좁아지는 대출문 돈걱정 커져간다

     갈수록 대출문이 좁아지면서 대출을 받지 못하는 사람들의 한숨도 커지고 있다.

지난달부터 금리가 연속 오르고 있는 주택담보대출은 정부의 규제마저 갈수록 강화되고 있어 서민들이 대출을 받기가 더욱 어려워지는 상황이다.

그동안 금융당국은 주택담보대출에 대한 LTV(담보인정비율)를 축소한데 이어 7일부터 수도권을 중심으로 DTI(총부채상환비율)마저 규제를 강화하기로 결정했다.

이 같은 당국의 정책은 지금까지 전례를 볼 때 수도권을 넘어 곧 대전·충청지역에서도 적용될 것이란 것이 지역 은행권 관계자들의 공통된 견해다.

DTI는 총소득에서 연간 부채 상환액이 차지하는 비율로, 부채 상환액은 주택담보대출 원리금에 신용대출 등 나머지 부채의 이자상환액을 더한 금액이다.

때문에 DTI의 적용 강화로 지금까지 LTV에서 인정하던 객관적인 담보가치와 달리 직업, 급여, 기타자산 등 신용평가요소가 늘면서 서민들에게는 대출이 더욱 까다로워질 수 밖에 없다.

시중은행 관계자는 “지금까지 수도권을 대상으로 주택담보대출 규제 강화 조치가 있을 때마다 곧 지방으로도 거의 동일한 규제 지침이 내려왔었다”며 “이번 DTI 강화도 추석 전에 지방까지 확대될 가능성이 높다”고 말했다.

이처럼 정부의 주택담보대출에 대한 규제가 빠르게 강화되면서 은행의 대출담당자들도 당황스러울 정도다.

한 은행의 대출담당자는 “불과 한 달 전과 비교를 해봐도 대출환경이 당시보다 훨씬 어려워졌다”며 “어떤 때는 대출상담을 받는 도중에 본점에서 강화된 조치가 하달돼 난감할 때도 있다”고 귀띔했다.

다행히 지난주까지 급상승하던 주택담보대출 금리는 CD(양도성예금증서)금리가 꺾이면서 상승세가 주춤해진 모습이다.

국민은행은 7일부터 적용되는 변동형 주택담보대출 금리를 지난주와 같은 연 4.53~6.13%로 고시했고, 하나은행도 4.07~5.57%를 적용하는 등 대부분의 은행금리가 상승세를 멈췄다.

그러나 CD금리 상승요인이 여전히 존재하고 있어 주택담보대출 금리도 다시 오를 가능성이 높은 상태다.

이재형 기자 1800916@cctoday.co.kr