충북 ‘원형지 공급’ 실익없다

     정부가 세종시 특혜 논란을 잠재우기 위해 전국 혁신도시와 기업도시, 산업단지 등에도 원형지 공급 방식을 적용할 예정이지만 충북에는 별다른 실익이 없을 것으로 분석된다.

원형지 공급은 공공기관이 산업용지 부지에 간선도로와 상하수도 등 기초 인프라만 조성한 상태에서 기업 등에게 미개발 부지를 분양하는 방식이다.

가공이 안 된 상태의 부지를 기업 등이 독자적으로 토지이용계획과 건축계획을 수립해 공장·건물을 일괄적으로 조성하기 때문에 가격과 공사 속도 면에서 유리한 장점이 있다.

세종시의 경우 원형지 공급 방식이 적용돼 3.3㎡ 당 36만~40만 원 수준으로 토지가 분양될 예정이어서 일반 산업단지를 분양 받는 것 보다 저렴하다. 토목공사와 기반조성을 할 경우 3.3㎡ 당 80만~100만원 정도다.

충북 혁신도시(중부신도시)에도 이같은 원형지 공급 방식이 추진될 예정이다.

국토해양부와 한국토지주택공사는 부지조성 공사 진척률이 낮은 5공구 70만㎡를 태양광 관련 기업에 원형지로 공급하는 방안을 검토 중이며 공급 가격은 3.3㎡ 당 30만 원 안팎으로 전망하고 있다.

하지만 원형지 공급 방식이 추진되더라도 저렴한 분양가는 기대되지 않는다.

혁신도시 5공구는 지대가 낮아 기업이 원형지로 분양 받아도 되메우기 과정이 필요해 현재 책정된 분양 예정원가 70만 원과 비슷한 수준에서 개발이 이뤄질 것으로 예상된다.

도내 20곳의 산업단지와 기업도시까지 원형지 공급 방식이 확대돼도 실효가 없다는 분석이 지배적이다.

일부 산업단지가 올해 하반기나 내년 상반기 분양을 실시할 예정이거나 이미 분양이 90% 이상 진척을 보여 원형지로 공급할 땅이 없는 실정이다.

또 중·소기업 보다 원형지 공급 방식에 유리한 대기업이 들어올 부지도 없다.

오송 제2산업단지와 청주테크노폴리스, 충주기업도시를 제하고 충주첨단·오창제2·옥산산업단지 등 도내 대다수 산업단지의 분양 가능 산업용지는 20만~60만㎡로 최소 30여만㎡가 필요한 대기업 입주 수준을 맞추지 못하고 있다.

중소기업 위주로 개발이 이뤄지는 충북에서 원형지 공급 방식이 사실상 '그림의 떡'인 셈이다.

충북도 관계자는 "중부신도시(혁신도시)에 원형지 공급 방식이 적용돼도 성토 작업 등 분양 예정가와 비슷한 돈이 들어간다"며 "공급 방식이 도내 산업단지까지 확대돼도 중소기업 위주로 개발되는 충북에는 사실상 실익을 얻을 수 없다"고 했다.

박재원 기자 ppjjww77@cctoday.co.kr