행정도시 3개 생활권(1-2, 1-4, 1-5) 내 공동주택의 연내 분양이 불투명하다.
건설·부동산 경기 침체 장기화와 정부의 행정도시 건설사업 외면이 맞물려 올해가 사업 착수 이래 최대 고비가 될 것이라는 게 업계의 전망이다.
실제 공사 참여업체들이 총 9400여억 원에 이르는 3개 생활권 토지대금을 체납하는 사태까지 빚어지는 등 이러한 우려가 현실화되고 있다.
이미 지난해 행정도시 3개 생활권 아파트 건설에 참여한 업체 일부에서 토지대금 중도금 납부시기를 연기해 달라는 요청까지 있었던 점을 감안하면 체납사태는 예견된 일이었다.
이에 대해 관련업계는 3개 생활권 참여업체 대부분이 대형건설사여서 이 같은 사태는 ‘이례적’이라는 반응이다.
한 업계 관계자는 “(토지대금 체납은) 건설경기 불황에 유동성 확보를 위한 일시적인 현상일 수 있다”며 “하지만 3개 생활권 12개 블록 참가업체의 경우 모두 대형업체들이어서 체납은 의외”라고 말했다.
결국 참여업체가 건설·부동산 불경기에 떠밀려 용지대금을 체납하는 상황이어서 정부 주도 사업인 행정도시 공공택지마저도 이젠 외면받는 분위기라는 게 업계의 평가다.
사정이 이렇자 지난 2007년 12월 조성공사에 착수한 이들 생활권의 경우 이르면 오는 6월부터 토지사용시기가 도래, 분양 준비를 서둘러야 하지만 해당 업체는 도무지 엄두를 내지 못하고 있는 처지다.
이들 업체는 올 하반기 본격 분양에 돌입할 예정이지만 시장 여건을 고려할 때 연내 분양은 요원하다는 분석이 지배적이다.
행정도시건설청 관계자는 “분양사업 승인신청 자체는 추가 자금 부담이 없어 지체할 이유가 없다”며 “다만 국회에 계류 중인 ‘광역교통특별법’이 통과될 경우 2000가구에 30여억 원에 달하는 광역교통부담금 감면 혜택이 부여돼 이를 기대하며 사업 추진을 미루는 업체가 있을 것”이라고 설명했다.
일각에서는 일찌감치 행정도시 사업부서 측과 업체 간 분양 일정에 대해 시차를 두고 ‘적당한 시기’에 분양해도 된다는 암묵적인 합의(?)가 이뤄졌다는 설도 흘러나오고 있다.
이와 함께 지역 부동산시장의 미분양 적체도 이들 업체에게 아킬레스건으로 작용하고 있다.
행정도시 인근 연기군의 경우 50%에도 미치지 못하는 분양 실적을 보이고 있어 업체 입장에선 부동산 시장 상황을 고려해 일정 조정이 불가피하다.
연기군에서 분양에 나섰던 A업체의 경우 미분양 해소를 위해 기존 분양가에 35%를 할인한 가격으로 미분양 해결에 나서고 있다.
전세의 경우도 분양가 2억 2000만 원 상당의 109㎡(33평)형 아파트가 5000만 원 이하에 거래돼 매매와 전세시장 붕괴를 우려하는 목소리가 높아지고 있다.
한편 행정도시 3개 생활권 참여업체는 △극동건설 △금호건설 △대림산업 △대우건설 △두산건설 △롯데건설 △삼성물산 △쌍용건설 △포스코건설 △풍성주택 △현대건설컨소시엄 △효성 등이다.
1-2생활권은 213만 4060㎡ 부지에 단독세대를 포함 총 9810가구를, 1-4생활권은 212만 9125㎡에 총 9829가구를 각각 분양할 예정이다.
276만 3500㎡ 면적의 1-5생활권은 단독주택을 포함해 총 8000가구가 분양될 계획이다.
황의장 기자 tpr111@cctoday.co.kr
건설·부동산 경기 침체 장기화와 정부의 행정도시 건설사업 외면이 맞물려 올해가 사업 착수 이래 최대 고비가 될 것이라는 게 업계의 전망이다.
실제 공사 참여업체들이 총 9400여억 원에 이르는 3개 생활권 토지대금을 체납하는 사태까지 빚어지는 등 이러한 우려가 현실화되고 있다.
이미 지난해 행정도시 3개 생활권 아파트 건설에 참여한 업체 일부에서 토지대금 중도금 납부시기를 연기해 달라는 요청까지 있었던 점을 감안하면 체납사태는 예견된 일이었다.
이에 대해 관련업계는 3개 생활권 참여업체 대부분이 대형건설사여서 이 같은 사태는 ‘이례적’이라는 반응이다.
한 업계 관계자는 “(토지대금 체납은) 건설경기 불황에 유동성 확보를 위한 일시적인 현상일 수 있다”며 “하지만 3개 생활권 12개 블록 참가업체의 경우 모두 대형업체들이어서 체납은 의외”라고 말했다.
결국 참여업체가 건설·부동산 불경기에 떠밀려 용지대금을 체납하는 상황이어서 정부 주도 사업인 행정도시 공공택지마저도 이젠 외면받는 분위기라는 게 업계의 평가다.
사정이 이렇자 지난 2007년 12월 조성공사에 착수한 이들 생활권의 경우 이르면 오는 6월부터 토지사용시기가 도래, 분양 준비를 서둘러야 하지만 해당 업체는 도무지 엄두를 내지 못하고 있는 처지다.
이들 업체는 올 하반기 본격 분양에 돌입할 예정이지만 시장 여건을 고려할 때 연내 분양은 요원하다는 분석이 지배적이다.
행정도시건설청 관계자는 “분양사업 승인신청 자체는 추가 자금 부담이 없어 지체할 이유가 없다”며 “다만 국회에 계류 중인 ‘광역교통특별법’이 통과될 경우 2000가구에 30여억 원에 달하는 광역교통부담금 감면 혜택이 부여돼 이를 기대하며 사업 추진을 미루는 업체가 있을 것”이라고 설명했다.
일각에서는 일찌감치 행정도시 사업부서 측과 업체 간 분양 일정에 대해 시차를 두고 ‘적당한 시기’에 분양해도 된다는 암묵적인 합의(?)가 이뤄졌다는 설도 흘러나오고 있다.
이와 함께 지역 부동산시장의 미분양 적체도 이들 업체에게 아킬레스건으로 작용하고 있다.
행정도시 인근 연기군의 경우 50%에도 미치지 못하는 분양 실적을 보이고 있어 업체 입장에선 부동산 시장 상황을 고려해 일정 조정이 불가피하다.
연기군에서 분양에 나섰던 A업체의 경우 미분양 해소를 위해 기존 분양가에 35%를 할인한 가격으로 미분양 해결에 나서고 있다.
전세의 경우도 분양가 2억 2000만 원 상당의 109㎡(33평)형 아파트가 5000만 원 이하에 거래돼 매매와 전세시장 붕괴를 우려하는 목소리가 높아지고 있다.
한편 행정도시 3개 생활권 참여업체는 △극동건설 △금호건설 △대림산업 △대우건설 △두산건설 △롯데건설 △삼성물산 △쌍용건설 △포스코건설 △풍성주택 △현대건설컨소시엄 △효성 등이다.
1-2생활권은 213만 4060㎡ 부지에 단독세대를 포함 총 9810가구를, 1-4생활권은 212만 9125㎡에 총 9829가구를 각각 분양할 예정이다.
276만 3500㎡ 면적의 1-5생활권은 단독주택을 포함해 총 8000가구가 분양될 계획이다.
황의장 기자 tpr111@cctoday.co.kr