지속되는 경기침체 속에 정부의 부동산 규제완화가 잇따르면서 부동산 시장이 혼돈양상을 보이고 있다.
주택 건설허가 실적의 경우 20년 만에 최악의 성적을 기록한 반면 대전지역 아파트 경매시장은 때 아닌 호황을 누리는 등 지역 부동산 시장은 한치 앞을 가늠하기 힘들 정도로 상반된 신호들을 쏟아내고 있는 것이다.
또 정부·여당이 주택 관련 규제 완화에 이어 비업무용 토지와 관련, 양도세 인하 카드까지 꺼낼 움직임을 보이자 지역 부동산 시장도 추이를 살피며 들썩이는 분위기지만 일시적인 효과에 그칠 것이라는 비관적인 분석도 만만치 않은 상황이다.
사정이 이렇자 분양을 앞둔 일부 건설사들은 분양일정 저울질에 골머리를 앓고 있다.
이들 업체의 경우 자금 여건과 주변 여론의 압박으로 분양 강행으로 떠밀리고 있지만 정작 부동산 시장이 내놓는 각종 지표들로 발목을 잡히고 있기 때문이다.
실제 대한주택공사의 행정도시 첫마을 1단계 4·5·6공구의 경우 공사입찰에 롯데와 대림, 포스코 등 대형 건설사들이 대거 응찰해 첫마을 사업이 새롭게 주목을 받고 있다.
그러나 주택공사의 입장에서는 분양시장 활성화를 점칠 수 없을 정도로 혼란스런 상황탓에 이 같은 소식이 달갑지만은 않다.
결국 내부적으로 오는 9~10월 중으로 예정된 분양일정도 확정짓지 못해 여전히 갈팡질팡하는 분위기다.
지역 주택건설 허가실적도 이 같은 분위기를 방증하고 있다.
전국 주택건설 허가면적이 20년 만에 최저치를 기록한 가운데 대전도 지난해 실적과 비교해 건축허가 인허가의 경우 34%, 건축물 착공도 46% 이상 감소했다.
이에 대해 업계는 주택건설업체 몸사리기 가시화로 분석하고 있다.
전국적으로 16만 가구에 이르는 미분양물량에 극도로 위축된 소비심리, 건설업체 구조조정 등에 떠밀려 주택건설 인허가와 착공 부진으로 이어진 것으로 풀이하고 있다.
10일 국토해양부에 따르면 대전시에서 1월 중 받은 건축허가는 8만 8119㎡(연면적 기준)로, 지난해 1월(10만 7022㎡)과 비교해 17.7% 떨어진 상태다.
건축 동수로도 지난해 1월 233개 동에서 147개 동으로 36.9% 감소했다.
건축물 착공실적도 부진을 면치 못했는데 대전시의 1월 현재 건축물 착공은 11만 3675㎡로, 작년 같은 기간 실적인 21만 1548㎡에 비해 46.3% 수준으로 하락했다.
착공 동수도 154개 동에서 100개 동으로 지난해에 비해 35.1%로 떨어졌다.
업계 관계자는 “이러한 주택건설업 위축은 결국 수년 내 주택수급 불균형을 초래해 집값 불안으로 번질 공산이 크다는 점에서 우려가 제기된다”고 말했다.
정부의 추가 규제완화에 대한 기대와 좀처럼 풀리지 않는 소비심리 등으로 부동산 시장 불투명이 지속됨에 따라 주택건설업 침체 탈출도 당분간 요원할 전망이다.
황의장 기자 tpr111@cctoday.co.kr
주택 건설허가 실적의 경우 20년 만에 최악의 성적을 기록한 반면 대전지역 아파트 경매시장은 때 아닌 호황을 누리는 등 지역 부동산 시장은 한치 앞을 가늠하기 힘들 정도로 상반된 신호들을 쏟아내고 있는 것이다.
또 정부·여당이 주택 관련 규제 완화에 이어 비업무용 토지와 관련, 양도세 인하 카드까지 꺼낼 움직임을 보이자 지역 부동산 시장도 추이를 살피며 들썩이는 분위기지만 일시적인 효과에 그칠 것이라는 비관적인 분석도 만만치 않은 상황이다.
사정이 이렇자 분양을 앞둔 일부 건설사들은 분양일정 저울질에 골머리를 앓고 있다.
이들 업체의 경우 자금 여건과 주변 여론의 압박으로 분양 강행으로 떠밀리고 있지만 정작 부동산 시장이 내놓는 각종 지표들로 발목을 잡히고 있기 때문이다.
실제 대한주택공사의 행정도시 첫마을 1단계 4·5·6공구의 경우 공사입찰에 롯데와 대림, 포스코 등 대형 건설사들이 대거 응찰해 첫마을 사업이 새롭게 주목을 받고 있다.
그러나 주택공사의 입장에서는 분양시장 활성화를 점칠 수 없을 정도로 혼란스런 상황탓에 이 같은 소식이 달갑지만은 않다.
결국 내부적으로 오는 9~10월 중으로 예정된 분양일정도 확정짓지 못해 여전히 갈팡질팡하는 분위기다.
지역 주택건설 허가실적도 이 같은 분위기를 방증하고 있다.
전국 주택건설 허가면적이 20년 만에 최저치를 기록한 가운데 대전도 지난해 실적과 비교해 건축허가 인허가의 경우 34%, 건축물 착공도 46% 이상 감소했다.
이에 대해 업계는 주택건설업체 몸사리기 가시화로 분석하고 있다.
전국적으로 16만 가구에 이르는 미분양물량에 극도로 위축된 소비심리, 건설업체 구조조정 등에 떠밀려 주택건설 인허가와 착공 부진으로 이어진 것으로 풀이하고 있다.
10일 국토해양부에 따르면 대전시에서 1월 중 받은 건축허가는 8만 8119㎡(연면적 기준)로, 지난해 1월(10만 7022㎡)과 비교해 17.7% 떨어진 상태다.
건축 동수로도 지난해 1월 233개 동에서 147개 동으로 36.9% 감소했다.
건축물 착공실적도 부진을 면치 못했는데 대전시의 1월 현재 건축물 착공은 11만 3675㎡로, 작년 같은 기간 실적인 21만 1548㎡에 비해 46.3% 수준으로 하락했다.
착공 동수도 154개 동에서 100개 동으로 지난해에 비해 35.1%로 떨어졌다.
업계 관계자는 “이러한 주택건설업 위축은 결국 수년 내 주택수급 불균형을 초래해 집값 불안으로 번질 공산이 크다는 점에서 우려가 제기된다”고 말했다.
정부의 추가 규제완화에 대한 기대와 좀처럼 풀리지 않는 소비심리 등으로 부동산 시장 불투명이 지속됨에 따라 주택건설업 침체 탈출도 당분간 요원할 전망이다.
황의장 기자 tpr111@cctoday.co.kr