스마트시티 호텔건립 ‘안갯속’

     <속보>=대전시 유성구 도룡동 스마트시티 내 호텔건립이 전환점을 맞고 있다.

올 초부터 해당 부지 매입의사를 보인 LIL아시아 측은 최근 대전시에 오피스빌딩 건축에 대한 두 가지 방안을 타진해온 것으로 전해졌다. <6월 2일 1면 보도>애초 LIL아시아 측은 토지주인 스마트시티㈜로부터 호텔부지(1만 1149㎡)와 인근 상업용지(4만 1783㎡) 등 5만 2932㎡를 모두 매수하려 했다.

하지만, 지난달 계획을 바꿔 과학공원 부지 중 누리관(외국인 학생 기숙사) 남측에 80층에 이르는 초고층 오피스빌딩을 짓겠다고 시에 제안해왔다.

그러기 위해서는 대전시와 스마트시티 측이 토지 일부를 맞교환한 뒤 시가 과학공원 부지에 대해 지구단위계획 변경을 해줘야 가능하다.

이 과정에서 시 건축부서에서는 민간업체에 대한 지나친 특혜 시비를 불러올 수 있을 뿐만 아니라 호텔 건립이 담보되지 않아 수용이 어렵다는 견해를 전달했다.

사정이 여의치 않자 LIL아시아 측은 최근 계획을 수정, 애초 부지에 규정대로 20층 이하의 오피스텔과 함께 호텔을 짓는 쪽으로 방침을 굳혔다. 단 호텔부지는 호텔건축(운영) 업체에 매각 처리할 예정으로 최근 대전시가 주선한 업체와 협의중이다.

원만한 합의가 이뤄질 경우 LIL아시아는 스마트시티로부터 토지를 매입, 본격적인 사업에 착수할 계획이다.

하지만, 또 다른 문제도 있다.

시 건축부서는 호텔 건립을 조건으로 사업허가가 난 스마트시티지만 수년째 이를 이행치 않는 만큼 이번에도 확실한 담보가 되지 않으면 LIL아시아에 사업허가를 내주지 않겠다는 방침이다.

해당 부서에서는 호텔을 완공하지는 못하더라도 최소한 착공은 해야 오피스 빌딩에 대한 건축허가를 내줄 수 있다는 강경한 태도다.

이제 스마트시티 호텔 건립은 수년째 토지를 매각하지 못해 막대한 금융비용을 지출하고 있는 스마트시티㈜와 LIL아시아 측에 넘어갔다.

토지 매각대금은 최하 400억 원에서 최대 1000억 원에 이를 것으로 보이지만, 법인 청산이 급한 스마트시티 측이 적정한 선에서 가격을 부를 것으로 보인다.

LIL아시아도 높은 땅값 등으로 사업성이 담보되지 않을 경우, 없었던 일로 하고 발을 뺄 가능성도 배제할 수 없다.

한편, 홍콩계 투자회사인 LIL아시아는 올해 우크라이나 유즈노예(Yuzhnoye) 국립항공설계소와 함께 인천시에 5억 달러를 투자해 항공우주 복합단지를 개발키로 했다.

한남희 기자 nhhan@cctoday.co.kr