올해 초 부동산시장은 새정권 출범 등 각종 기대감에도 여전히 침체 국면을 벗어나지 못하고 있다. 특히 새정부 경제정책의 핵심과제인 부동산 시장 대책이 베일에 가려진 데다 연초부터 취득세 감면 연장 불발에 따른 주택시장 침체가 장기화 조짐마저 보이고 있다. ▶관련기사 6면
반면 수요는 넘치는데 공급이 부족한 전세시장은 보증금 상승폭이 커져 서민층을 압박할 것으로 예상된다.
◆고공행진 전세값 전세난 우려
지난해 전국 주택 전세가는 전년대비 3.5% 상승했다. 대전을 비롯한 5개 광역시는 이보다 높은 4.6% 상승률을 보였다.
그러나 앞선 2011년 한 해 동안 주택 전세가는 지난해의 4배가 넘는 12.3%가량 치솟으면서 2년간 무려 15.8%나 올라 올 초 재계약 세입자들의 부담도 적지 않은 상황이다.
한 부동산 정보업체에서 최근 5년간 전국 주요 시·도 아파트의 전세가 분석 결과를 봐도 대전 44.67%, 충북 33.64% 오르는 등 충청권의 전세가 변동률이 30%선을 웃돌고 있다.
실제 부동산 114가 올 1월 전세 재계약이 도래하는 아파트 전세 보증금을 조사한 결과 대전지역은 2년 전과 비교해 평균 재계약 추가 비용이 400~1000만 원선이었다.
지역별로는 중구가 1056만 원, 동구 870만 원, 유성구 753만 원, 대덕구 585만 원으로 나타났다.
특히 지난해 하반기부터 본격적인 공무원 이주가 시작된 세종시 효과로 주변 지역 전세시장도 상승세가 이어져 전세 재계약 추가 비용이 충남은 2024만 원, 충북 1890만 원으로 집계됐다.
하지만 올 초 시장 상황을 보면 재계약 추가비용은 2년 전과 비교해 최소 1000만 원에서 인기 높은 아파트의 경우 2000만~3000만 원 이상 될 것이란 게 업계의 분석이다.
게다가 전세 수요가 집중되는 2~3월 사이 지역 내 일부 아파트의 경우 전세가가 매매가의 80%를 육박하는 수준에 이를 수 있다는 분석이 지배적이다.
◆매매실종 주택시장 한파
주택 매매시장은 전세시장과 상반된 모습이다.
지난해 초 위축됐던 매매시장은 정부의 9·10 대책이후 반짝 활성화 기미를 보이다 연말 들어 다시 침체 국면으로 접어들었다.
대전을 비롯한 충청권 주택시장도 10~11월 거래 실적이 지난해 초와 전년도 하반기와 비슷한 수준을 보였다. 그러나 대선 이후 거래 감소와 취득세 감면 조치 연장 등 기대 심리 탓에 매매시장 역시 하락세로 돌아섰다.
지난 12월 마지막 주 거래가 감소 여파로 대전지역 아파트 매매시장 가격은 2주 전과 비교해 0.03% 하락했다. 중.소형 주택 거래 활성화로 66㎡이하(0.05%)는 소폭 상승했지만 69-99㎡(-0.02%), 102-132㎡(-0.04%) 등은 모두 하락세로 접어들었다. 이런 상황에서 올 초 주택 매매시장 반등의 분수령이었던 취득세 감면 혜택 연장 처리가 국회에서 무산되면서 제자리로 돌아온 취득세율에 새해 벽두부터 지역 주택시장에는 찬바람이 몰아치고 있다.
◆집 없는 설움 서민들 발만 동동
새해에도 계속되는 주택한파에 서민들의 고민도 깊어지고 있다.
전세 재계약을 앞둔 세입자들은 수요 증가에 따른 전세값 상승으로 적잖은 추가 비용을 감수할 수밖에 없다.
또 올 초 주택 매매가 하락 기대감에 내 집 마련 시기를 미룬 무주택 서민들 역시 취득세 원상복귀에 따른 매매물량 부족과 세금 부담 등 또다시 관망세로 돌아설 가능성도 적지 않다. 한국공인중개사협회 관계자는 “현재 지역 부동산시장도 경기침체에 따른 매매심리 위축으로 사실상 거래가 거의 이뤄지지 않고 있다”며 “다만 전세값 급등에 따른 매매전환 수요 증가, 새 정부의 부동산 정책 등에 힘입어 하반기 주택시장 다소 회복세가 기대된다”고 말했다.
조재근 기자 jack333@cctoday.co.kr