지난해부터 이어진 부동산 침체기가 당분간 지속될 것이란 전망이 우세하지만 속단하기에는 이르다는 게 전문가들의 분석이다. 특히 전문가들은 올해 부동산시장 핵심 변수로 ‘새 정부 출범에 따른 부동산 정책’을 꼽고 있다.
지난해 주택거래 활성화 주요 대책이었던 취득세율이 연초부터 다시 상향조정됐지만, 박근혜 대통령 당선인이 취득세 감면 연장 공약을 내놓으면서 업계 역시 하반기 부동산시장 회복 가능성에 무게를 두는 것도 이런 이유에서다.
지난해 7월 대전지역 주택거래량은 2400여 건, 8월 2110여 건, 9월 1700여 건으로 연속 감소세를 보이다 취득세 감면을 골자로 하는 9·10대책 시행 이후인 10월에는 2919건, 11월 2994건으로 상승세가 이어졌다. 새정부의 부동산 정책이 아직 구체화되고 있지는 않지만 취득세 감면 연장 등 전체적인 공약이 시장친화적인 성향이 있어 시장 연착륙에 도움이 될 것이란 분석도 있다.
부동산업계 관계자는 “하우스푸어와 렌트푸어 문제 해결 등 차기 정부가 복지정책에 우선순위를 둘 경우 단기적인 시장 활성화에 한계가 있을 수 있다”면서도 “다만 크게 위축된 부동산시장 상황에 친화적인 정책이 수요자의 요구와 맞물릴 경우 매매심리 호전과 시장 개선에 다소 도움이 될 수 있을 것”이라고 말했다. 일각에서는 올 상반기 전세가 상승 여파로 오히려 매매로 전환하는 수요도 상당수 있을 것으로 전망하고 있다.
최근 부동산114가 분석한 전국 아파트의 매매가 대비 전세가율을 보면 대전은 2006년 53.1%에서 지난해 65.4%로 증가했다. 대전을 비롯해 충남과 충북지역이 65~67% 수준임을 감안할 때 올 상반기 전세 수요가 몰리면 낮게는 70%에서 높게는 80%를 넘어설 수 있다는 점이다.
실제 대덕구의 한 아파트의 경우 84㎡ 매매가는 1억 6500만 원이지만 전세가는 매매가의 87%가 넘는 1억 4500만 원 수준에서 거래되고 있다. 때문에 전세 비용에 부담을 느낀 세입자들이 아예 집을 구입하려는 분위기도 충분히 예측 가능하다는 것이 업계의 분석이다.
여기에 올 하반기 지역 내 아파트 분양과 입주 물량이 집중돼 있고 전문가들도 기존 주택의 집값이 하반기 들어 반등할 것이란 예측을 내놓으면서 주택거래 심리 회복에 도움이 될 것으로 전망된다.
한 부동산 전문가는 “새정부의 부동산 정책에 대한 기대심리가 높은 것은 사실이지만 공약 자체가 그림은 좋은데 실질적인 방안이 부족하다는 평가도 나온다”면서 “최근 사회적 문제로 대두되는 하우스푸어나 렌탈푸어 해결을 위한 대책 마련이 시급한 상황이며, 정부가 금융권을 통해 서민에게 직접적인 혜택이 돌아갈 수 있는 장기적 대안을 먼저 고민해야 할 것”이라고 말했다.
조재근 기자 jack333@cctoday.co.kr