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대전 노은4지구 한화꿈에그린 아파트의 초기 계약률이 부풀려진 게 아니냐는 의혹이 일고 있다.
특히 노은한화꿈에그린은 최근 유성구청으로부터 계약률 허위발표 주의사항을 전달받은 것으로 확인돼 사실일 경우 계약자들의 피해까지 우려되고 있다.
건설·부동산 업계에서는 노은한화꿈에그린 초기 계약률 확대 의혹과 관련해 분양이 잘된 곳으로 수요자들이 몰리는 점을 감안, 건설사가 잔여세대 분양을 극대화시키기 위해 전략적으로 계약률을 뻥튀기하는 고전적인 수법이 다시 등장했다는 분위기다.
지난달 29일까지 계약이 이뤄진 노은한화꿈에그린은 계약이 끝난 지난달 30일 언론보도를 통해 89% 계약률을 기록했다고 밝혔다. 그러나 지난달 30일 기준으로 대전시에 신고된 미계약된 주택은 총 599세대(총 1875세대 중), 68%의 계약률인 것으로 나타났다. 한화건설 측이 언론을 통해 발표한 계약률과 무려 21%의 격차를 보이며 계약률 부풀리기에 대한 의혹이 불거졌다.
이에 대전시는 유성구청에 실제 계약률을 정확히 파악하라는 공문을 전달했으며, 유성구청은 한화건설 측에 재차 ‘신중하게 계약률을 발표해야 한다’는 내용이 담긴 공문과 함께 계약률을 재확인해 줄 것을 요청한 것으로 파악됐다.
한화건설 측은 12일 유성구청에 전날(11일)까지의 노은한화꿈에그린 계약률을 75%(490세대 미분양)로 보낸 것으로 확인됐다.
유성구청은 지난 2009년 6월 대덕테크노밸리 내 모 분양아파트의 계약률 확대(초기 계약률 50%, 입주당시 실제 계약률 30%에 못미쳐)에 따른 계약자들의 피해사례를 한화건설 측에 설명하고, 문제의 소지가 없도록 당부까지 한 것으로 알려졌다.
유성구청 관계자는 “언론에서 보도된 계약률과 한화건설 측이 보내온 계약률은 큰 차이를 보여 주의를 당부했다”며 “현재 미분양을 공개하는 것은 전적으로 건설사의 판단에 달려 있기 때문에 미분양 주택 자료와 실제 미분양 세대수가 다를 수 있음을 수요자들이 인지해야 한다”고 말했다.
문제의 심각성은 노은한화꿈에그린의 실제 초기 계약률이 50%에도 미치지 못한다는 분석이 지역 건설업계에서 흘러나오고 있다는 점이다.
지역 내 모 건설사 관계자는 “노은한화꿈에그린이 고분양가로 분양했기 때문에 분양계약률에 큰 관심이 있었으나 89%라는 초기 계약률을 보고 황당했다”며 “계약률 확대는 수요층의 조급증을 유발해 선호도가 낮은 저층을 우선 팔고 나머지 물량까지 급속도로 소진시키겠다는 건설사 측의 전략이지만 부동산 침체와 맞물려 미분양 소진이 안될 경우 계약자들에게 피해가 돌아가는 만큼 정확한 정보가 중요하다”고 말했다.
이에 대해 한화건설 관계자는 “유성구청에 보고한 계약률 그대로”라며 “초기 계약률이 현재 계약률과 큰 차이나는 부분은 3개월 거주제한, 배우자 분리세대, 외지수요자 순으로 총 20% 정도의 청약 부적격자가 나왔기 때문”이라고 주장했다.
전홍표 기자 dream7@cctoday.co.kr