금강 살리기 사업의 각종 보상비 5900여억 원이 내달부터 집행될 예정인 가운데 사업지구 인근 땅값 상승에 영향을 미칠지 관심이 집중되고 있다. 우선 토지보상이 이뤄지면 순차적으로 발생하는 대토 수요가 있어 인근 지역의 땅값이 오를 가능성이 높다.
정부는 금강 살리기 생태하천조성 선도사업에 이어 본 사업에 대한 토지보상 물건조사와 감정평가를 거쳐 이르면 내달부터 보상을 개시한다.
정부가 이번 금강 살리기 사업 관련 토지보상을 위해 기본조사를 실시하는 지구는 본류와 지류를 포함해 총 187㎞이다.
이번에 풀리는 보상비는 본 사업 5252억 원, 직접연계사업 331억 원, 수자원공사 시행 대청댐·용담댐 구간 329억 원 등 총 5912억 원 규모로 하천구역 내 지하 매설물과 비닐하우스·경작지 등에 상대적으로 많은 보상비가 배정될 예정이다.
이에 따라 앞으로 풀릴 예정인 5912억 원을 두고, 그 돈이 토지시장을 달굴지 귀추가 주목된다.
가장 큰 수혜지로 꼽히는 지역은 부여다. 정부의 금강 살리기 사업과 연계해 뱃길 복원계획이 잡혀 있는 데다 부여지구 보상 예정지의 경우 농촌지역으로 생계형 농민이 많다는 것이 그 이유다.
금강유역에서 토지보상을 받는 농민들은 인근에 또 땅을 사 농사를 짓기 때문에 사업지구 인근지역 땅값이 오를 가능성이 높다.
부여군의 한 공인중개사는 "금강 살리기 사업 발표로 강변 터에 농사를 짓던 농민들이 인근 토지를 매입해 농사를 지을 것으로 보여 땅값이 들썩거리고 있다"며 "문의전화가 다시 쇄도하는 등 관심이 집중되고 있다”고 말했다.
하지만 공주지역의 금강유역 땅값은 '정중동'의 모습을 보이고 있다. 정부 주도 대형 프로젝트가 나올 때마다 요동쳤던 땅값은 별다른 움직임이 감지되지 않고 있다.
개발 호재에 따른 기대심리가 행정도시(세종시)를 계기로 2003~2006년 3년간 누적 지가상승률이 47.0%에 달했던 땅값 거품이 사그라진데 따른 침체 국면을 전환시키기에는 미흡하기 때문으로 해석되고 있다.
실제 우성면 금강변 논의 호가는 3.3㎡당 10만~12만 원이지만 최근 매수 문의가격은 6만~7만 원 내외에 불과하다.
공주지역 부동산업계 관계자는 "금강 살리기 생태하천조성 선도사업 착공식이 있었지만 땅값을 문의하는 전화가 한 통 없다”고 말했다.
이 같은 분위기는 연기지역도 마찬가지다.
금강 주변 개발계획 및 각종 개발계획에 따라 땅값 상승에 대한 기대감은 높지만 당장 큰 변화는 없다.
연기지역 부동산업계 관계자는 "4대강 살리기사업 마스터플랜 발표가 장기적으로 호재는 될 수 있겠지만 당장 거래나 문의가 늘지는 않고 있다"고 설명했다.
전문가들은 금강 살리기 프로젝트가 구체적으로 발표됐지만 토지시장의 가격 변동은 사업지구별로 다르게 나타날 것으로 내다봤다.
업계 관계자는 "과거 행정도시 보상이 이뤄지면서 개발지 인근 땅값이 2~3배가량 올랐다"며 "금강 살리기 사업도 보상자 가운데 생계형 농민이 보상금으로 다시 인근 땅을 사는 경우 땅값이 오르겠지만 그렇지 않은 경우 큰 변화가 없을 것"이라고 전망했다.
공주=이성열 기자 syyy@cctoday.co.kr
박길수 기자 bluesky@cctoday.co.kr
정부는 금강 살리기 생태하천조성 선도사업에 이어 본 사업에 대한 토지보상 물건조사와 감정평가를 거쳐 이르면 내달부터 보상을 개시한다.
정부가 이번 금강 살리기 사업 관련 토지보상을 위해 기본조사를 실시하는 지구는 본류와 지류를 포함해 총 187㎞이다.
이번에 풀리는 보상비는 본 사업 5252억 원, 직접연계사업 331억 원, 수자원공사 시행 대청댐·용담댐 구간 329억 원 등 총 5912억 원 규모로 하천구역 내 지하 매설물과 비닐하우스·경작지 등에 상대적으로 많은 보상비가 배정될 예정이다.
이에 따라 앞으로 풀릴 예정인 5912억 원을 두고, 그 돈이 토지시장을 달굴지 귀추가 주목된다.
가장 큰 수혜지로 꼽히는 지역은 부여다. 정부의 금강 살리기 사업과 연계해 뱃길 복원계획이 잡혀 있는 데다 부여지구 보상 예정지의 경우 농촌지역으로 생계형 농민이 많다는 것이 그 이유다.
금강유역에서 토지보상을 받는 농민들은 인근에 또 땅을 사 농사를 짓기 때문에 사업지구 인근지역 땅값이 오를 가능성이 높다.
부여군의 한 공인중개사는 "금강 살리기 사업 발표로 강변 터에 농사를 짓던 농민들이 인근 토지를 매입해 농사를 지을 것으로 보여 땅값이 들썩거리고 있다"며 "문의전화가 다시 쇄도하는 등 관심이 집중되고 있다”고 말했다.
하지만 공주지역의 금강유역 땅값은 '정중동'의 모습을 보이고 있다. 정부 주도 대형 프로젝트가 나올 때마다 요동쳤던 땅값은 별다른 움직임이 감지되지 않고 있다.
개발 호재에 따른 기대심리가 행정도시(세종시)를 계기로 2003~2006년 3년간 누적 지가상승률이 47.0%에 달했던 땅값 거품이 사그라진데 따른 침체 국면을 전환시키기에는 미흡하기 때문으로 해석되고 있다.
실제 우성면 금강변 논의 호가는 3.3㎡당 10만~12만 원이지만 최근 매수 문의가격은 6만~7만 원 내외에 불과하다.
공주지역 부동산업계 관계자는 "금강 살리기 생태하천조성 선도사업 착공식이 있었지만 땅값을 문의하는 전화가 한 통 없다”고 말했다.
이 같은 분위기는 연기지역도 마찬가지다.
금강 주변 개발계획 및 각종 개발계획에 따라 땅값 상승에 대한 기대감은 높지만 당장 큰 변화는 없다.
연기지역 부동산업계 관계자는 "4대강 살리기사업 마스터플랜 발표가 장기적으로 호재는 될 수 있겠지만 당장 거래나 문의가 늘지는 않고 있다"고 설명했다.
전문가들은 금강 살리기 프로젝트가 구체적으로 발표됐지만 토지시장의 가격 변동은 사업지구별로 다르게 나타날 것으로 내다봤다.
업계 관계자는 "과거 행정도시 보상이 이뤄지면서 개발지 인근 땅값이 2~3배가량 올랐다"며 "금강 살리기 사업도 보상자 가운데 생계형 농민이 보상금으로 다시 인근 땅을 사는 경우 땅값이 오르겠지만 그렇지 않은 경우 큰 변화가 없을 것"이라고 전망했다.
공주=이성열 기자 syyy@cctoday.co.kr
박길수 기자 bluesky@cctoday.co.kr