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풍림산업의 ‘금강 엑슬루타워’ 아파트 분양가 파격할인에 청약 신청자들이 대거 몰렸다.

이에 따라 분양을 앞둔 아파트에 수요자들의 관심이 높아지고 있다.

우선 오는 17일 대전시 중구 목동에 들어설 휴먼시아 아파트 704가구에 대한 청약접수가 시작된다.

목동 휴먼시아의 공급면적과 가구수는 99㎡형 78가구, 113㎡형 554가구, 144㎡형 72가구 등이며, 입주는 2010년 11월 예정이다.

이어 신일건업이 서남부택지개발지구 17블록에 ‘유토빌’ 분양을 준비 중이다.

서남부지구 17블록 ‘유토빌’의 공급규모는 112㎡형 A 164가구, 142㎡형 B 322가구, 140㎡형 C 183가구, 161㎡형 A 188가구, 161㎡형 E 394가구, 195㎡형 F 276가구, 183㎡형 G 106가구, 208㎡형 H 16가구, 230㎡형 I 4가구 등이다.

신안종합건설도 서남부지구 8블록에 신안인스빌 129㎡형(39평) 220가구, 164㎡형(49평) 314가구, 267㎡형(80평) 6가구 등 총 540가구를 선보일 예정이다.

피데스개발은 서남부지구 14블록에 파렌하이트 885가구를 분양할 예정이다.

서남부지구 14블록 파렌하이트의 공급규모는 122㎡형 A 144가구, 111㎡형 B1 309가구, 111㎡형 B2 120가구, 109㎡형 C 133가구, 109㎡ D1 93가구, 109㎡형 D2 46가구, 111㎡형 E 40가구 등이다.

금성백조주택은 서남부지구 13블록에 ‘예미지’ 115.7㎡형(35평) 694가구를 분양하기 위해 분양일정을 잡고 있다.

제일건설은 학하지구 2블록과 3블록에 오투그란데 118~152㎡형 1600가구를 분양할 계획이며, 계룡건설은 학하지구 4블록에 △114㎡(34평)형 194가구 △115㎡(34평)형 122가구 △132㎡(39평)형 194가구 △158㎡(47평)형 194가구 등 총 704가구를 선보인다.

박길수 기자 bluesky@cctoday.co.kr

토지개발공사와 천안시가 공동으로 개발하고 있는 천안청수택지의 단독주택용지 분양가가 인근 신방통정지구 체비지 분양가에 비해 58% 이상 비싼 것으로 나타났다.

토지개발공사에 따르면 청수택지개발지구 내 단독주택용지와 유치원 및 종교시설용지 등 일반분양 대상 토지는 점포 겸용 단독주택용지 201필지, 주거전용단독주택용지 159필지, 유치원 용지 2필지, 종교시설용지 2필지 등 모두 364필지 8만 7000㎡로 공급가격은 점포 겸용 단독택지가 200~348㎡에 1억 9800만~3억 8454만 원으로 3.3㎡당(1평) 327만~365만 원이다.

그러나 청수지구와 불과 1㎞밖에 떨어지지 않은 신방통정지구 단독주택 체비지의 경우 215.4~573.8㎡에 분양가가 1억4216만~3억 6723만 원으로 3.3㎡당 206만~221만 원인 것으로 조사됐다.

이들 양 택지개발지의 단독주택지 가격을 비교하면 청수지구가 신방통정지구에 무려 58.3~64.8%나 비싼 것으로 부동산업계에서는 천안지역 전체 땅 값에 악영향을 끼쳐 보상가만 부추길 수 있다며 우려하고 있다.

특히 전체 건축면적 대비 상가허용비율의 경우 신방통정지구는 100%까지 인정받지만 청수지구는 40%에 불과해 활용도에 측면에서도 청수지구가 신방통정지구보다 비쌀 이유가 없다는 것이 전문가들의 견해다.

또 신방통정지구 단독주택지는 용적률과 건폐율이 각각 180%와 60%로 청수지구와 동일하지만 최고층은 청수지구보다 1층이 높은 4층까지 허용해 신축에도 유리한 것으로 평가되고 있다.

청수행정타운 부동산개발 관계자는 “미성숙 토지인 청수지구 단독주택지는 일반인들이 구입해 도저히 투자수익이 나오지 않는 구조”라며 “비슷한 조건의 신방통정지구 체비지와 비교하면 너무 터무니가 없다”고 말했다.

이에 대해 토지개발공사 관계자는 “청수지구와 신방통정지구는 사업방식이 서로 달라 수익을 발생해야 하는 청수지구 분양가가 높을 수 있다”며 “공인 감정사들의 감정평가액을 기초로 분양하는 것으로 문제될 것이 없다”고 말했다.

천안=최진섭 기자

heartsun11@cctoday.co.kr

가을 성수기가 본격적으로 시작되면서 대전지역 아파트 분양시장도 다시 기지개를 켜는 모습이다.

국내외 금융시장 불안과 대내외적인 거시경제 침체 등 외부 악재가 여전한 상황이지만 내달 대전 분양시장의 경우 서남부지구 6블록과 8블록 등의 유망단지가 속속 선보이며, 대덕구에서도 옛 풍한방직 터에 들어설 '금강엑슬루타워'의 분양이 이어진다.

최대 관심사인 분양가는 서남부 6블록의 경우 3.3㎡당 729만 원, 서남부 8블록은 860만∼870만 원 선에서 결정될 것으로 전문가들은 예상하고 있다.

먼저 주택공사 대전충남지역본부가 서남부지구 6블록에서 10월 분양 스타트를 끊는다. 주공은 서남부 6블록의 휴먼시아 공공분양 아파트 854가구를 내달 6일부터 공급한다고 29일 밝혔다.

[10월 분양예정인 주요 단지]

위   치	시행사	규모	주택형(㎡)	분양시기
서남부지구 6블록	대한주택공사	854가구	99, 112	10월 6일
서남부지구 8블록	신안종합건설	540가구	129, 164, 266	10월 초
대덕구 석봉동 옛 풍한방직터	풍림산업	1312가구	92, 56, 191.73	10월 20일경

서남부 6블록 휴먼시아 공급면적은 99㎡형(전용 74㎡) 224가구, 112㎡형(〃 84㎡) 630가구로, 분양가격은 3.3㎡당 평균 729만 원 수준이다. 서남부 6블록 휴먼시아는 최초 주택공급계약 체결일로부터 1년간 전매가 금지되며 입주는 2010년 10월로 예정돼 있다. 주공은 30일 유성구 봉명동 유성네거리 부근에 모델하우스를 오픈하며 내달 6일 1순위 접수에 이어 7일 2∼3순위, 8일 무순위 등을 대상으로 접수한다.

주공 관계자는 "서남부 6블록은 대전도시철도 1호선 유성온천역과 호남고속도로 유성IC 등이 인접해 뛰어난 교통환경과 자연친화적인 주변경관이 어우러져 있다"며 "모던클래식을 지향하는 내부마감재와 단지 내 테마공원 조성, 첨단 홈네트워크시스템 등이 강점"이라고 말했다.

서남부 6블록에 이어 서남부 8블록에서도 신안종합건설이 '신안인스빌' 540가구를 분양한다. 신안종합건설은 지난 24일 서남부 8블록 신안인스빌 모델하우스 오픈을 앞두고 내부 품평회를 가졌다. 분양가는 860만∼870만 원 선에서 결정될 것으로 알려졌다. 서남부 8블록 신안인스빌 공급면적은 129㎡형(39평) 220가구, 164㎡형(49평) 314가구, 266㎡형(80평) 6가구 등 총 540가구이다. 신안종합건설 관계자는 "10월 초 모델하우스를 오픈하고 분양에 나설 계획이며 분양가는 3.3㎡당 860만∼870만 원 선이 될 것"이라고 전했다.

풍림산업이 대덕구 석봉동 옛 풍한방직터에 짓는 '금강엑슬루타워'도 분양 초읽기에 들어갔다. 풍림산업은 금강엑슬루타워에 첨단 유비쿼터스 기술을 적용한 시설들을 곳곳에 선보이기 위해 내달 1일 대덕구청에서 삼성전자, 대덕구청과 양해각서(MOU)를 체결할 예정이다. 풍림산업은 내달 '금강엑슬루타워' 2개 단지 중 1개 단지 1312가구를 내놓을 예정이다.

금강엑슬루타워 2개 단지 규모는 92.56㎡형(28평) 568가구, 115.70㎡형(35평) 776가구, 138.84㎡형(42평) 192가구, 158.67㎡형(48평) 384가구, 191.73㎡형(58평) 392가구 등이다.

풍림산업 관계자는 "10월 17∼20일 사이 모델하우스를 오픈할 예정이지만 분양가는 아직 미정이다"고 말했다.

박길수 기자 bluesky@cctoday.co.kr

'대전시 서구 탄방1구역 주택재건축 아파트'의 분양가는 얼마나 될까?

대전 둔산권 아파트단지로 분류할 수 있는 탄방1구역 주택재건축 아파트 시공사 선정을 위한 입찰이 오는 8일 마감될 예정인 가운데 분양가에 수요자들의 이목이 쏠리고 있다.

실수요자에게는 분양가에 따라 청약전략도 크게 달라질 수 있기 때문이다.

4일 탄방1구역 재건축정비사업조합에 따르면 탄방1구역 재건축아파트는 지하 2층, 지상 42층, 1370가구 규모로 지어지며 조합원분 500여 가구를 제외한 일반분양 물량을 분양할 예정이다.

가구별 타입은 111㎡A형(33.57평) 318가구, 111㎡B형(〃) 84가구, 111㎡C형(〃) 84가구, 111㎡D형(〃) 84가구, 140㎡A형(42.34평) 303가구, 141㎡B형(42.65평) 101가구, 172㎡A형(52.02평) 160가구, 172㎡B형(〃) 236가구로 각각 계획돼 있다. 그러나 이는 공동주택 신축공사 건축심의와 주택건설사업승인 과정 등을 거치면서 다소 조정될 수 있다.

분양가는 시공사가 선정된 후 분양가 산출 근거에 의해 책정되기 때문에 현재로선 정확히 알 수 없다.

하지만 조합 측이 현장설명회에서 조합원분 분양가를 3.3㎡당 770만∼810만 원 수준으로 제시해 탄방1구역 일반 분양물량 분양가는 이보다 더 높을 것으로 예상된다. 통상 재건축아파트의 일반 분양물량이 조합원분보다 높은 선에서 분양가가 결정되기 때문이다.

부동산 시장에서는 조합원분의 분양가가 이대로 굳어진다면 탄방1구역 일반분양물량의 분양가격이 서남부지구 신규물량보다 높게 책정될 수 있을 것이라고 내다보고 있다.

벌써부터 3.3㎡당 1000만 원을 육박하는 수준에서 책정될 것이라는 얘기도 흘러나오고 있다.

지난달 19일 시공사 선정을 위한 현장설명회에 참여한 한 건설사 관계자는 "일반분양물량의 분양가는 현재로선 알 수 없다"며 "그렇지만 조합원분 분양가보다 상당히 높은 수준에서 책정될 것"이라고 귀띔했다.

부동산중개업소 관계자는 "이 곳에서 일반분양분이 언제 나올까 하는 것도 관심사이지만 특히 분양가가 분양흥행에 직결돼 있어 초미의 관심사"라고 말했다.

박길수 기자 bluesky@cctoday.co.kr