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▲ ⓒ연합뉴스

대전지역 미분양 주택이 집단대출 규제와 조기 대선 등 주택시장 불확실성 여파로 급증세를 보이고 있다.

29일 국토교통부 등에 따르면 지난 2월 기준 대전 미분양 주택은 726가구로, 1월(551가구)보다 31.8% 늘었다. 대전의 경우 1월 말 현재, 최근 1년 새 가장 적은 미분양 물량을 기록했지만, 예기치 못한 악재를 비껴가지 못하면서 경남에 이어 가장 높은 증가율을 보이고 있다는 분석이다. 

다만 악성 재고 물량으로 지목되는 준공 후 미분양 물량(276가구)이, 전월(279가구)보다 1.1% 감소한 게 위안이 됐다. 

지역 건설업계 관계자는 “조기대선 정국에 따른 부동산 정책 불확실성과 집단대출 금리 인상 등이 관망세로 이어지고 있는 게 부정적 영향을 미치고 있는 것으로 보인다”고 말했다. 충남·북 미분양 물량은 각각 8970가구, 3982가구로, 전월대비 소폭 감소했지만 여전히 전국 17개 시도 중 최고 수준인 것으로 나타났다. 반면 세종 미분양 물량은 단 한 건도 없었다.

지난 2월 기준 전국 미분양 주택은 전월(5만 9313가구) 대비 3%(1750호) 증가한 6만 1063호로 집계됐다. 준공 후 미분양은 전월(9330호) 대비 2.1% 감소한 9136호로 집계됐다. 지역별로 전체 미분양 물량을 보면 수도권 미분양 물량은 1만 8014호로 전월 대비 4.9% 줄었고, 비수도권은 4만 3049호로 전월대비 6.6% 감소했다.

이승동 기자 dong79@cctoday.co.kr

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아파트 분양물량 세종 줄고 대전·충남은 공급과잉 우려






대전 6000여가구… 작년 2배
충남도 1만7000여가구 입주
세종은 입주물량 대폭 감소
“규제강화 등 일정 바뀔수도”






사진/ 연합뉴스





올해 대전·충남지역 아파트 입주물량이 지난해보다 2배 이상 늘어날 것으로 예상되면서, 공급과잉에 대한 우려가 커지고 있다.

특히 세종지역에서의 입주물량 대폭 감소와 맞물려, 세종으로 몰렸던 수요자들의 관심이 전매제한이 없는 인근 대전·충남으로 옮겨갈 수 있다는 관측까지 나와 공급과잉 불안감을 부추기고 있다는 분석이다. 전매제한기간 강화와 재당첨 제한, 중도금 대출요건 강화 등 세종을 겨냥한 강도 높은 규제가 대전 분양시장을 자극할 수 있다는 얘기다. 

부동산 114리서치센터가 3일 본보를 통해 공개한 '충청권지역 민영아파트 분양물량 증감률표(지난해 12월 20일 기준)'에 따르면 올해 대전에서의 분양물량은 지난해 3000가구에서 115% 늘어난 6449가구다. 도안 갑천친수구역 개발사업을 품고 있는 서구와 유성구에만 2702가구가 준비돼있다. 지난해 1326가구 분양에 머문 서구는 54% 상승한 2052가구가, 유성구는 지난해 1045가구보다 60.8% 감소한 650가구가 나온다. 중구는 629가구, 동구 2244가구, 대덕구 1503가구로 요약됐다. 

대규모 주요단지별로 보면 대전에선 동구 용운동 용운e편한세상 2244세대, 대전관저더샵(28BL) 950가구가 분양된다.

이런 가운데, 토지보상 문제로 당초 착공시점을 놓친 동일스위트의 '2400여 세대 매머드급 옛 남한제지 도시개발프로젝트'까지 대전 분양물량에 포함될 경우, 공급과잉 논란은 보다 격해질 것으로 보인다. 이 프로젝트가 대전 분양물량 증가의 또 다른 돌발변수로 자리 잡고 있는 것이다. 부산에 적을 둔 동일스위트는 주민대책위원회의 합당한 토지보상 반발이 수그러들지 않자, 최근 ‘강제 토지수용’이라는 초강수 카드를 꺼내든 상태. 

동일스위트 관계자는 “1월 쯤 건축심의, 이후 사업승인 등의 절차를 거쳐, 반드시 4월에 착공하겠다”고 말했다.

대규모 공급물량이 예정된 충남 역시 과잉공급 우려 지역으로 꼽힌다. 충남에선 지난해 9514가구보다 84.3% 증가한 1만 7530가구가 분양시장에 풀린다. 지역 한 부동산 전문가는 "공급과잉 논란으로 계획보다 물량이 줄어들거나 분양일정이 다소 변경될 여지도 있다. 전매제한 기간 강화와 대출 규제 등으로 불확실성이 커져 건설사가 공격적으로 분양을 하기 어려워진 부분도 있다"면서 “정부의 대출규제 강화에 금리가 치솟고 있고, 주택 시장의 공급도 많아지고 있다는 점도 부담이다. 집값 하락의 원인이 될 수 있다”고 말했다.

이승동 기자 dong79@cctoday.co.kr


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세종시 주택담보대출 증가율 전국 1위… 웃어야 하나 울어야 하나











세종의 올해 주택담보대출 증가율이 전년대비 전국에서 가장 높게 증가한 것으로 나타났다. 반면 대전, 충남·북 대출 증가율은 전국 최하위군에 속했다.

한국은행이 28일 공개한 올해 10월 현재 예금취급기관(은행·저축은행·신협·상호금융·새마을금고 등 예금을 받는 금융회사)의 주택담보대출 규모는 550조 3000억원으로, 지난해 말 501조보다 9.8% 늘었다.

세종은 전국 최고 증가율을 보였다. 세종의 주택담보대출 잔액은 지난해말 3조 2194억원에서 10월 기준 4조 600억원으로 무려 26.1% 증가했다. 올해 저금리와 주택시장 금융규제 완화 영향으로 주택담보대출이 급증한 가운데, 부동산매입 수요가 늘었고 주택가격이 대폭 상승한 영향을 받은 것으로 분석된다.

인근 대전, 충남·북 주택담보대출 증가율은 상대적으로 낮았다. 대전의 올해 주택담보대출 잔액은 14조 2197억원으로, 지난해말 13조 5495억원 대비 5% 증가했다. 전국 최저 증가율을 보인 충북과 전북에 이어 낮은 증가율을 나타낸 것이다. 충북은 지난해 8조 9203억원에서 9조 2931원으로 4.2% 증가했다. 올해 14조 9316억원을 기록한 충남의 주택담보대출 잔액은 지난해말 14조 873억원 대비 6% 증가했다. 지역별로 보면, 제주는 전년대비 25.9% 증가해 세종 뒤를 이었다. 인천은 지난해 말 31조 2000억원에서 10월말 34조 8000억원으로 11.5% 증가했다. 부산은 10월까지 주택담보대출이 3조 8000억원 가량 늘어 10.9% 증가율을 보였다. 광주는 10% 늘었다. 

이 같은 흐름 속, 11·3대책에도 여전히 ‘청약열기’ 정점을 형성하고 있는 세종의 내년 주택담보대출 증가폭은 분양물량 감소, 대출규제 강화와 함께 다소 축소될 것이란 관측이다. 지역 한 부동산 전문가는 “세종은 실수요가 풍부해 정부 부동산 대책에도 청약열기가 지속되고 있다. 다만 내년 분양물량이 절반가량 줄어들 것이라는 전망이 나오고 있어, 주택담보대출에도 영향을 미칠 것으로 보인다”고 말했다. 이승동 기자 dong79@cctoday.co.kr

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풍림산업의 ‘금강 엑슬루타워’ 아파트 분양가 파격할인에 청약 신청자들이 대거 몰렸다.

이에 따라 분양을 앞둔 아파트에 수요자들의 관심이 높아지고 있다.

우선 오는 17일 대전시 중구 목동에 들어설 휴먼시아 아파트 704가구에 대한 청약접수가 시작된다.

목동 휴먼시아의 공급면적과 가구수는 99㎡형 78가구, 113㎡형 554가구, 144㎡형 72가구 등이며, 입주는 2010년 11월 예정이다.

이어 신일건업이 서남부택지개발지구 17블록에 ‘유토빌’ 분양을 준비 중이다.

서남부지구 17블록 ‘유토빌’의 공급규모는 112㎡형 A 164가구, 142㎡형 B 322가구, 140㎡형 C 183가구, 161㎡형 A 188가구, 161㎡형 E 394가구, 195㎡형 F 276가구, 183㎡형 G 106가구, 208㎡형 H 16가구, 230㎡형 I 4가구 등이다.

신안종합건설도 서남부지구 8블록에 신안인스빌 129㎡형(39평) 220가구, 164㎡형(49평) 314가구, 267㎡형(80평) 6가구 등 총 540가구를 선보일 예정이다.

피데스개발은 서남부지구 14블록에 파렌하이트 885가구를 분양할 예정이다.

서남부지구 14블록 파렌하이트의 공급규모는 122㎡형 A 144가구, 111㎡형 B1 309가구, 111㎡형 B2 120가구, 109㎡형 C 133가구, 109㎡ D1 93가구, 109㎡형 D2 46가구, 111㎡형 E 40가구 등이다.

금성백조주택은 서남부지구 13블록에 ‘예미지’ 115.7㎡형(35평) 694가구를 분양하기 위해 분양일정을 잡고 있다.

제일건설은 학하지구 2블록과 3블록에 오투그란데 118~152㎡형 1600가구를 분양할 계획이며, 계룡건설은 학하지구 4블록에 △114㎡(34평)형 194가구 △115㎡(34평)형 122가구 △132㎡(39평)형 194가구 △158㎡(47평)형 194가구 등 총 704가구를 선보인다.

박길수 기자 bluesky@cctoday.co.kr
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대전지역 분양시장이 ‘혼돈’ 속으로 빠져들고 있다.

신규 아파트를 분양할 예정인 주택건설업체는 분양일정이나 가격 등을 검토하다 분양연기 쪽으로 선회하는 한편 시장에서 분양물량으로 거론되지 않던 단지가 수요자에게 선보일 예정이어서 이례적이다.

8일 대전시에 따르면 시는 4일 신일건업이 서남부택지개발지구 17블록에 1653가구를 짓는 공동주택건설사업계획을 승인했다.

신일건업은 이번 사업계획승인으로 연내 분양일정을 구체화한다는 방침이다.

신일건업은 현재 서남부 17블록 현장에서 모델하우스를 신축 중이다.

서 남부지구 17블록 ‘유토빌’의 공급규모는 112㎡형 A 164가구, 142㎡형 B 322가구, 140㎡형 C 183가구, 161㎡형 A 188가구, 161㎡형 E 394가구, 195㎡형 F 276가구, 183㎡형 G 106가구, 208㎡형 H 16가구, 230㎡형 I 4가구 등이다.

이와 함께 오는 17일에는 대전시 중구 목동에 들어설 휴먼시아 아파트 704가구에 대한 청약접수가 시작된다.

목동 휴먼시아의 공급면적과 가구수는 99㎡형 78가구, 113㎡형 554가구, 144㎡형 72가구 등이며, 입주는 2010년 11월 예정이다.

모델하우스는 대전시 서구 용문동 옛 서부경찰서 맞은편에서 오는 11일 오픈한다.

정부의 잇따른 부동산 규제완화 정책으로 분양시장에 약간의 온기가 돌고 있다고 봐도 무방하다.

그러나 실물경제 위기감이 해소되지 않아 분양시장이 되살아날지는 좀 더 지켜봐야 한다는 건설사는 분양을 연기하고 있다.

분양을 해봐야 청약자를 모집하기가 쉽지 않다보니 일단 불황이 지나갈 때까지 분양을 하지 않고 기다려보자는 분위기다.

실제 대림산업은 동구 낭월동에 짓는 713가구 규모의 ‘남대전 e-편한세상’ 분양을 잠정 연기했다.

비교적 아파트 공급이 많을 것으로 예상됐던 서남부지구에서도 각 건설사가 분양을 연기하고 있다.

신안종합건설이 서남부 8블록에서 선보일 신안인스빌과 피데스개발이 서남부지구 14블록에 분양하는 파렌하이트(Fahrenheit) 885가구도 내년으로 연기를 계획하거나 검토 중인 것으로 알려지고 있다.

또 한일건설도 서구 관저동 관저 4지구에 선보일 2070여 가구의 분양일정을 연기할 것으로 전해졌다.

박길수 기자 bluesky@cctoday.co.kr

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대한주택공사 대전충남지역본부는 대전시 중구 목동에서 휴먼시아 아파트 804가구를 임대 또는 분양한다고 2일 밝혔다.

이 아파트의 분양 가구수는 99㎡형 78가구, 113㎡형 554가구, 144㎡형 72가구 등이며, 임대는 79㎡형 100가구이다. 입주는 2010년 11월 예정이다. 청약저축 가입자를 대상으로 분양되며 11월 17~19일 각각 1~3순위 청약을 받는다.

모델하우스는 대전시 서구 용문동 옛 서부경찰서 맞은편에서 오는 11일 오픈한다. 문의 602-4162

박길수 기자
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건설경기의 침체로 건설사들이 어려움을 겪고 있는 가운데 아산지역 일부 아파트들의 분양조건이 형평성 논란을 불러 일으키고 있다.

최근 S아파트는 '잔여세대 분양, 계약금 500만 원, 중도금 무이자 혜택'이라는 현수막을 내걸고 잔여세대 분양에 나서고 있다.

하지만 이 아파트 기존 계약자들은 "먼저 선택한 계약자를 더 우대해야 하는 것이 당연한 데, 뒤 늦게 계약한 사람에게 더 많은 혜택을 준다면 형평성에 어긋나는 것 아니냐"며 반발하고 있다. 특히 기존 계약자들은 건설사가 무이자로 잔여세대를 분양하면서 자금이 부족해 회사가 어렵다는 이유로 특화 시공하기로 한 약속을 어기고 원가절감을 위해 조경과 아파트 시설을 낮춘다며 집단반발 움직임을 보이고 있다.

한 계약자는 "계약 전에 만약 미분양으로 잔여세대에 대해 중도금 무이자 혜택을 실시하면 기존 계약자는 어떻게 되느냐고 문의 했을 때 당연히 기존 계약자도 똑같은 혜택을 준다는 답변을 받았는 데 이제와서 회사 측 관계자는 기 분양계약자에게는 분양조건 변경을 설명해야 할 의무가 없다며 대화를 거부하고 있다"고 말했다.

한편 회사 측 관계자는 "내년 4월 입주를 앞두고 일부 미분양된 저층세대에 대한 분양 활성화를 위해 중도금 무이자 혜택을 주는 것으로 입주 전 미분양 세대 해소를 촉진하기 위한 조치이며 자금 부족으로 인해 아파트 시설을 낮추는 일은 없을 것"이라고 밝혔다. 이 관계자는 또 "특화시공 여부는 입주예정자 대표들과 현장 관계자들이 수시로 접촉하며 입장을 조율하면서 일부 의견차이가 발생할 수 있는 것이지 특화시공을 하지 않겠다는 것은 아니다”고 전했다.

시 관계자는 “회사가 분양률을 높이기 위해 분양조건을 완화하는 부분에 대해 행정지도할 사항은 아니지만 시공상의 문제에 대해서는 관리감독을 철저히 하겠다”고 밝혔다.

아산=이 봉 기자 lb1120@cctoday.co.kr

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글로벌 금융위기 및 실물경제 침체 우려가 공포감으로 변해 국내 주식시장과 외환시장을 뒤흔들면서 공동주택 분양을 앞둔 건설사들도 비상이다.

심각한 경기침체가 수요자와 투자자들의 불안심리를 가중시켜 현재로선 분양 참패가 확실시되기 때문이다.

23일 업계에 따르면 풍림산업과 대림산업, 피데스개발, 신안종합건설 등 대전지역에서 공동주택을 분양할 업체들은 공식 분양개시 이전에 대대적인 홍보를 자제하고 최소한의 광고만 내보내며 전화와 내부 인력을 활용해 사전계약률을 끌어올리는데 전력하고 있다.

대림산업이 대전시 동구 낭월동에 분양할 e-편한세상(713가구)이 대표적인 사례 중 하나다.

이 단지의 마케팅 분야 종사자들은 현재 전화를 통해 타깃 고객층만을 유도하는 마케팅을 활용하고 있다.

피데스개발이 선보일 서남부택지개발지구 14블록 파렌하이트도 비슷한 방식으로 진행 중인 것으로 알려졌다.

특정 수요층을 대상으로 제품의 특징과 분양대금 납부방식 등을 집중적으로 알려 물량을 소화하려는 전략으로 풀이된다.

풍림산업도 대덕구 석봉동 옛 풍한방직 터에 짓는 금강엑슬루타워(2312가구) 모델하우스 오픈 등 분양홍보를 최대한 자제한 채 현장에서 '조용히' 청약을 받기로 했다

풍림산업 관계자는 "시장침체가 예상외로 길어져 조용히 1, 2, 3순위 청약을 접수한 후 내년에 사정이 달라지면 마케팅을 달리 할 계획"이라고 말했다.

업체들이 이 같은 분양 방식을 선호하는 것은 공개청약 방식으로 분양하면 분양 참패가 예상돼 미계약 물량이 악성매물로 남게 될 가능성이 높기 때문이다.

매리트가 떨어진 부동산 시장 상황을 감안, 불특정 다수를 겨냥한 분양광고를 자제하는 대신 특정 수요자를 상대로 분양에 나서고 있는 것이다.

이밖에 대전 서남부택지개발지구 8블록에서 540가구를 분양할 예정이었던 신안종합건설은 예기치 못한 금융시장의 위기로 23일 현재 분양일정을 확정하지 못하고 있다.

'조치원 신안 e-편한세상'은 분양률이 한 자릿수에 그쳐 시행사에서 연기군청에 공사를 중단하고 싶다는 내용의 공문을 보냈다.

업계 관계자는 "전체적인 시장 분위기가 가라앉아 분양시장도 이런 분위기에 영향을 받은 것 같다"고 진단했다.

 박길수 기자 bluesky@cctoday.co.kr
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부동산 시장의 향후 전망이 불투명한 데다 주택담보대출금리가 연 최고 10%까지 치솟으면서 '이자 고통'을 견디지 못해 아파트 계약을 해약하는 계약자들이 늘고 있다.

부동산 투자에 대한 매력을 잃은 수요자들이 많아지면서 부동산 침체현상도 장기화될 조짐이다.

7일 지역 부동산업계에 따르면 경제 위기와 집값 하락으로 불안감이 커지자 계약금을 포기하더라도 아파트 계약을 해지하겠다는 계약자가 나타나고 있다.

이들은 분양 당시만해도 투자가치 상승을 기대해 계약했지만 아파트 가격이 오히려 하락하는 기미를 보이고 이자폭탄마저 현실화될 조짐을 보여 서둘러 처분에 나서고 있는 것.

대전 중구의 한 분양아파트는 계약해지 민원이 갑자기 쏟아져 건설사를 난감하게 하고 있다.

인근 부동산중개업소 관계자는 "계약해지를 위해 계약금을 떼이더라도 중도금 대출신청에 대한 이자부분에 대한 피해까지 감수하면서 해지를 강행하는 사례가 있다"며 "건설사의 입장에서도 막대한 손해를 감수해야하기 때문에 어렵게 성사되고 조용히 처리되는 것 같다"고 귀띔했다.

인근 신규물량도 분양가 이하의 매물이 나왔지만 거래는 좀처럼 이뤄지지 않고 있다.

이 아파트 주변 중개업소에 따르면 기 계약자들의 계약해지가 소리소문 없이 이뤄지고 있다.

중개업소 관계자는 "분양권 처리에 속을 태우던 계약자가 나중에 회사와 어렵게 조건을 맞춰서 해지를 했다는 소식을 여러 번 접했다"고 말했다.

서남부지구 분양단지에서도 해약문의가 이어지고 있다.

중개업소에서는 이미 서남부지구 아파트 분양을 받았던 일부 계약자들이 해지에 나섰다는 말이 공공연이 나돌고 있다.

실제 서남부지구 내 한 분양 아파트의 경우 지난 6월 미분양 가구수가 370가구에서 7월 458가구로 크게 늘어 해약설을 뒷받침하고 있다.

또 유성지역 B분양 아파트도 미분양 가구수가 지난 6월 137가구에서 7월 237가구로 집계돼 계약해지 상황을 방증했다.

중구의 C아파트도 한 달 새 건설사에 위약금을 물고서라도 해약을 하겠다는 계약자가 10명가량 돼 미분양 가구수가 11가구 증가했다.

업계 관계자는 "대출금리가 오르면 해약 요구가 줄을 이은 외환위기 때처럼 대출을 떠안고 투자를 한 계약자들이 해약에 나설 것"이라고 말했다.

 황의장 기자 tpr111@cctoday.co.kr
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국토해양부에서 각 건설업체를 통해 받은 자료를 집계한 결과, 이달 충청권 분양예정 물량은 5300여 가구에 달할 것으로 예상됐다.

1일 국토해양부에 따르면 10월 충청권 분양예정 물량은 분양 4884가구, 임대 498가구 등 총 5382가구에 이를 것으로 전망됐다.

지역별로는 대전에서 대림산업의 남대전 e-편한세상 713가구, 풍림산업의 석봉동 금강엑슬루타워 1312가구가 공급되고 충남 2859가구, 충북 498가구 등이 분양을 계획하고 있다.

이는 국토부에서 각 건설업체를 통해 받은 자료를 집계한 수치여서 실제 얼마나 분양에 들어갈지는 미지수다.

사정이 이런 가운데 대림산업의 남대전 e-편한세상이 소리소문없이 분양에 나서 지역 부동산업계에서 그 배경에 대해 곱지 않은 시선을 보내고 있다.

오는 10일 입주자 모집공고를 내는 남대전 e-편한세상은 14일부터 17일까지 청약을, 28일부터 30일까지 계약을 실시할 예정이다.

공급면적별 분양가(기준층 기준)는 ㅤ▲111.0425㎡형 2억 3500만 원 ㅤ▲111.9693㎡형 2억 3700만 원 ㅤ▲112.022㎡형 2억 3700만 원 ㅤ▲128.7478㎡형 2억 9770만 원 ㅤ▲139.2516㎡형 3억 3220만 원 ㅤ▲153.5475㎡형 3억 6690만 원이다.

이처럼 분양이 초읽기에 들어갔음에도 불구하고 업체 측은 지역 수요자들에게 이렇다할 홍보를 하지 않고 최대한 자제하는 모습이다.

업체 관계자는 "지방 주택사업인 관계로 별다른 전략을 지시받은 적이 없다"고 말했다.

이에 지역 부동산업계에서는 순위 청약에서 뻔히 예상되는 미분양으로 아파트 이미지를 떨어뜨리기 보다는 후순위에서 깨끗하게 승부수를 던진다는 계산이 깔렸다는 분석도 나오고 있다

 박길수 기자 bluesky@cctoday.co.kr
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