청원군 보금자리 사업 ‘오리무중’

     충북 청원군 현도면 보금자리주택건설 사업이 미궁 속에서 헤매고 있다.

청원군은 보금자리주택건설 사업 추진이 어렵다고 판단해 산업단지로 변경하는 대책을 마련했지만 최근 국토해양부에서 불가 판정을 받았다.

군은 뚜렷한 대안을 마련하지 못한 채 속병만 앓고 있다.

1일 청원군에 따르면 군은 올해 초 국토해양부와 LH공사에 현도 보금자리주택사업의 조속한 추진을 재차 건의했다.

하지만, 장기적인 부동산 침체와 LH의 자금난으로 사업추진에 어려움이 있다는 답변만이 돌아왔다.

이에 청원군은 보금자리주택지구를 산업단지로 전환한다는 대안을 마련해 국토해양부와 협의를 거쳤지만 이 역시 부정적인 답변만 돌아왔다.

문제는 경제성이었다. 현도면 선동리 일원의 보금자리주택지구는 지난 2008년 개발제한구역의 해제를 위한 도시관리계획 변경 결정으로 지구지정 고시됐다.

이듬해에는 보금자리주택건설 지구로 변경 고시됐다. 개발제한구역이 해제되면서 이미 지가가 뛰어버렸다. 지금 상황에서 산업단지로 조성해봤자 기업들의 구미를 당길만한 분양가를 맞출 수가 없게 됐다.

국토해양부 관계자는 “그린벨트에서 풀리면서 땅값이 폭등했는데 산업단지를 조성해봤자 원가가 비싸 분양이 될 수 없다”며 “특히 충북의 산단 미분양률이 전국에서 최고 높은 상황에서 추가 산단지정은 무리가 따른다”고 밝혔다.

그는 이어 “충북도와 청원군이 산업단지로 전환했을 때 사업성이 있다는 것을 증명하지 않는 한 산단지정은 어렵다”고 덧붙였다. 청원군은 자체적으로 보금자리주택지구에 대한 원가분석을 실시했지만 적정 분양가인 3.3㎡ 당 50만 원을 훌쩍 뛰어넘는 70만 원대가 나와 산업단지 조성을 포기한 것으로 알려졌다. 이러지도, 저러지도 못한 군은 대책 마련에 고심하고 있다.

보금자리주택건설 사업이 재개될 가능성도 사실상 없고, 이미 뛰어버린 땅값때문에 다른 사업을 찾는 것도 여의치 못하다.

청원=심형식 기자 letsgohs@cctoday.co.kr