2020년까지 대전시는 현재의 두배에 달하는 산업용지가 필요한 것으로 분석됐다.
이를 위해 대덕특구는 물론 유성구 도안신도시 2·3단계, 서구 평촌동 일대에 대한 사업단지 개발이 필요한 것으로 나타났다.
대전시의 의뢰를 받아 충남대 오덕성 교수팀이 수행한 ‘대전시 산업입지 공급계획 수립 및 도안신도시 2·3단계 조정구상’ 용역에 따르면, 2020년 대전시의 추가 산업용지순수요 추정치는 716만 1833㎡로 산출됐다.순수요 추정치에 선공급면적(수요분의 3/11)인 195만 3500㎡를 더하면 2020년 산업입지 공급규모는 시가 현재 보유한 산업용지(765만 9293㎡)의 약 129%에 해당하는 900만 3064㎡이다.
오 교수는 현재의 두 배가 넘는 산업용지 확보를 위해 현재 개발 중인 특구1·2단계와 유성구 대동 일원(267만 ㎡) 및 전민동·탑립동 일원(95만 ㎡) 등 특구지역 외에도 서구 평촌동 일원(175만 ㎡)과 도안신도시 1·2단계(241만 2000㎡) 개발 필요성을 제안했다.
특히 용계동과 교촌동 일원의 도안신도시 2·3단계는 당초 서남부 신도시 기본계획 수립 때 2011년과 2016년에 각각 개발에 들어갈 예정이었던 곳으로, 개발 시점을 놓고 관심이 집중된 지역이다.
2단계(68만 2000 ㎡)는 건축법에 따라 내년까지 규제를 받는 지역이고, 3단계는 2018년까지 시가화조정구역으로 묶여 있다.
오 교수팀은 도안신도시 2·3단계 개발은 보상비 등을 합한 사업비 총액이 1조 5975억 원인데 반해 산업단지가 포함된 복합단지로 개발할 경우, 분양 예상수입이 1조 4774억 원으로 약 1200억 원가량의 적자가 발생할 것으로 예상했다.
시는 부족한 산업용지 확보를 위해 도안신도시 2·3단계 개발은 필요하지만, 내부적으로 시기와 방법과 관련해서는 의견이 엇갈리고 있다.
특구를 담당하고 있는 부서에서는 도안신도시의 높은 보상가 때문에 사업성 확보가 불투명한 만큼 개발특구 내 산업용지 개발에 집중해야 한다는 입장이다.
택지개발 부서는 현재 대전시의 주택공급 상황을 볼 때 개발 필요성이 크지 않지만 언젠가는 규제를 풀어줘야 한다는 입장이다.
한남희 기자 nhhan@cctoday.co.kr
이를 위해 대덕특구는 물론 유성구 도안신도시 2·3단계, 서구 평촌동 일대에 대한 사업단지 개발이 필요한 것으로 나타났다.
대전시의 의뢰를 받아 충남대 오덕성 교수팀이 수행한 ‘대전시 산업입지 공급계획 수립 및 도안신도시 2·3단계 조정구상’ 용역에 따르면, 2020년 대전시의 추가 산업용지순수요 추정치는 716만 1833㎡로 산출됐다.순수요 추정치에 선공급면적(수요분의 3/11)인 195만 3500㎡를 더하면 2020년 산업입지 공급규모는 시가 현재 보유한 산업용지(765만 9293㎡)의 약 129%에 해당하는 900만 3064㎡이다.
오 교수는 현재의 두 배가 넘는 산업용지 확보를 위해 현재 개발 중인 특구1·2단계와 유성구 대동 일원(267만 ㎡) 및 전민동·탑립동 일원(95만 ㎡) 등 특구지역 외에도 서구 평촌동 일원(175만 ㎡)과 도안신도시 1·2단계(241만 2000㎡) 개발 필요성을 제안했다.
특히 용계동과 교촌동 일원의 도안신도시 2·3단계는 당초 서남부 신도시 기본계획 수립 때 2011년과 2016년에 각각 개발에 들어갈 예정이었던 곳으로, 개발 시점을 놓고 관심이 집중된 지역이다.
2단계(68만 2000 ㎡)는 건축법에 따라 내년까지 규제를 받는 지역이고, 3단계는 2018년까지 시가화조정구역으로 묶여 있다.
오 교수팀은 도안신도시 2·3단계 개발은 보상비 등을 합한 사업비 총액이 1조 5975억 원인데 반해 산업단지가 포함된 복합단지로 개발할 경우, 분양 예상수입이 1조 4774억 원으로 약 1200억 원가량의 적자가 발생할 것으로 예상했다.
시는 부족한 산업용지 확보를 위해 도안신도시 2·3단계 개발은 필요하지만, 내부적으로 시기와 방법과 관련해서는 의견이 엇갈리고 있다.
특구를 담당하고 있는 부서에서는 도안신도시의 높은 보상가 때문에 사업성 확보가 불투명한 만큼 개발특구 내 산업용지 개발에 집중해야 한다는 입장이다.
택지개발 부서는 현재 대전시의 주택공급 상황을 볼 때 개발 필요성이 크지 않지만 언젠가는 규제를 풀어줘야 한다는 입장이다.
한남희 기자 nhhan@cctoday.co.kr