대전지역 주택매매거래가 예상만큼 원활치 않은 모습이다. 취득세와 양도세 감면이라는 강력한 조치를 담은 ‘9·10 경기부양 대책’이 시행되고 있지만 저가 급매물을 제외한 기존 아파트 매매거래 및 미분양 물량 소진 속도가 더디다는 게 지역 부동산업계의 공통된 목소리다.
5일 지역 부동산 업계에 따르면 대전지역 아파트 매매가격은 올 들어 지속적인 약보합세를 기록 중이다. 타 시·도와 비교할 때 급작스러운 하락폭을 보이고 있지는 않지만 올 들어 매매수요가 워낙 크게 줄어들면서 대전지역 주택 가격 역시 완만한 하락세를 이어가고 있다는 것이다.
실제 이날 지역의 한 부동산중개업소에는 서구 둔산동 크로바아파트 공급면적 188㎡(전용면적 164.95㎡)형에 7억 5000만 원의 판매 희망가격이 걸려 있었다. 지난 2007년 9억 5000만 원까지 치솟았던 것과 비교할 때 5년새 2억 원이 낮아진 금액이며, 지난 8월 7억 8000만 원에 거래된 것을 감안하면 3개월여만에 3000만 원이 더 내린 것이다.
전세가격이 고공행진을 이어가고 있는 노은지구의 경우에도 한때 3억 9000만 원까지 올랐던 열매마을11단지 124㎡형 아파트 매매가격이 현재는 2억 8000만~3억 7000만 원의 시세를 형성하고 있다.
지역 부동산업계는 이같은 아파트 매매가격 약세가 올들어 그 하락폭이 다소 커지고 있다며 이로 인해 수요자들의 주택 구매의욕이 갈수록 낮아지고 있다고 설명했다.
지역의 한 부동산중개업자는 “저가 중소형 주택이나 급매물 등에 대한 수요는 간헐적으로 나오고 있지만 이렇다 할 매매거래는 없는 것이 사실”이라며 “취득세 및 양도세 감면의 조치에도 불구하고 지역 집값이 더 떨어질 것이란 전망때문에 가수요자와 실수요자 할 것 없이 관망세를 유지하고 있다”고 말했다.
문제는 이같은 주택매매거래 실종현상이 자칫 내년 상반기 이후까지 이어지며 지역 부동산 시장 침체가 장기화될 가능성도 배제할 수 없다는 점이다.
주택 소유자들은 집값이 오르기를 기다리며 매물을 내놓지 않고, 수요자들은 집값이 더 떨어질 것을 예상해 시장에 나오지 않으면서 매물도, 거래도 없는 부동산 시장의 형국이 이어지고 있기 때문이다.
정재호 목원대 금융보험부동산학과 교수는 “부동산 시장에서 세제감면은 강력한 조치임에도 불구하고 이처럼 거래가 이뤄지지 않는 것은 시장에 ‘합리성’이 작용하고 있기 때문으로 분석된다”며 “최근 국내외 경기가 침체되고 가계부채 부담이 심화되면서 실수요자들이 당장 주택을 구입할 수 있는 자금력이 부족하기 때문에 세제감면 혜택을 상쇄시킨 것”이라고 말했다. 그는 이어 “지역 내 자금경색 상황을 해소할 수 있는 호재나 사건이 발생하지 않을 경우 내년 상반기까지 지금과 같은 시장흐름이 이어질 수 있다”고 덧붙였다.
이한성 기자 hansoung@cctoday.co.kr