대전지역 주택시장의 활성화를 위해서는 신규 기업유치 등 지속적인 인구유입 정책이 추진돼야 한다는 연구결과가 나왔다.
10일 한국은행 대전충남본부가 발표한 ‘세종시 출범과 대전지역 부동산시장 동향 및 시사점’에 따르면 대전은 세종시, 내포신도시 개발 등 인근 지역의 정주여건 개선으로 인구유입 유인이 약화되고 있는 가운데 산업구조 및 고용시장 발전이 타 광역시보다 미진한 것으로 평가됐다.
또 세종시 출범에 따른 주택 주수요계층 인구의 감소 추세와 베이비부머 은퇴시기 도래 등을 감안한 지역 부동산 로드맵 점검이 필요한 시점이며, 향후 세종시 신규주택 입주가 본격화될 경우 전세가격 상승유인이 해소되고, 상승폭의 단기간 되돌림 가능성도 상존한다고 지적했다.
실제 대전지역 부동산시장은 전국적인 부동산 경기 침체에도 불구하고, 세종시 원안 확정(2010년 6월), 과학비즈니스벨트 선정(2011년 5월) 등 지역개발 호재를 바탕으로 지난해 말까지 호조세를 보였다.
그러나 올해 들어 전국적 부동산경기 침체와 함께 지역개발 호재 효과완화, 주택 주수요인구 감소, 신규 분양규모 급증에 따른 기존 주택 매력도 감소 등이 복합적으로 작용하면서 대전지역 주택시장 침체가 재연되고 있다.
한은은 이에 따라 고용 효율이 높은 콜센터 등 지식기반서비스 기업을 적극 유치하는 전략을 마련하고, 유성구 등 인접지역에 대한 전세수요 전이(spill-over) 추이를 면밀히 모니터링해 단기 급등세가 촉발되지 않도록 유의해야 한다고 조언했다.
또 주택 주수요계층 인구의 감소 추세와 베이비부머 은퇴시기 도래 등을 감안해 지역 부동산 로드맵을 점검해야 하며 주택여과과정(house filtering process) 저해로 이어질 가능성을 면밀히 검토해야 한다고 덧붙였다.
세종시 신규주택 입주가 가시화되고 충남도청사가 내포신도시로 이전을 완료하면 원도심과 신도심간의 주택시장 온도차가 더욱 커질 것으로 전망되기 때문이다.
이와 함께 중구 등 원도심과 유성구, 서구 등 신도심의 불균형이 심화되고 원도심 지역의 부동산 시장 침체 정도가 커지고 있어 이를 개선하기 위한 노력 또한 기울여야 한다고 강조했다.
이호창 기자 hclee@cctoday.co.kr