주택대출 ‘금리 고민’

     주택담보대출을 받으려는 사람들이 고정금리와 변동금리 사이에서 쉽사리 결정을 내리지 못하고 있다.

최소 10년 이상을 갚아 나가야 하는 주택담보대출에 당장 부담해야 하는 이자를 두고 상대적으로 저렴한 변동금리와 장기간의 혜택을 기대할 수 있는 고정금리 사이에서 결정이 쉽지 않기 때문이다.

이에 대해 대출자들은 지금까지는 변동금리를 선호한 것으로 나타났다.

최근 한국은행 자료에 따르면 지난 1분기 은행권의 신규 주택담보대출 가운데 변동금리 대출이 차지하는 비중은 무려 91.8%에 달했다.

지난해 말 이후 사상 유례없는 저금리기조에 대출자들이 너도나도 변동금리를 택했기 때문이다.

실제 15일 현재 은행권의 주택담도대출 변동금리는 우리은행이 연 3.31~4.61%, 신한은행이 연 3.21~4.51% 등으로 대부분의 시중은행 주택대출 변동금리가 5% 내외에 머물고 있다.

반면 대표적 고정금리 주택담도대출 상품인 모기지론 금리는 최저 4.90~6.35%로 변동금리보다 1~3%포인트 이상 높은 상황이다.

때문에 당장 대출을 받아야 하는 입장에서는 변동금리로 마음이 쏠리기 마련이다.

주택담보대출을 받으려는 최 모(39·대전시 유성구) 씨는 “요즘 집값이 바닥이라기에 내 집 마련의 기회로 삼고 대출을 받으려고 하는데 고정금리와 변동금리 사이에서 고민이 많다”고 털어놨다.

이에 금융전문가들은 현재 금리추이를 고려할 때 주택담보대출금리 선택은 장기금리가 우선되고, 변동금리는 차선이라는 것이 공통된 의견이다.

시중은행 관계자는 “현재 금리가 사상 최저치를 기록하고 있음이 명백하고, 이르면 올 하반기부터 기준금리 상승이 자명하기 때문에 지금으로써는 변동금리보다 고정금리가 유리하다”며 “그러나 상당수의 고객들은 당장 부담해야 하는 이자 때문에 상대적으로 저렴한 변동금리가 우선 눈에 띄는 것 같다”고 말했다.

게다가 은행의 고시금리와 달리 막상 대출을 받으려면 각종 명목으로 가산금리가 붙어 변동금리라도 연 5%를 넘어가기 일쑤여서 꼼꼼한 검토가 필요하다.

금융권 관계자는 “현재 경기가 어렵기 때문에 체감적으로는 더욱 변동금리가 끌리는 상황이지만 1~3%포인트 금리 차이는 경기 흐름에 따라 순식간에 역전될 수 있다”며 “때문에 최소 10년 이상을 갚아야 하는 주택담보대출은 결정함에 있어 무엇보다도 당사자의 상환조건과 능력 등을 고려한 계획이 필요하다”고 조언했다.

이재형 기자 1800916@cctoday.co.kr