충북지역 주택시장의 경기침체가 장기화되면서 지역 건설업체들이 내년도 분양계획을 세우지 못한 채 방어적 경영전략으로 돌아서고 있다. 주택건설 경기가 2009년 하반기까지 하향곡선을 그릴 것이라는 전망이 잇따르고, 미분양 아파트의 증가로 각 건설사들의 자금 유동성이 악화된 탓으로 분석된다.
주택건설협회 충북도회, 충북도, 청주시 등에 따르면 23일 현재 지역 내 아파트 공급업체 중 내년도 분양계획을 공개한 업체는 1곳도 없으며, 올해 실적부진 등을 이유로 19개 주택 건설사는 주택사업등록증을 반납한 것으로 집계됐다. 도내에서 사업계획 승인 후 아파트 착공을 미루고 있는 물량은 약 6411가구에 달하지만 이들 역시 내년에 공급계획을 결정하지 못한 것으로 알려졌다.
주택시장이 위축되면서 도내 미분양 아파트가 6240가구에 달하고, 건설사의 자금 압박이 심화되면서 착공을 연기한 것이란 풀이다. 미분양 물량을 가구당 평균 2억 원씩 분양가로 환산하면 1조 2480억 원의 자금이 미분양으로 묶여 있는 셈이다. 특히, 준공 후에도 분양되지 않고 있는 아파트도 1879가구에 달하고 있어 건설사들 또한 최대 위기에 봉착하고 있다는 것이 업계의 설명이다.미분양 아파트를 평형으로 보면 60㎡ 초과 85㎡ 이하가 2524가구, 85㎡ 이상이 2627세대, 60㎡ 이하는 1089가구 등이다.
김원호 주택건설협회충북도회 사무처장은 이와 관련 "협회 회원사의 내년 사업계획을 조사한 결과, 일부 수도권지역에서 사업을 계획하는 업체는 있지만 도내 분양계획을 가지고 있는 업체는 없었다”고 말했다.
김 사무처장은 또 "예년의 경우 제도적인 이유로 주택사업등록증을 반납하는 경우가 많았으나 최근에는 유동성 위기로 고사직전인 업체들이 주택사업등록증을 반납하는 현상으로 바뀌었다”고 덧붙였다.
최근 2010년 분양 계획을 발표했다가 입주예정자들의 반발를 샀던 ㈜신영의 관계자도 “올해 지웰시티(대농2지구) 2차 분양계획을 세웠으나 워낙 경기가 좋지 않아 내년 하반기로 재협의 중에 있다”고 밝혔다.
지역 건설업계는 “아파트 분양가상한제 폐지 등 정부의 추가 대책과 규제 완화가 필요하다”고 입을 모았다.
김현진 기자 lionel@cctoday.co.kr
최영덕 기자 ydchoi@cctoday.co.kr