지적했다.

 박길수 기자 bluesky@cctoday.co.kr
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