대전 성북동 골프장 건설 ‘난항’

     대전시 유성구 성북동에 추진 중인 2개의 퍼블릭 골프장이 높은 지가 때문에 사업성 담보가 쉽지 않을 것으로 보인다.

12일 대전시와 대전도시공사에 따르면 성북동 일대에 각각 9홀 규모의 골프장을 인접해 건설을 추진중으로 양 기관이 태스크포스팀을 구성해 운영 중이지만 땅값을 놓고 해당 지역 토지주들과의 입장차가 커 사업 추진에 난항을 겪고 있다.

대전도시공사는 2012년 완공을 목표로 2005년부터 성북동 산51-1번지 일원 47만 3196㎡에 가칭 ‘서대전 대중골프장’ 조성사업을 추진해오고 있다. 2007년 중앙도시계획위원회의 개발제한구역 관리계획 변경 심의를 통과했고, 연말까지 대전시에 도시계획시설 결정과 제영향평가 협의 및 실시계획 인가를 마칠 계획이다.

가장 중요한 것은 토지보상 문제. 공사는 지난해부터 수 차례 해당 지역 토지주들과 비공식 만남을 가졌지만, 호가와 공시지가 차가 최대 10배까지 차이를 보이고 있어 난감해 하고 있다.

이 일대를 대중골프장(9홀)을 포함한 관광단지로 개발하려는 대전시 역시 높은 지가 때문에 망설이고 있기는 마찬가지. 이달 말 관광단지 기본계획을 포함한 타당성 용역을 마무지을 계획이지만 골프장을 들이지 않는 안 등 2가지를 검토 중이다.

예상 사업비 1조 6000억 원 중 기반시설 비용을 제외한 대부분이 민자인만큼 자칫 골프장이 사업성을 떨어뜨릴 경우 투자 유치에 제동이 걸릴 수 있기 때문이다.

대전도시공사의 경우 해당부지는 상대적으로 지가가 낮은 임야가 많은 데다 전체 67필지 중 40%가 국·공유지이기 때문에 3.3㎡당 평균 10만 원 안팎을 사업성 분기점으로 보고 있다. 공영개발방식이기 때문에 최악의 경우 수용은 가능하지만 공사는 이를 고려하지는 않고 있다.

하지만 대전시가 추진 중인 부지의 경우 지가가 높은 경작지와 공시지가가 3.3㎡ 당 50만 원을 넘는 대지가 많은데다 대부분 사유지이기 때문에 사업성 담보가 더 어려울 것으로 시는 예상하고 있다.

도시공사 관계자는 “행정절차를 모두 끝낸 뒤 본격적인 협의보상에 들어가봐야 알겠지만 공사에서 추진하는 사업인만큼 사업성이 담보되지 않으면 골프장 조성은 재검토될 수도 있다”고 말했다.

한남희 기자 nhhan@cctoday.co.kr