국내 부동산시장의 약세가 지속되면서 내년 주택가격도 올해보다 떨어질 것이란 전망이 나왔다.
특히 부동산 전반에 걸친 침체 분위기 속 내년 역시 큰 폭의 회복세로 돌아서기 어렵다는 전망도 우세하다.
27일 대한상공회의소에 따르면 최근 부동산 전문가 105명을 대상으로 ‘부동산시장 전망’을 조사한 결과 응답자의 절반이 넘는 53.3%가 내년 주택가격 추가 하락을 예견했다. 전문가들은 내년 집값이 올해보다 평균 2.9% 떨어질 것으로 예상했다. 올해보다 평균 2.0% 정도 오를 것이라고 답한 응답자는 24.8%에 불과해 내년 역시 부동산시장의 약세가 전망됐다.
전문가의 절반(49.5%) 가량은 내년 부동산시장 전망을 상반기 약세 후 하반기로 갈수록 회복되는 양상을 보일 것으로 내다봤다.
이어 ‘연초에 거래급감 후 약세 연중 지속’(23.8%), ‘상반기 약세 후 하반기 더욱 침체’(21.0%), ‘상반기 반짝 회복 후 하반기 다시 약화’(5.7%) 등의 순이었다.
이처럼 상반기 부동산시장의 회복세 둔화가 전망되면서 전세대란과 매매실종 등의 올 하반기와 같은 양상이 지속될 전망이다.
지역 부동산 전문가는 “부동산 침체 해소를 위해 정부가 내놓은 정책들은 임시방편에 불과했다”며 “각종 세금 감면 혜택이 올해 연말로 종료되면서 세금 부담을 우려한 수요자들의 관망세가 내년에도 이어질 가능성이 높다”고 설명했다.
때문에 전문가들은 부동산시장 장기침체 가능성을 묻는 질문에 89.5%가 ‘적절한 대응을 하지 못할 경우 가능성이 있다’고 답했다.
부동산 장기침체 유발 요인으로 전문가들은 ‘저출산·고령화로 인한 주택수요 감소’(34.0%), ‘투자손실을 우려한 주택구매 기피’(30.9%), ‘젊은 사람들의 소유욕구 저하’(21.3%) 등을 꼽았다.
차기 정부가 우선 추진해야 할 부동산 정책은 ‘주택수급 불균형 해소’(37.2%), ‘부동산세제 개선’(35.2%), ‘주택대출 규제의 탄력적 운용’(13.3%), ‘1가구1주택 우대원칙 폐기’(9.5%) 등을 지적했다.
부동산거래 활성화 방안으로 ‘전세 거주자의 내집 마련 지원 확대’(40.0%), ‘수도권시장 회복’(24.8%), ‘중대형 주택 수요 진작’(13.3%) 등의 순이었다.
대한상의 관계자는 “국내 부동산 시장에서 일본식 거품 붕괴가 발생할 가능성은 적지만 인구고령화와 주택개념 변화 등에 단단히 대비하지 않으면 예기치 않은 결과를 초래할 수 있다는 의미로 해석된다”며 “올해 말로 끝나는 취득세 감면과 미분양주택 양도세 비과세 조치를 연장·확대하는 데 새 정부의 노력이 시급한 상황”이라고 말했다.
조재근 기자 jack333@cctoday.co.kr
| 주택수급 불균형 해소 | 37.2% |
| 부동산세제 개선 | 35.2% |
| 주택대출 규제의 탄력적 운용 | 13.3% |
| 1가구1주택 우대원칙 폐기 | 9.5% |