“소형아파트 전셋값 외지인 농간”

     대전지역 소형아파트 전세시장 상승률이 타 지역 임대사업자들에 의해 좌지우지된다는 주장이 지역 부동산 업계로부터 제기됐다.

임대사업자들이 궁긍적으로 매매가를 끌어올릴 목적으로 시세보다 높은 전세가로 담합해 시장질서를 혼탁하게 한다는 것이다.

중대형 전세가는 올 상반기를 지나면서 안정세를 찾은 반면 소형주택 시장은 매매가 대비 전세가가 90%에 육박하며 전국에서 가장 높은 전세가 비율을 기록하는 점이 지역부동산 업계의 주장을 뒷받침하고 있다.

1일 국민은행 부동산시세 통계자료에 따르면 지난달 22일 대전지역 전세가격지수는 소형아파트가 전주에 비해 0.4% 상승해 6대 광역시 가운데 가장 높은 상승률을 나타낸 반면 중형아파트는 전주와 비교해 보합으로 6대 광역시 가운데 유일하게 최저치를 기록했다.

부동산 업계에서는 대전지역 소형아파트 전세가 상승의 원인으로 타 지역 임대사업자들의 진출을 꼽았다. 임대사업자들은 대전지역 1억 원 내외의 저렴한 소형아파트를 대거 매입해 시세보다 높은가격의 전세가를 적용, 전세가격 동반상승을 꾀했다는 의혹을 받고 있다.

중대형 아파트와 달리 소형아파트가 유독 매물 품기현상이 심각한 것이 담합의 증거라는 것이다.

타 지역 임대사업자들의 대전지역 소형아파트 매수비율이 전체물량의 50%를 뛰어 넘었다는 설까지 돌 정도로 독과점까지 우려된다는 게 지역 부동산 업계의 전언이다.

실제 지난달 17일 동구 판암동 A아파트를 계약한 김 모(52)씨는 소형아파트 전세계약을 하는데 무려 3달여를 기다려 3달전 당시 시세보다 2000만 원 넘게 전세집을 구했다고 푸념을 늘어놓았다.

김 씨는 집주인은 없는 상황에서 부동산 중개업소의 진행으로 매매가 대비 85%의 높은가격의 전세가를 지불했다.

김 씨는 “부동산 중개업소에서 최근에 임대사업자들이 소형아파트 전세물건을 독점하고 있어 가격이 오를 수 밖에 없는 구조라는 설명을 들었다”며 “임대사업자들의 소형아파트 독점현상으로 서민들만 높은가격의 전세가를 지불하고 살집을 마련할 수 밖에 없는 부분에 한숨만 나온다”고 말했다.

타지역 임대사업자들의 대전지역 진출은 수도권 등 부동산 침체가 있는 지역에서 더이상 먹거리가 없다는 점과 대전지역이 세종시를 비롯해 각종 부동산 호재가 즐비하고 소형아파트 매매가격이 저렴해 투자비용이 적게든다는 장점이 부각되며 새로운 부동산 시장으로 각광을 받고 있다는데 있다.

지역 부동산 전문가들은 2년전부터 서서히 유입된 타지역 임대사업자들이 현재 한창 소형아파트 매매가격을 올리는 시점으로 소형아파트 가격상승의 한계를 느끼면 물량을 풀어 최고점에서 매매한 수요자들만 피해를 본다는 점을 지적하고 있다.

지역 한 부동산 전문가는 “임대사업자들이 1억 원 소형아파트를 매입하고 8000만~9000만 원으로 전세가를 결정, 2000만 원 투자로 전세가는 물론 아파트 가격자체를 끌어올리고 있는 것이 가장 큰 문제”라며 “소형아파트 전세를 구하고 매매하는데 있어 많은 정보를 통해 적정한 금액으로 거래할 필요가 있다”고 말했다.

전홍표 기자 dream7@cctoday.co.kr