그동안 답보상태를 거듭해온 청주테크노폴리스(이하 청주TP) 사업이 금융권 PF(프로젝트 파이낸싱) 실행 최종 합의로 본궤도에 오르게 됐다. 3일 청주시에 따르면 청주TP 컨소시엄 참여사인 한국산업은행이 최근 청주시를 비롯한 컨소시엄 주주들과 책임분양, 담보 등 PF 조건에 최종 합의했다. 이에 산업은행은 PF대출에 참여할 대주단을 모집, 오는 8월 말이나 9월 초에는 3000억 원대 PF 대출 실행이 가능할 전망이다.
시와 ㈜청주테크노폴리스는 PF 자금이 실행되면 바로 토지 및 지장물에 대한 감정평가 후 보상심의를 거쳐 늦어도 11월중에는 보상에 착수한다는 계획이다. 이어 내년 초 본격적인 공사에 들어가 당초 계획한 오는 2015년에 사업을 마무리한다는 방침이다.
그동안 사업추진의 최대 걸림돌이 됐던 은행권 PF 대출이 가능했던 배경에는 책임분양 약속과 주변여건의 변화가 크게 작용한 것으로 풀이된다. 우선 내적인 요인으로는 청주시가 산업용지 분양을 책임지기로 약속하고, 공동주택용지의 경우 대우건설과 신영에서 매입의사를 적극 밝힘에 따라 사업성 담보에 주효했던 것으로 전해졌다.
여기에 외적인 요인으로 청주·청원통합 확정에 따른 시너지 효과를 비롯해 사업예정지 인근의 북청주역 설치 확정, 소형아파트의 잇단 성공분양 등이 상승효과를 불러왔다는 분석이다. 이에 대해 시 관계자는 "주주들과 지속적인 협의를 통해 지난달 최종적으로 PF대출에 합의했다"며 "늦어도 올 하반기에는 보상작업에 들어가 계획한 오는 2015년에는 사업 완료가 가능할 것"이라고 전망했다.
㈜청주테크노폴리스 관계자는 "전체부지의 30% 이상 토지보상이 완료되면 실제 분양에도 들어갈 수 있어 본격적으로 전자, 전기, 정보, 정밀기계·신공정, 재료소재 관련 업종을 유치할 계획"이라고 말했다.
지난 2008년 시작된 청주TP 조성사업은 흥덕구 강서동 일대 326만 3087㎡를 공업용지, 상업·유통시설용지, 주택용지 등으로 개발하는 지역최대 현안사업으로 그동안 부동산 경기침체에 따른 금융권 PF 중단에 어려움을 겪어 왔다. 이에 시는 조성 면적을 151만 448㎡로 축소하고 지난해 12월 충북도 지방산업단지계획 심의와 올 2월 실시계획 인가를 받는 등 행정적인 절차만을 모두 마친 상태다.
전창해 기자 widesea@cctoday.co.kr